Решение по делу № 2-867/2016-Н ~ M-805/2016-Н от 08.11.2016

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаттахова М.Х.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4, представителей третьих лиц администрации МР <адрес> РБ ФИО6, комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от 05.09.2013г. ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. С ФИО3 18.10.2013г. заключен договор аренды земельного участка №ф на срок до 05.09.2016г. Между ФИО3 и истцом ФИО1 09.03.2016г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору №ф. Арендатором данного участка в настоящее время является истец.

На данном участке истцом осуществляется строительство магазина, получено разрешение на строительство №RU <данные изъяты> от 03.09.2014г., магазин подключен к сети водопровода.

13.09.216г. истец обратился в комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, на что получил письменный отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красногорский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований истца, суду показал, что согласно протоколу аукциона № от 02.11.2016г. ФИО1 признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 253 кв.м., кадастровый № по предложенной истцом цене арендной платы <данные изъяты> (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 30 копеек - в год и настоящий иск подан истцом в целях уклонения от уплаты указанной суммы арендной платы и оформления нового договора аренды в судебном порядке. Также указал, что объект строительства надлежащим образом истцом не оформлен. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснил, что ФИО1 является победителем аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка, в связи с чем истцу сообщено о необходимости явиться в комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> для заключения договора аренды земельного участка.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО6 также возражал против удовлетворения иска, пояснив, что здание магазина на государственный кадастровый учет не поставлено, право собственности истцом на объект не зарегистрировано.

В соответствии со ст.610 Земельного кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.61 ЗК РФ арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с договором аренды земельного участка №ф по истечении срока его действия и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Судом установлено, что заявление о продлении договора аренды до окончания срока его действия в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> от истца не поступало.

Также судом установлено, что истец ФИО1 является победителем аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка. Какие-либо запреты или ограничения для заключения договора аренды по результатам состоявшегося аукциона отсутствуют.

В силу ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

В соответствии с ч.17 ст.39.12 победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В связи с тем, что на момент обращения в суд срок действия договора аренды земельного участка №ф истек, но истец является победителем аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1, поскольку не доказано нарушение прав истца ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации сельского поселения Красногорский сельсовет муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Апелляционная жалоба в Верховный суд РБ может быть подана сторонами через Нуримановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фаттахов М.Х.

Копия верна. Судья