Решение по делу № 2-98/2015 (2-3778/2014;) от 22.12.2014

                                                                                                                   К делу №2-98/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре                       Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Воронцовой Е.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, Широковой Раисе Матвеевне об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова Е.Е. обратилась в суд с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Широковой Р.М. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, утверждая, что является собственником земельного участка площадью 572 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г.Геленджик, ул.№. По левой меже земельный участок граничит с земельным участком по ул.<адрес> с кадастровым номером № принадлежащим Широковой Р.М.

Земельный участок с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике был поставлен на ГКУ 27.09.2007г. на основании землеустроительного дела от 06.08.2007г. и при постановке земельного участка на ГКУ была допущена кадастровая ошибка - межевая линия между указанными земельными участками смещена в сторону принадлежащего ей земельного участка, в результате смещения кадастровая граница пересекает расположенное на ее земельном участке здание летней кухни «Г2», на расстоянии порядка 25 см от левой торцевой стены.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Стадник Д.А. от 27 мая 2014 года, а также отражено на схемах наложения земельного участка, выполненных ООО «ГеоЭксперт» в масштабах 1:300 и 1:500. При этом, из технических паспортов домовладения по ул.<адрес> в г.Геленджике видно, что летняя кухня лит. «Г2» всегда располагалась в границах принадлежащего ей земельного участка.

Межевание земельного участка Широковой P.M. произведено в 2008 году ГУП КК «Земельный центр», границы принадлежащего Широковой P.M. земельного участка были уточнены с «пристыковкой» к границам ее участка.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо внести изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и привести кадастровые сведения о смежной границе в соответствие с данными технической инвентаризации, согласно которым смежная граница проходит от задней левой части межевого столба ограждения по ул. <адрес> по прямой линии в глубь земельных участков до фундамента строения литер «Г2».

В результате корректировки площадь земельного участка по адресу: ул.<адрес> составит 583 кв.м, площадь земельного участка по адресу: ул.<адрес> составит 589 кв.м.

Поскольку Широковой P.M. были выражены возражения против осуществления уточнения границ и площадей земельных участков, просит суд: установить наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащего на праве собственности Воронцовой Е.Е; установить наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащего на праве собственности Широковой Р.М;

обязать ФГБУ «ФКП» Росреестра в лице филиала по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Широковой Р.М. с указанием следующих координат:

обозначение              утоненные координаты

характерных точек

границ

н2                425958,01        1307865,2

н3                 425958,17        1307865,41

н1                425981,65

1307896,17

обязать ФГБУ «ФКП» Росреестра в лице филиала по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь 583 кв.м; обязать ФГБУ «ФКП» Росреестра в лице филиала по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя данного земельного участка Широковой Р.М, указав площадь 589 кв.м.

В судебном заседании представители Воронцовой Е.Е поддержали требования по указанным основаниям.

Широкова P.M. и ее представитель с заявлением не согласны по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым Воронцова Е.Е. фактически оспаривает право собственности Широковой P.M. на земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах и площади, требуя изменить уникальные характеристики этого земельного участка».

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю полагает заявление на усмотрение суда, пояснив, что филиал не располагает сведениями об имеющихся кадастровых ошибках в отношении спорных земельных участков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Воронцовой Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 572 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и объектом индивидуального жилищного строительства от 15.07.2009г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2009г. (т.1 л.д.14-15, 25-26).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.09.2007г, в графе 16 отсутствуют «особые отметки» (т.1 л.д.16-22).

Широкова P.M. на основании договора от 17.06.1988г. и постановления главы администрации г.Геленджика от 04.10.1993г. №2026 является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2009г. (т.2 л.д.20).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2005г, в графе 16 отсутствуют «особые отметки» (т.2 л.д.71).

Решением Геленджикского городского суда от 08.12.2010г, вступившим в законную силу по определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.02.2011г. установлено: «из акта от 20.02.2007г. усматривается установление и согласование границ земельного участка площадью 572 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, принадлежавшего ранее Б., со смежными землепользователями: Широковой P.M. и ЗАО «Отдых». Истицей не представлено доказательств наложения границ фактически используемого ответчицей земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего ей, либо о несоответствии установленного забора границам, определенным кадастровыми планами» (т.2 л.д.43-45,46-48).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости ее устранения. Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки (ч. 5 ст. 28 Закона о кадастре).

В силу положений пункта 2 статьи 16 и статьи 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются: заявление собственника по установленной форме; межевой план; копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если в соответствии со статьями 38 и 39 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и нет сведений о состоявшемся согласовании; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре к сведениям уникальных характеристик объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412, межевой план должен содержать раздел "Заключение кадастрового инженера". В данный раздел включаются выявленные несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

При этом в силу пункта 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе, лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В случае несогласия собственника смежного земельного участка на исправление кадастровой ошибки, ее исправление возможно в судебном порядке на основании части 4 статьи 28 Закона о кадастре.

Пунктом 3 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Из анализа правовых норм следует, что возложение судом обязанности исправить кадастровую ошибку возможно только на уполномоченный орган и при установлении обстоятельств, свидетельствующих, что документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону.

Суд считает, что доказательства того, что при ведении государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета допущены какие-либо несоответствия сведениям, содержащимся в документах, либо допущены ошибки в документах, послужившие основанием для внесения ошибочных записей в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в материалах дела отсутствуют.

При этом суд отмечает, что несогласие Воронцовой Е.Е. с установленными государственным кадастром границами земельного участка с кадастровым номером № само по себе не свидетельствует о кадастровой ошибке.

В рассматриваемом случае Воронцова Е.Е. фактически оспаривает право собственности Широковой P.M. на земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах и площади и требует прекращения прав Широковой P.M. на такой земельный участок в существующих границах, в то время как такие требования не могут быть разрешены в рамках рассмотрения спора об исправлении кадастровой ошибки.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст. ст.194-198 и ст.258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Воронцовой Е.Е., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья