Решение по делу № 2-639/2018 ~ М-466/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 01 июня 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Витязевой Е.А.,

с участием истца Беляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой И.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Беляева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от дд.мм.гггг., объектом долевого строительства является ... Указанный объект должен быть передан истцу в дд.мм.гггг. Свои обязательства, по оплате указанного объекта, истец выполнил, при этом объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

В судебном заседании истец Беляева И.В. на исковых требованиях настаивала, пояснив, что неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. была взыскана с ответчика решением ...

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между ООО «ТомСтрой» (Застройщик) и представителем Беляевой И.В. – ... (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет ... руб.

Согласно п.4.1.4 указанного договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию ... года. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный указанный срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). В этом случае, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направит Участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Датой указанного уведомления считается дата почтовой отметки о вручении уведомления.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области дд.мм.гггг. года.

Согласно чеку-ордеру от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. Беляевой И.В. была перечислена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб.

дд.мм.гггг. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление в соответствии с которым сроки окончания строительства были перенесены на дд.мм.гггг. года, в последующем неоднократно в адрес истца ответчиком были направлены уведомления о переносе сроков окончания строительства на ..., ...

Дополнительные соглашения об изменении указанных пунктов договора в адрес истца отправлено не было.

До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, дополнительные соглашения об изменении даты передачи объекта долевого строительства не заключены.

Таким образом, ООО «ТомСтрой» ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства – квартира по договору участия в долевом строительстве № № от дд.мм.гггг. до сих пор не передана истцу, в связи с чем за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.(с учетом изменения ставки рефинансирования ...

К указанным правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, на основании действующего законодательства при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ... руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме ... руб.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере ... руб. в пользу администрации МО ГО «Усинск».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляевой И.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Беляевой И.В. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб.,а всего ... руб.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу администрации МО ГО «Усинск» государственную пошлину в сумме ... руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 06 июня 2018 года.

Судья Е.А. Старцева