Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-43/2020 (2-588/2019;) ~ М-654/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-1-43/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 февраля 2020 года                                                                  р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                             Э.Р. Касымовой,

при секретаре                                                                           Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к Довгалюк Игорю Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к Довгалюк И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании долга, пени и судебных расходов, указывая, что 10.12.2015 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ****************, расположенного по адресу: *********, с кадастровым номером ****************, общей площадью 1004 кв.м., категория земель: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью. Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 07.12.2025 года. Согласно п.3.1 Размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составляет 48900 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. 10.12.2015 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ****************, расположенного по адресу: *********, с кадастровым номером ****************, общей площадью 1001 кв.м., категория земель: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью. Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 07.12.2025 года. Согласно п.3.1 Размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составляет 48750 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Согласно п.3.2 Оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 10.12.2015 года. В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на 20 лет с момента его подписания до 07.12.2025 года. По условиям Договора п.4.3.9 при прекращении Договора, Арендатор обязан в течении 5 дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, с подписанием сторонами передаточного акта. Однако, по акту приема-передачи земельный участок не передан Арендодателю, в связи с чем Договор считается продленным на тех же условиях. В нарушении условий договора, за период с 01.01.2018 г. по 10.12.2019 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 195 300 руб. 00 коп. - основной долг. В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили в сумме 28123 руб. 26 коп., за период с 01.01.2018 по 10.12.2019гг. Истец 28.10.2019 г. направил в адрес Ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. В соответствии с п. 4.2.3. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы. На основании п. 6.4. и п. 6.5 Договор считается расторгнутым с момента указанного в уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения Договора. 28.10.2019г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект Соглашения о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены. Просит расторгнуть договор аренды №**************** от 10.12.2015 г. земельного участка, расположенного по адресу: *********, с кадастровым номером 73:19:110701:574, общей площадью 1004 кв.м., категория земель: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью; **************** от 10.12.2015 земельного участка, расположенного по адресу: *********, с кадастровым номером 73:19:110701:573, общей площадью 1001 кв.м., категория земель: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью; обязать Довгалюк И.Н. в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с арендатора Довгалюк И.Н. в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 195 300 руб. 00 коп., пени в сумме 28 123 руб. 26 коп., образовавшиеся за период с 01.01.2018 по 10.12.2019гг., а также взыскать почтовые расходы в сумме 50 руб.

Впоследствии истец в связи с оплатой ответчиком 18.12.2019 в сумме 100 000 руб., отказался от иска к Довгалюк И.Н. в части требований о расторжении договоров аренды земельных участков **************** от 10.12.2015, **************** от 10.12.2015, обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи, взыскании долга в сумме 100 000 руб. Просил взыскать с Довгалюк И.Н. сумму долга в размере 95300 руб. и пени в сумме 28123,26 руб., почтовые расходы в сумме 50 рублей: - по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47500 руб. 00 коп. и пени в сумме 14040 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг., взыскании почтовых расходов в сумме 25 руб., - по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47800 руб. 00 коп. и пени в сумме 14083 руб. 20 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг., взыскании почтовых расходов в сумме 25 руб.

В части оставшихся требований от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением, Ответчик обязуется оплатить Истцу сумму требований - основного долга Ответчика по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47500 руб. 00 коп. и пени в сумме 14 040 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг.; основного долга Ответчика по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47800 руб. 00 коп. и пени в сумме 14083 руб. 20 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг.; на условиях и в порядке, предусмотренных в настоящем Мировом соглашении.

2.    Оплата основного долга:

- по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47500 руб. 00 коп. и пени в сумме 14040 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг., взыскании почтовых расходов в сумме 25 руб., осуществляются Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, в следующем порядке:

1 платеж - в срок до "30" января 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

2 платеж в срок до "28" февраля 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

3 платеж в срок до "30" марта 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57коп.

4 платеж в срок до "30" апреля 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

5 платеж в срок до "30" мая 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

6 платеж в срок до "30" июня 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

7 платеж в срок до "30" июля 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

8 платеж в срок до "30" августа 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

9 платеж в срок до "30" сентября 2020 года - 6 840 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 57 коп.

- по договору **************** от 10.12.2015 в сумме 47800 руб. 00 коп. и пени в сумме 14083 руб. 20 коп. за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 гг., взыскании почтовых расходов в сумме 25 руб., осуществляются Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, в следующем порядке:

1 платеж - в срок до "30" января 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

2 платеж в срок до "28" февраля 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

3 платеж в срок до "30" марта 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

4 платеж в срок до "30" апреля 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

5 платеж в срок до "30" мая 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

6 платеж в срок до "30" июня 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

7 платеж в срок до "30" июля 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

8 платеж в срок до "30" августа 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

9 платеж в срок до "30" сентября 2020 года - 6 878 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 69 коп.

В случае, допущения просрочки по выплате денежных средств указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, Ответчик оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,04% от неоплаченной/просроченной суммы до дня фактического погашения.

При нарушении срока внесения платежа (хотя бы одного) по графику, установленному мировым соглашением, истец-взыскатель вправе получить исполнительный лист о взыскании оставшихся сумм в принудительном порядке.

Просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения изложены в заявлении и подписаны сторонами.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с частичным отказом от иска и заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны и понятны, о чем указано в заявлении истца, в мировом соглашении, подписанном сторонами.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 153.8- 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░:

1. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ **************** ░░ 10.12.2015 ░ ░░░░░ 47500 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 14 040 ░░░. 06 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 10.12.2019 ░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ **************** ░░ 10.12.2015 ░ ░░░░░ 47800 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 14083 ░░░. 20 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 10.12.2019 ░░.; ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ **************** ░░ 10.12.2015 ░ ░░░░░ 47500 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 14040 ░░░. 06 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 10.12.2019 ░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1 ░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

2 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "28" ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

3 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57░░░.

4 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

5 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

6 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

7 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

8 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

9 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 840 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

- ░░ ░░░░░░░░ **************** ░░ 10.12.2015 ░ ░░░░░ 47800 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 14083 ░░░. 20 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 10.12.2019 ░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1 ░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

2 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "28" ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

3 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

4 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

5 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

6 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

7 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

8 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

9 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ "30" ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ - 6 878 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,04% ░░ ░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ **************** ░░ 10.12.2015, **************** ░░ 10.12.2015, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░