Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5352/2015 ~ М-3459/2015 от 01.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Святовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьянова С.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Курьянов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, а также взыскании с ООО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по день вынесения решения суда, штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования, заключенного с ЗАО «наименование» к нему перешло требования к ООО «ответчик» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., на получение в собственность 1-комнатной квартиры № на № этаже, расположенной в осях № проектной площадью 39,3 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылаясь на то, что он исполнил обязательства по оплате приобретенной квартиры, однако в установленный договором срок квартира не была передана, ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, при этом выдвигая требования о дополнительной оплате якобы увеличившейся площади квартиры, тогда как согласно данным БТИ площадь составила 39,2 кв.м, т.е. меньше, чем по проекту, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истец поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и ЗАО «наименование» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок установленный в договоре силами привлеченных подрядных организаций построить трёхсекционный жилой дом корпус № с нежилыми помещениями и объектами инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства в количестве 55 квартир согласно списку, в том числе 1-комнатную квартиру со строительным № на № этаже, расположенной в осях № проектной площадью 39,3 кв.м.

Согласно договору Застройщик передает Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.3.1 дополнительного соглашения № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в праве в порядке, установленном ГК РФ и ФЗ, уступить право требования, возникшее у него по настоящему договору третьему лицу исключительно в отношении квартир, стоимость которых по настоящему договору полностью оплачена Участником долевого строительства.

Установлено, что оплата за спорную квартиру была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование» и Курьяновым С.В. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешло право требования на получение в собственность спорной квартиры со строительным №.

Установлено, что во исполнение условий договора истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, получено согласие банка (залогодержателя), квартира выведена из залога.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» уведомлено о переуступке права требования.

Установлено, что на основании постановления главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому корпус № с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры (инвентарный №, лит.А) присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель истца пояснил, что истец не может принять квартиру, поскольку ответчиком предъявлено требование о доплате в размере 191870 руб.64 коп. якобы за увеличение площади квартиры на 2,46 кв.м, тогда как согласно техпаспорту БТИ общая площадь квартиры составила 39,2 кв.м, т.е. меньше проектной площади.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ-214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статья 5 ФЗ-214 устанавливает, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По условиям договора уступки права требования, заключенному между ЗАО «наименование» и истцом окончательная цена квартиры определяется по п.5.9 Договора участия в долевом строительства, а соответствующие взаиморасчеты между Застройщиком и приобретателем прав производятся по п.5,10, 5.11 договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.5.9 договора долевого участия в строительстве с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае если право требования на квартиру исключено из предмета договора о залоге прав требования или никогда не входило в предмет договора о залоге прав требования, окончательная цена такой квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м ее площади, установленной п.1.3 настоящего договора, и фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый квадратный метр фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов.

Согласно п.5.10 договора, если окончательная цена квартиры, определенная по правилам п.5.9 превысит денежную сумму, уплаченную Застройщику за квартиру к моменту определения окончательной цены квартиры, Участник долевого строительства доплачивает Застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммой, уплаченной Застройщику за квартиру к этому моменту.

Участник долевого строительства исполняет обязанность, предусмотренную настоящим пунктом в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

При этом ни договор, ни закон не связывает обязанность оплатить стоимость квартиры с учетом уточнения ее площади с обязанностью застройщика передать квартиру в установленный договором срок.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира должна быть передана истцу независимо от доплаты ее стоимости либо возврата излишне оплаченных денежных средств, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также то, что срок передачи квартиры был нарушен, дом введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ г., однако по настоящее время квартира истцу не передана, при этом не полная оплата стоимости квартиры не является основанием к нарушению срока передачи квартиры, с ответчика надлежит взыскать неустойку. Стоимость квартиры составляет 3064 950 х 385 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2015) х 8,25% : 300 х 2 = 649 003 руб. 16 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учетом изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 300000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок передачи квартиры был нарушены, т.е. нарушены права потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 50000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 13148 руб. 34 коп., учитывая, что требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать госпошлину в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Курьянова С.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

признать за Курьяновым С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Курьянова С.В. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 300000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 50000 руб., госпошлину в возврат в сумме 13148 руб. 34 коп., а всего 373148 (триста семьдесят три тысячи сто сорок восемь) руб. 34 коп.

в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-5352/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.