Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2015 ~ М-537/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ю.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности за Воробьевым Ю.В. права собственности на жилой дом № в р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гражданину Воробьеву Ю.В.» Воробьеву Ю.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, на месте старого жилого дома, который был снят с технического учета в 1993 году. Вновь построенный жилой дом истец неоднократно перестраивал, провел техническую паспортизацию жилого дома.

Жилое помещение по указанному адресу по технической документации значится как жилой дом, расположено в частном секторе, в одноэтажном одноквартирном жилом доме.

Поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным из-за отсутствия на него правоустанавливающего документа.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом для регистрации недвижимости на свое имя и последующего оформления земельного участка.

При этом истец в обоснование иска ссылается на ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Воробьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.11 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гражданину Воробьеву Ю.В.» Воробьеву Ю.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома под номером № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на основании заявления Воробьева Ю.В. и решения исполкома Одоевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> Воробьеву Ю.В.».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению №, выданному ООО «ПСБ Промгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома (литер А) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного строения в качестве жилого дома в нормативном режиме.

Согласно заключению кадастрового инженера, постановленного в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания. Основанием для подготовки технического плана в виду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, является декларация об объекте недвижимости. Воробьев Ю.В. осуществил постройку жилого дома на основании решения Исполнительного комитета по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание введено в эксплуатацию.

Согласно отчету № «Об определении рыночной стоимости жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», выданному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Объекта на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что возведенный Воробьевым Ю.В. жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушает норм Земельного кодека РФ, иных правовых актов в области земельного законодательства или градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, законченный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на свои средства и своими силами застройщиком Воробьевым Ю.В. на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, не является самовольной постройкой.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п.5 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и рекомендовано, в том числе, указать в реквизите «8» «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости» наименование, номер, дату документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что Воробьев Ю.В. возвел жилой дом, владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту. Возведение и владение Воробьевым Ю.В. недвижимым имуществом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ПСБ Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, на основании п.1 ст.218 ГК РФ имеются основания для признания за Воробьевым Ю.В. собственности на возведенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик возражений по иску не заявил и не ставит перед судом вопрос о признании возведенного Воробьевым Ю.В. жилого дома самовольной постройкой и его сносе, а также признании указанного жилого дома бесхозяйным имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воробьева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Воробьевым Ю.В. право собственности на жилой дом № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш