Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2017 (2-12528/2016;) ~ М-11723/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комягиной М.Г. к Сперанскому М.Ю. о признании договора недействительным и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Комягина М.Г. обратилась в суд с иском к Сперанскому М.Ю. о признании договора недействительным и взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применить последствия ничтожной сделки; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1749300 руб., уплаченные истцом по договору купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 333516 руб. вследствие неосновательного обогащения по договору купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18614 руб. 08 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом. Стоимость вышеуказанных долей в соответствии с п.5 данного Договора составила 1749300 руб. Расчет между истцом и ответчиком был произведен полностью до подписания договора. На основании данного договора получено свидетельство о государственной регистрации права на объект: 3-х этажный жилой дом, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: АДРЕС., доля в праве 33/1000. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был признан самовольной постройкой ввиду отсутствия на его возведение необходимых разрешений. Истица наравне с другими сособственниками в настоящее время обязана осуществить снос данной постройки за свой счет. Соответственно, договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. фактически изначально являлся ничтожной сделкой, о чем истице стало известно только ДД.ММ.ГГГГ. из решения суда. Соответственно, у ответчика правовых оснований для получения и удержания денежных средств истца по договору купли-продажи не имелось.

Истец: Комягина М.Г. и его представитель в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик: Сперанский М.Ю. и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

Третье лицо: Кукин К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо: представитель Администрации г.п...... в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Комягиной М.Г. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить следующие объекты недвижимого имущества: долю в праве общей долевой собственности в жилом доме № по адресу: АДРЕС с определением в будущем конкретно изолированного помещения свободной планировки проектной площадью 33 кв.м.; соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: АДРЕС на котором расположен дом. Стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи объектов, указанных в п.п.1.1.1, 1.1.2 путем заключения Договора купли-продажи квартиры. Сроки заключения основного договора в течение 30 дней(п.1.2 предварительного договора)(л.д.16-22)

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между ООО «наименование» и Комягиной М.Г. заключен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сперанским М.Ю. (продавец) и Комягиной М.Г.(покупатель) заключен договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 33/1000 доли из 94/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м., находящийся в административных границах ..... с/о по адресу: АДРЕС предоставленный для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и 33/1000 доли из 94/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание: дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 1100 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС подписан передаточный акт(л.д.11-13)

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что указанная доля в земельном участке продается за 874650 руб., а доля в доме продается за 874650 руб. Общая сумма сделки составляет 1749300 руб. Соглашение о цене земельного участка и жилого строения является существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи покупатель передал продавцу деньги в сумме 1749300 руб., из них: за долю в земельном участке 874650 руб., за долю в доме – 874650 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Комягиной М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.14-15)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. суд обязал ФИО1, ФИО2, ФИО3, Комягину М.Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Сперанского М.Ю., ФИО11, ФИО12 за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.26-29)

Данным решением установлено, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, предназначенном для дачного строительства возведен многоквартирный дом, без соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что Сперанским М.Ю. осуществлена продажа Комягиной М.Г. 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который является самовольной постройкой, и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 169 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Поскольку установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является самовольной постройкой, то у ответчика отсутствовали правовые основания для продажи доли данного жилого дома.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данном случае спорный договор купли-продажи в части доли земельного участка истицей не был бы заключен при отсутствии на нем жилого дома, поскольку целью приобретения истицы было жилое помещение.

Следовательно, договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сперанским М.Ю. и Комягиной М.Г., нарушает требования закона и является ничтожным, а денежные средства, оплаченные по договору, подлежат возврату Комягиной М.Г.

На основании п.1 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Из смысла указанной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное (незаконное) пользование чужими денежными средствами, ставшее следствием их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет иного лица.

Доводы ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он не получал, суд находит не состоятельными, и они опровергаются положениями данного договора, в частности, из п.5 данного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ.(дата заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ.(дата уточнения требований в части взыскания процентов) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 100 руб. 73 коп., которые рассчитываются следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 дн.): 1 749 300 x 261 x 8,25% / 365 = 103 196,72 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 1 749 300 x 14 x 11,80% / 365 = 7 917,38 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 1 749 300 x 30 x 11,70% / 365 = 16 822,04 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 1 749 300 x 33 x 10,74% / 365 = 16 985,94 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 749 300 x 29 x 10,51% / 365 = 14 607,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 1 749 300 x 30 x 9,91% / 365 = 14 248,41 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 1 749 300 x 33 x 9,49% / 365 = 15 008,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 1 749 300 x 28 x 9,39% / 365 = 12 600,71 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 749 300 x 17 x 7,32% / 365 = 5 963,91 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 1 749 300 x 24 x 7,32% / 366 = 8 396,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 1 749 300 x 25 x 7,94% / 366 = 9 487,32 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 1 749 300 x 27 x 8,96% / 366 = 11 562,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 749 300 x 29 x 8,64% / 366 = 11 975,54 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 1 749 300 x 34 x 8,14% / 366 = 13 227,77 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 1 749 300 x 28 x 7,90% / 366 = 10 572,27 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 749 300 x 29 x 8,24% / 366 = 11 421,11 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 749 300 x 17 x 7,52% / 366 = 6 110,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 749 300 x 49 x 10,50% / 366 = 24 590,57 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дн.): 1 749 300 x 95 x 10% / 366 = 45 405,33 руб.

Итого: 360 100,73 руб.

В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.188 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оснований для удовлетворения заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд не усматривает, поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ., а с иском в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комягиной М.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 18243 руб. 71 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

С учетом положений ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18243 руб. 71 коп., а также с учетом принципа разумности и справедливости расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., данная сумма является разумной.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сперанским М.Ю. и Комягиной М.Г..

Взыскать со Сперанского М.Ю. в пользу Комягиной М.Г. денежные средства, полученные по договору, в размере 1749300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 100 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 18243 руб. 71 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а всего взыскать 2152644 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ