Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2019 ~ М-2597/2019 от 25.09.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года          <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием представителя истца В.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е.О.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Е.О.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Выползовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю 31104 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м. На указанном участке она в 2006 году построила нежилое помещение общей площадью 115,8 кв.м. Указанное помещение построено без получения соответствующих разрешений, однако соответствует строительным, санитарным, техническим и противопожарным требованиям, в подтверждение чего представлены заключения.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – В.О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Е.О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 314 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен нежилой дом, этажность 1, общая площадь нежилого <адрес>,8 кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного нежилого дома – работоспособное. Конструкции нежилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям. Нежилой дом пригоден для использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов и повреждений, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность, не выявлено. За пределы земельного участка постройка не выходит, что подтверждается ситуационным планом, содержащимся в технических документах.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Аудит Безопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие нежилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилой дом по адресу: <адрес>, проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (садового дома) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым зданиям.

С целью оформления нежилого дома в реконструированном виде в собственность истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно письму Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ, поскольку строительство дома уже осуществлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный нежилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Е.О.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.О.А. удовлетворить.

Признать за Е.О.А. право собственности на нежилое помещение количество этажей 1, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном нежилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья         /подпись/      С.О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.