Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5169/2013 ~ М-5530/2013 от 04.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань              16 декабря 2013 года                                                                             

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5169/13 по иску Лужилкиной НП к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ ссылаясь на то, что она являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, которая не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Лужилкина Н.П. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лица Романова О.В. и Романов А.В., собственники соседнего участка, в судебное заседание не явились, согласно заявления просят рассмотреть дело без их участия, против исковых требований Лужилкиной Н.П. не возражают.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Лужилкина Н.П. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г. г., свидетельством о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г. г.

В процессе эксплуатации собственником в вышеуказанном жилом доме была проведена реконструкция, в результате чего были изменены общая и жилая площадь и стали составлять общая площадь - 72 кв.м., жилая площадь - 41,7 кв.м.

Согласно технического заключения №00 от **.**.**** г. ООО «ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (литера А2А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литреа АА1А2А3а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (2-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушена линия застройки (дом расположен по задней меже), нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

          В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.            

Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей Романовой О.В. и Романова А.В ул. ХХХ, ул. ХХХ) о том, что они против исковых требований Лужилкиной Н.П. не возражают

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Лужилкиной Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р е ш и л :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░░ ░.░.