Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2016 ~ М-969/2016 от 27.06.2016

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2016 года.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нарьян-Марский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Кузьминой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канюкова Дмитрия Валерьевича к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Канюков Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что в мае 2005 года ему и членам его семьи была выделена жилищная субсидия. Указывает, что ему было выдано разрешение на строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., также был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет. Полагает, что поскольку дом расположен на земельном участке, предоставленном под строительство, не нарушает права и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, имеются основания для признания права собственности на дом.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, не являющийся собственником земельного участка, но которому земельный участок предоставлен в пользование в установленном законом порядке, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с указанной нормой предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг истцу на состав семьи из шести человек выделена субсидия на строительство жилого дома в <адрес>.

Кадастровым паспортом подтверждается, что жилой дом введен в эксплуатацию в 2006 году, кадастровый №.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На момент строительства дома договор аренды земельного участка не заключался, права на земельный участок в установленном порядке за кем-либо зарегистрированы не были.

Постановлением Администрации МО «Канинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №п Канюкову Д.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с Канюковым Д.В. заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> и НАО, сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что истцом индивидуальный жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, впоследствии предоставленном в аренду, Канюков Д.В. использует земельный участок по назначению, с 2006 года проживает в спорном жилом доме, данный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, введен в эксплуатацию в установленном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части, а суд принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что лица, на которых, как на членов семьи выделена субсидия, не возражают против признания за истцом права собственности.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Канюкова Дмитрия Валерьевича к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за Канюковым Дмитрием Валерьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Канюковым Дмитрием Валерьевичем на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин