Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2011 ~ М-1299/2011 от 21.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой С.Ю. к Здесенко Н.А. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ответчицей действительным, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью ..... с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ..... Сторонами был подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью, однако договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Здесенко Н.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по почте по месту жительства не получает. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает иск Князевой С.Ю. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) Князева (Подзем) С.Ю. заключила с Здесенко Н.А. договор купли-продажи земельного участка ..... с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес> О.М.., и зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Условия по договору стороны выполнили полностью, расчет произведен до подписания договора. Признаков ничтожности договора купли-продажи земельного участка, судом не установлено. Указанный договор купли-продажи земельного участка после его заключения и переход права собственности не были зарегистрированы в <адрес> представительстве <адрес> регистрационной палате. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Истица пользуется земельным участком, споров по границам не имеется. Однако, зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, она не может, по независящим от нее обстоятельствам.

Суд считает иск Князевой С.Ю. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.165 ч.3, 218 ч.2, 260 ч.1, 235 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Князевой С.Ю. к Здесенко Н.А. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ....., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для дачного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный (дата) между Подзем (Князевой) С.Ю. и Здесенко Н.А..

Признать за Князевой С.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ....., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд, а ответчик вправе подать заявление в Рузский районный суд Московской области о пересмотре заочного решения в течение семи дней, со дня получения копии решения суда.

....

Судья: И.И.Гудкова