Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2017 ~ М-10/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-242/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                                                        Куцабовой А.А.,

при секретаре                                                                          Кучумовой А.С.

с участием:

        представителя истца                                                               Юдина А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-242/2017 по исковому заявлению Трунникова С. к Кузнецовой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Трунников С.М. обратился в суд с иском к Кузнецовой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 28,56 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенный по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером /.../ расположенный по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../.

В обоснование иска (с учетом уточнений) указано, что /.../ между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- жилого дома с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, общей площадью, 28,56 квадратных метров, что подтверждает договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома) от /.../; указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от /.../;

- земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, общей площадью 1160 квадратных метров, что подтверждает договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от /.../; указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от /.../

Указанное имущество было передано от продавца к покупателю в день подписания указанных договоров купли-продажи, что подтверждает акт приема-передачи (жилого дома) от /.../ и акт приема-передачи (земельного участка) от /.../.

Стоимость указанного имущества согласно заключенным договорам была определена сторонами и составила: 500000 рублей за указанный жилой дом и 50000 рублей за указанный земельный участок, и была оплачена, что подтверждает расписка (за жилой дом) от /.../ и расписка (за земельный участок) от /.../ на указанные суммы.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома) от /.../ продавец обязуется передать недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Пунктом 3.3 указанного договора установлено, что обязательства продавца по передаче недвижимого имущества и обязательства покупателя по приемке недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 4.4 этого же договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../.

Аналогичные пункты содержит договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от /.../. Исходя из п. 3.1 заключенных договоров истец полагал, что подача документов на государственную регистрацию перехода прав собственности в регистрирующий орган должна была произойти в день подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, и передачи последнего покупателю. Ответчик до дня обращения в суд документы в регистрирующий орган не передал, в связи с чем зарегистрировать указанные договора купли-продажи на данный момент истцу не представляется возможным. Истцом ответчику было направлено требование о согласовании даты и времени подачи указанных документов на государственную регистрацию, что подтверждают требование от /.../, опись от /.../, почтовая квитанция от /.../, однако до момента обращения в суд сторонам достигнуть соглашения не удалось, в связи с чем права истца нарушены.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи от /.../.

Со ссылкой на положения ст. 131, 160, 164, 223, 549, 551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации просил указанные выше требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Трунникова С.М. Юдин А.Ю. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, указанную в сделках, что подтверждается материалами дела. Сторона ответчика не обратилась до настоящего времени для регистрации перехода права собственности с подачей соответствующего заявления. Вместе с тем в материалах дела представлены доказательства того, что истец со своей стороны исполнил обязательства по сделкам, являющихся предметом спора в полном объеме. Содержание договоров, актов приема-передачи недвижимого имущества и расписок на получение денежных средств, свидетельствуют о том, что истец исполнил обязательство перед ответчиком по оплате и передаче недвижимого имущества, в связи с чем его требования обоснованны.

Истец Трунников С.М., ответчик Кузнецова О.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, ответчик представителей не направила.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

В письменных пояснениях Трунников С.М. просил иск удовлетворить в полном объеме, указав, что сделки по приобретению дома и земельного участка, заключенные между ним и Кузнецовой О.Е., являются самостоятельными и не имеют отношения к взаимоотношениям П. и Кузнецовой О.Е. Он (истец) сам заинтересовался домом и земельным участком и приобрел их у ответчика, при совершении сделок между ним и ответчиком П., а также иные лица не присутствовали. Насколько ему известно между П. и Кузнецовой О.Е. не было совершено ни одной сделки, а их переговоры касались квартир, а не дома с земельным участком. Отношения между П. и Кузнецовой О.Е. не имеют отношение к настоящему делу. Сделки, решение о государственной регистрации которых он просит вынести, были заключены им с Кузнецовой О.Е. именно /.../, по адресу: /.../. Кроме него и ответчика непосредственно при сделке и передаче денег в размере 550000 рублей никто не присутствовал. В указанную дату и месте они подписали:

- три экземпляра договора купли-продажи земельного участка по адресу: /.../, /.../, один из которых находится у Кузнецовой О.Е., два остались у него, один из имевшихся договоров им был приложен в подлиннике к иску по настоящему делу при его подаче в суд;

- три экземпляра договора купли-продажи жилого дома по адресу: /.../, /.../, один из которых находится у Кузнецовой О.Е., два остались у него, один из имевшихся договоров им был приложен в подлиннике к иску по настоящему делу при его подаче в суд;

- три акта приема-передачи земельного участка по указанному адресу, один из которых находится у Кузнецовой О.Е., два остались у него, один из имевшихся договоров им был приложен в подлиннике к иску по настоящему делу при его подаче в суд;

- три акта приема-передачи жилого дома по указанному адресу, один из которых находится у Кузнецовой О.Е., два остались у него, один из имевшихся договоров им был приложен в подлиннике к иску по настоящему делу при его подаче в суд;

- расписку о принятии от него ответчиком денежных средств 50000 рублей – за земельный участок;

- расписку о принятии от него ответчиком денежных средств 500000 рублей – за дом.

Оба экземпляра расписок были переданы им в суд при подаче искового заявления.

Доводы ответчика о недобросовестности с его стороны, о намерениях у него обмануть П. считает безосновательными и надуманными.

Указал, что обязательство /.../» на сумму 131451 рублей к настоящему делу не имеет никакого отношения, а доводы ответчика являются надуманными и не соответствуют действительности. Данное обстоятельство со сделками, совершенными им и ответчиком /.../, никак не связано. Кроме того, договор с /.../» является беспредметным, поскольку никакого договора дарения не было заключено. Ответчик ошибочно считает вышеуказанное обязательство безвозмездной сделкой (исполнение обязательства по уплате налога третьим лицом не является дарением). Полагал, что причиной конфликта с ответчиком послужило желание последней безосновательно и безвозмездно обогатиться на сумму 131451 рубль, не имея для этого правовых оснований.

Все договоры, акты и расписки от /.../, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований к ответчику были подписаны истцом и ответчиком одномоментно, но сразу после получения ответчицей от него денежных средств в размере 500000 рублей (за жилой дом) и 50000 рублей (за земельный участок). Первоначально ответчик получила от него указанные денежные средства, потом подписала договоры, расписки, акты приема-передачи, расписки подписывала только ответчица. Таким образом, данные документы ответчик отдала истцу только после получения денежных средств, при этом один экземпляр договоров и актов остался у нее. Доказательствами исполнения им обязательств по оплате за приобретаемую у ответчика недвижимость являются не только расписки, но и сами договоры купли-продажи и акты приема-передачи недвижимого имущества от /.../, в которых также содержится отметка об исполнении истцом денежных обязательств перед ответчицей в полном объеме.

Согласно письменным пояснениям Кузнецовой О.Е., когда Трунников позвонил ей по телефону, она подумала, что это покупатель, прочитавший ее объявление о продаже недвижимости на стенде или в интернете, который желает приобрести однокомнатную квартиру в деревянном доме на втором этаже в поселке /.../ /.../ /.../ /.../. Она назвала ему цену квартиры в размере 760000 рублей. Она спрашивала у Трунникова (о том, что он Трунников ей стало известно из документов /.../) о наличии у него в /.../ недвижимости для обмена, он ответил о наличии земельных участков. /.../ Трунников с молодым человеком приехал в /.../ посмотреть отдельный дом с земельным участком по /.../. Она назвала цену недвижимости в размере 700000 рублей. Она предложила зайти в дом, но в дом они не заходили, поскольку молодой человек сказал, что дом все равно сносить и его смотреть не нужно. /.../ она передавала по /.../ ксерокопии документов на дом с земельным участком и однокомнатную квартиру в /.../, Трунников сказал, что есть вариант обмена на жилье в /.../ в виде доли в квартире в районе площади /.../. После предложения Трунникова посмотреть вариант в городе, /.../, она встретилась с ним у цветочного киоска с торца дома по /.../. Хозяйка квартиры, О.Ю. , пояснила, что ей нужно поменять свою долю, так как у ее сестры /.../ она находится на лечении в психиатрической больнице, жить с ней она не сможет, так как последняя грозилась ее убить. Трунников помогает ей (О.Ю. ) оформить документы в суд о признании сестры недееспособной, потом племянница возьмет над сестрой опеку и, продав ее долю, купит сестре жилье, в связи с чем она (Кузнецова О.Е.) сможет выкупить вторую долю. Она (Кузнецова О.Е.) пояснила, что у них есть еще однокомнатная квартира в деревянном доме на втором этаже в /.../ и там же дом землей, в связи с чем в квартире она может жить, а земельным участком пользоваться как дачей, на что О.Ю. пояснила, что участок ей не нужен, она не сможет на нем работать в связи с состоянием здоровья. Трунников пояснил на вопрос о возможности обмена, что землю /.../ отдает ему за помощь в лишении сестры дееспособности и обмену ее доли в квартире на однокомнатную квартиру в /.../, то есть Трунников за посредничество желал получить дом с землей стоимостью 700000 рублей. После осмотра однокомнатной квартиры /.../, она (Кузнецова О.Е.) навестила О.Ю. /.../, чтобы поговорить без присутствия Трунникова. О.Ю. при встрече ей рассказала, что Трунников помогает ей в оформлении лишения сестры дееспособности. Она (Кузнецова О.Е.) предложила О.Ю. взять над сестрой опекунство, когда будет решение суда, также предложила для обмена всей квартиры на /.../, еще и секционку в конце /.../, которая принадлежит ее сыну – К. и может быть передана сестре после обмена. В отношении имущества, которое может после обмена перейти к О.Ю. , последняя ее (Кузнецову О.Е.) поправила, указав, что она (О.Ю. ) получит квартиру с землей, в связи с чем она (Кузнецова О.Е.) решила, что О.Ю. ничего не знает о доме и о стоимости земельного участка и по этой причине согласилась передать это имущество Трунникову. /.../ Трунников предложил встретиться в квартире О.Ю. , во время встречи он предложил начать оформление с земельного участка в /.../, поскольку земля в любом случае будет продана в /.../. Трунников пояснил им о больших расходах на консультации нотариуса, налог на дарение (131451 руб.) и обещал перевезти О.Ю. с тетей в квартиру в /.../ и сделать в ней ремонт по желанию О.Ю. , перевести их пенсии по месту жительства, оплатить расходы по оформлению сделок. Впоследствии сказал, что пока оплатит все сам. Далее Трунников пояснил схему обмена, согласно которой О.Ю. дарит свою долю в праве собственности на квартиру по /.../, К. (сын Кузнецовой О.Е.), а квартира в поселке /.../ по /.../, оформляется договором купли-продажи между К. и О.Ю. ; недвижимость по адресу: /.../, /.../, оформляется по договору купли-продажи между ней (Кузнецовой О.Е.) и Трунниковым С.М., при этом последний уточнил, что сделки будут осуществлены без фактической передачи денежных средств и он уже взял два талона на регистрацию договоров купли-продажи по этим сделкам. Также Трунников С.М. предложил ей ознакомиться с подготовленными им договором купли-продажи земли с домом по адресу: поселок /.../, /.../, актом приема-передачи, распиской в получении денег по договору и подписать их. На документах стояла дата: /.../. Среди указанных документов имелось и соглашение между ней и /.../» от /.../ (то есть до просмотра ею квартиры на /.../). Вместе с тем /.../ она не могла знать кто владеет долями в этой квартире и на каких условиях будет обмен. При этом Трунников пояснил, что это соглашение подготовлено на случай дарения и его пока подписывать ненужно. Прочитав договор купли-продажи между П. и К., она указала Трунникову, что паспортные данные сына указаны старые. Цена в договорах была указана Трунниковым по своему усмотрении: квартира в п. /.../ по /.../, оценена в 600000 рублей, вместо договорной цены 760000 руб., цена за дом с земельным участком по адресу: /.../ /.../ – 550000 руб., вместо договорной цены 700000 руб., кроме того цена земельного участка указана в размере 500000 рублей, дома – 50000 рублей. Она (Кузнецова О.Е.) решила, что стоимость недвижимости Трунников подогнал под кадастровую стоимость доли П. На тот момент распределение цены недвижимого имущества для нее не имело значение, так как расчет не должен был производиться. Она (Кузнецова О.Е) уточнила, что доля 5/8 в квартире по /.../, будет оформлена на сына – К. В этот же день сын заказал выписки из Росреестра в отношении квартиры в /.../, /.../, и квартиры на /.../. Однако она отказалась подписывать договора купли-продажи земли и дома между ней и Трунниковым, предложив начать не с купли-продажи земли и дома, а лишения дееспособности сестры О.Ю. и осуществить раздел квартиры обменом без дарения, представив копию свидетельства о собственности на секционку на /.../, на что Трунников пояснил, что он уже взял талоны на регистрацию этих сделок, а так придется все отменять, поскольку продажа дома и земли затянется. При обсуждении вопросов о содержании сестры /.../ в психиатрической больнице за плату, /.../ предложила ей (Кузнецовой О.Е.) оплачивать такое содержание, поскольку предложенное в обмен имущество дешевле ее доли. Также Ольга Юрьевна, сказала, что если что-то не получится, то она вернет сыну квартиру через договор купли-продажи, а он ей через договор дарения долю в праве собственности, однако ей (Кузнецова О.Е.) стало ясно, что в таком случае она себе дом и землю в /.../ по /.../, не вернет. При встрече /.../ и передаче новых данных паспорта сына Трунникову она сказала о возможности обратного хода сделки, на что Трунников ничего не пояснил. После встречи с О.Ю. /.../ у нее (Кузнецовой О.Е.) сложилось впечатление, что О.Ю. с тетей не собирается переезжать в /.../, так как она не поинтересовалась как человек нуждающийся в лечении, работает ли в /.../ больница, о /.../ разговора не составляла. /.../ она встретилась с Трунниковым в квартире внучки по адресу: /.../. Внучка искала работу и она (Кузнецова О.Е.) думала, что внучка поинтересуется о возможности трудоустройства в /.../». Она (Кузнецова О.Е.) рассказала внучке о схеме обмена Трунникова, на что внучка сказала, что этот юрист придумал притворные, мнимые сделки и вводит вас в заблуждение и советовала с ним не связываться. Внучка уехала, не согласившись переговорить с Трунниковым. При встрече Трунников достал из папки все ранее подготовленные документы по продаже дома и земельного участка в /.../, на которых стояла та же дата: /.../, и она решила, что это те же документы, с которыми она знакомилась /.../. Трунников поторапливал подписывать документы по дому с земельным участком в /.../, убеждая, что обмен на долю О.Ю. ей выгоден и завтра назначена встреча у нотариуса по оформлению дарения доли в праве собственности на квартиру О.Ю. и квартиру ее (Кузнецовой О.Е.) сына. Она обратила внимание, что договоры, которые предложил Трунников /.../ на подпись были от /.../, о чем она сказала ему, но он ответил, что это неважно, поскольку договора вступят в силу с момента регистрации. Она бегло прочитала бумаги и, как под чьим то влиянием не вдумываясь, подписала их, считая, что она их уже прочитала /.../ на квартире у О.Ю. по /.../. Затем Трунников предложил ей подписать соглашение с /.../ но к этому времени уже была договоренность по оформлению доли в праве собственности на квартиру Петровой на ее (Кузнецовой О.Е.) сына, но на не подала вида и подписала это соглашение в двух экземплярах, один остался у нее, второй – у Трунникова. Она сказала ему, что сделки выглядят как приторные, на что Трунников ничего не ответил. Потом она предложила оформить долю Петровой не на сына, а на дочь, на что Трунников попросил предоставить данные паспорта дочери. /.../ Трунников по телефону сообщил, что у нотариуса сделка оформлена будет /.../, после чего они пойдут в Росреестр для передачи договоров купли-продажи на регистрацию. При этом он сказал, что сделка по дарению доли будет происходить у определенного нотариуса. При передачи данных паспорта дочери она (Кузнецова О.Е.) попросила у Трунникова договор купли-продажи квартиры между сыном и Петровой, на что Трунников сказал, что он еще не переделан. /.../ Трунников по телефону сказал о готовности договора купли-продажи однокомнатной квартиры и что сын может с ним ознакомиться. Она ответила, что после оформления дарения на дочь, сын ознакомится и подпишет договор купли-продажи однокомнатной квартиры в /.../ перед подачей на регистрацию перехода прав. /.../ Трунников также по телефону напомнил о времени регистрации сделок. Исходя из содержания соглашения и засомневавшись с честности Трунникова, поскольку по схеме Трунников никаких денег не должен и не намерен был ей отдавать, а она подписала договора купли-продажи и акты приема-передачи, она предложила отложить регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок до выяснения судьбы сестры О.Ю. , а сделки дарения доли в квартире /.../ и продаже однокомнатной квартиры в /.../ по /.../, зарегистрировать. Трунников ответил отказом, она также отказалась от сомнительного варианта обмена. Трунников ее отказ воспринял спокойно и предложил помощь в поиске варианта, на что она ответила, что у нее есть вариант с материнским капиталом. Поскольку у Трунникова остались все экземпляры договоров купли-продажи и актов приема-передачи, она по совету сына /.../ подала заявление в Росреестр о запрещении осуществления регистрации сделок без ее личного участия. /.../ она попросила /.../ о встрече, поскольку посчитала, что Трунников действовал в своих интересах в изложенной ситуации, поскольку получил дом с землей, в то время как за свою долю в квартире О.Ю. /.../ получала только однокомнатную квартиру в деревянном доме. /.../ встретила ее не так приветливо и пояснила, что без Трунникова никакие бумаги подписывать не будет. Она (Кузнецова О.Е.) рассказала /.../ что Трунников старается создать впечатление очень большой работы, но это не так. Однако /.../ пояснила, что /.../ снял с нее психическую нагрузку и что она не думает о деньгах, однако согласилась с ней (Кузнецовой О.Е.), ознакомившись с соглашение /.../». При этом выразила надежду, что обмен может и состоится после решения суда о лишении дееспособности сестры и попросила позвонить Трунникову, поскольку он ищет для нее другой вариант. /.../ Трунников на звонок не ответил. /.../ позвонили из суда и просили забрать иск Трунникова. Получив иск /.../, она обнаружила иные цены в договорах купли-продажи земли и дома, цены были изменены местами. Она поняла, что /.../ она подписала не те договоры, которые изучила /.../. С учетом изложенного полагала, что О.Ю. была ориентирована на иные суммы, в связи с чем и согласилась отдать земельный участок Трунникову за посреднические услуги. Находясь у О.Ю. , она видела и племянника первой, в связи с чем полагает, что возможно этот племянник приезжал с Трунниковым первоначально при осмотре дома и земельного участка. В действительности недвижимость в /.../ по /.../, не передавалась ею и не принималась Трунниковым. В доме он ни разу не был и соответственно не производил его осмотр, чтобы сделать оценку санитарно-технического состояния для составления акта приема-передачи. Ключи от дома до настоящего времени находятся у нее, Трунников их не требовал. Она поняла откуда в договоре по продаже дома и земли появилась цифра продажной цены в размере 550000 рублей. Трунников из договорной цены в размере 700000 рублей вероятно вычел обещанную оплату налога на дарение в размере 131451 руб., оставшуюся сумму – 18549 руб. зачел за ожидаемые оформительские расходы и консультации нотариуса (550000+131451+18549= 700000). Иском Трунникова она шокирована, вероятно он рассчитывает, что от такого сильного потрясения в ее возрасте, с ней непременно случится инсульт или инфаркт и она не сможет противостоять его противоправным действиям по захвату имущества в /.../

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /..,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /..,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /.../, заключенному между Кузнецовой О.Е. (продавец) и Трунниковым С.М. (покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь, 28,56 (двадцать восемь целых пятьдесят шесть сотых) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (три), кадастровый /..,/. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от /.../, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права /.../, выданное Управлением Федеральной регистрационный службы по Томской /.../, дата выдачи: /.../ (п. 1.1);

цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определена сторонами и составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей; цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1); расчет между сторонами производится в следующие сроки и порядке: сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей покупатель оплатил в день подписания настоящего договора и передачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п. 2.2); продавец обязуется передать недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п. 3.1); покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2); обязательства продавца по передаче недвижимого имущества и обязательства покупателя по приемке недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.3); если государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности будет приостановлена, стороны обязуются предпринять меры для устранения причин приостановки в разумный срок (п. 3.4); в случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности или отказа (уклонения) продавца от подачи документов для регистрации настоящего договора в орган государственной регистрации, продавец обязуется вернуть переданные ему покупателем денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования (п. 3.5).

Из акта приема-передачи от /.../ между Кузнецовой О.Е. (продавец) и Трунниковым С.М. (покупатель) следует, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями договора купли-продажи от /.../ следующее недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь, 28,56 (двадцать восемь целых пятьдесят шесть сотых) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (три), кадастровый /..,/ (п.1);

указанное недвижимое имущество передается в удовлетворительном санитарном состоянии (п.2); покупатель не имеет претензий к состоянию приобретаемого недвижимого имущества, и не обнаружил каких-либо недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.3); с подписанием настоящего акта обязательства продавца, вытекающие из вышеуказанного договора, в части передачи отчуждаемого недвижимого имущества, а так же обязательства покупателя в части приема указанного имущества считаются исполненными (п.4); расчет по договору произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (п.5); настоящий акт составлен на русском языке, на одном листе, в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается продавцу, один экземпляр – покупателю, один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../ (п.6).

Согласно тексту расписки от /.../ (дословно с соблюдением орфографии и пунктуации) «Я, Гражданка РФ /.../, /.../ г.р., паспортные данные: серия: /..,/ /..,/, выдан /.../ /.../ РОВД /.../, код подразделения: /.../ зарегистрирована по адресу: РФ, /.../, приняла от /.../, /.../ г.р., паспортные данные: серия/.../ /..,/, выдан /.../, /.../ РОВД /.../, проживающего по адресу: /.../, денежную сумму в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей во исполнение договора купли-продажи от /.../ следующего недвижимого имущества:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь, 28,56 (Двадцать восемь целых пятьдесят шесть сотых) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (Три), кадастровый /..,/.

Обязательства Трунникова С.М. по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от /.../ выполнены полностью и в срок. Претензий по оплате за проданный указанное недвижимое имущество не имею».

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../, заключенного между Кузнецовой О.Е. (продавец) и Трунниковым С.М. (покупатель), следует, что продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1160 (одна тысяча сто шестьдесят) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (три), кадастровый /..,/. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от /.../, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права /.../, выданное Управлением Федеральной регистрационный службы по Томской /.../, дата выдачи: /.../ (п. 1.1);

цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определена сторонами и составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1); расчет между сторонами производится в следующие сроки и порядке: сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатель оплатил в день подписания настоящего договора и передачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п. 2.2); продавец обязуется передать недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п. 3.1); покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2); обязательства продавца по передаче недвижимого имущества и обязательства покупателя по приемке недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.3); если государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности будет приостановлена, стороны обязуются предпринять меры для устранения причин приостановки в разумный срок (п. 3.4); в случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности или отказа (уклонения) продавца от подачи документов для регистрации настоящего договора в орган государственной регистрации, продавец обязуется вернуть переданные ему покупателем денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования (п. 3.5).

Согласно акту приема-передачи от /.../ между Кузнецовой О.Е. (продавец) и Трунниковым С.М. (покупатель) продавец передает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями договора купли-продажи от /.../ следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1160 (одна тысяча сто шестьдесят) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (три), кадастровый /..,/ (п.1);

указанное недвижимое имущество передается в удовлетворительном санитарном состоянии (п.2); покупатель не имеет претензий к состоянию приобретаемого недвижимого имущества, и не обнаружил каких-либо недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.3); с подписанием настоящего акта обязательства продавца, вытекающие из вышеуказанного договора, в части передачи отчуждаемого недвижимого имущества, а так же обязательства покупателя в части приема указанного имущества считаются исполненными (п.4); расчет по договору произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (п.5); настоящий акт составлен на русском языке, на одном листе, в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается продавцу, один экземпляр – покупателю, один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../ (п.6).

Из текста расписки от /.../ (дословно с соблюдением орфографии и пунктуации) следует: «Я, Гражданка РФ /.../, /.../ г.р., паспортные данные: серия/.../ /..,/, выдан /.../ Ленинским РОВД /.../, код подразделения: /.../ зарегистрирована по адресу: РФ, /.../, приняла от /.../, /.../ г.р., паспортные данные: серия: /.../ /..,/, выдан /.../, /..,/ РОВД /.../, проживающего по адресу: /.../, денежную сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей во исполнение договора купли-продажи от /.../ следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1160 (Одна тысяча сто шестьдесят) квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: Россия, /.../, /.../, /.../ (Три), кадастровый /..,/.

Обязательства Трунникова С.М. по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от /.../ в части указанной суммы выполнены полностью и в срок. Претензий по оплате за проданное указанное недвижимое имущество не имею».

Все перечисленные документы имеют подписи от имени сторон.

Из почтовых документов (чека-ордера от /.../, описи вложения в ценное письмо) следует факт направления Трунниковым С.М. в адрес Кузнецовой О.Е. требования.

Из требования от /.../, представленного в материалы дела, следует, что Трунников С.М. со ссылкой на положения п. 3.1 договоров купли-продажи, акты приема-передачи от /.../, с указанием номера сотового телефона для связи с ним, предложил Кузнецовой О.Е. согласовать дату и время подачи документов на государственную регистрацию.

Из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от /.../ следует, что жилой дом (кадастровый /..,/) и земельный участок (70:14:0111002:15) принадлежат на праве собственности Кузнецовой О.Е.

Согласно представленным в суд распискам в получении документов на государственную регистрацию от /.../ следует, что Кузнецовой О.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../ представлены:

- заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя от /.../ (запись /..,/);

- заявление о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной, внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправлении технической ошибки, погашении ре от /.../ (запись /..,/).

В рамках материала проверки (КУСП /..,/ от /.../) по заявлению Кузнецовой О.Е. по факту противоправных действий Трунникова С.М.

- П. пояснила, что в совместной собственности с сестрой у нее имеется квартира по адресу: /.../. Сестра имеет психическое заболевание, в связи с чем она не хочет с ней проживать. Однако продать или обменять свою долю в квартире она не сможет, а может только подарить. В /.../ года Трунников С.М., с которым она знакома около трех лет, сказал ей о варианте дарения доли в праве собственности на жилое помещение и получения взамен квартиры в /.../, которая принадлежит Кузнецовой О.Е., которая должна была ей (П.) написать расписку о получении денежных средств на стоимость квартиры, чтобы квартиру не смогли забрать. Через некоторое время к ней приехали Кузнецова О.Е. и Трунников С.М., Кузнецова О.Е. осмотрела квартиру и квартира ей понравилась. Договорившись об осмотре квартиры Кузнецовой О.Е. они поехали в /.../ (более точный адрес П. не указала), квартира Кузнецовой О.Е. ей (П.) понравилась. Через некоторое время Кузнецова О.Е. пришла к ней (П.) домой и уговаривала отказаться от услуг Трунникова С.М. и предложила свои услуги по уходу за сестрой и ею (П.), что последней не понравилось. П. данное предложение не приняла и пояснила Кузнецовой О.Е., что все вопросы по дарению квартиры будут решаться через нотариуса, юриста, Трунникова С.М. Также у неё с Кузнецовой О.Е. был разговор о том, что у последней имеется земельный участок, но земельный участок П. не был нужен. На момент дачи пояснений П. ни с кем из указанных лиц договора не подписывала, Кузнецову О.Е. больше не видела. Денежные средства ей (П.) никто не передавал. О том, что между Трунниковым С.М. и Кузнецовой О.Е. заключались договора купли-продажи квартиры и земельного участка, ей не известно. Трунникову С.М. она (П.) выдала доверенность на представление ее интересов в суде (объяснение свидетеля от /.../);

- согласно пояснениям Трунникова С.М. в /.../ года к нему обратилась П., которую он знает более 15 лет. Причиной обращения послужило наличие психического заболевания у сестры П. Г., в связи с обострением которой П. хотела признать сестру недееспособной. Он решил ей помочь. Из разговоров с П. он также понял, что она желает избавиться от своей доли в /.../ по адресу: /.../, но по законодательству ни продать, ни обменять она ее не сможет без согласия второго собственника. Он увидел объявление о продаже дома и земельного участка в /.../, позвонил по указанному в объявлении номеру телефона. В разговоре с Кузнецовой О.Е. (так звали женщину, ответившую на звонок) он понял, что она еще хочет продать квартиру в п. /.../. Они договорились о встрече в районе /.../ и он попросил Кузнецову О.Е. привезти с собой копии документов на дом и земельный участок, которые хотел приобрести. Через некоторое время они встретились в п. /.../, с ним был еще кто-то из клиентов, который хотел посмотреть квартиру, но кто именно, он точно не помнит. Он (Трунников С.М.) осмотрел дом и земельный участок по адресу: /.../, /.../, которые ему понравились, но клиенту квартира не понравилась, в связи с чем он и вспомнил о П., которой рассказал о данном варианте. В /.../ для осмотра квартиры их увез сын Кузнецовой О.Е. П. квартира понравилась. Он попросил Кузнецову О.Е. предоставить копии документов на квартиру. За неделю до подписания договора о купли-продажи участка с домом у Кузнецовой О.Е. он решил этот участок приобрести, после чего они договорились о стоимости продаваемого имущества в размере 550000 рублей. На приобретение имущества у него было 280000 рублей личных сбережений и денежные средства от двух кредитов. Через несколько дней он и Кузнецова О.Е. встретились на квартире родственницы по адресу: /.../ /.../ На встречу он взял с собой деньги в сумме 550000 рублей, три экземпляра договора на земельный участок, и три экземпляра договора на продажу дома, два экземпляра расписок и три – акта приема-передачи, в которых Кузнецова О.Е. расписалась вместе с ним. Он передал ей денежные средства в сумме 550000 рублей после чего он уехал. При совершении сделок в квартире больше никого не было. В январе /.../ года он обратился в суд с иском к Кузнецовой О.Е., поскольку она отказывалась идти в Росреестр для регистрации сделок. Договорились ли об обмене П. и Кузнецова О.Е. ему не известно. Кузнецова О.Е. хотела долю П. оформить в собственность своей дочери Ж. Ларисы, а другую долю (3/8) обменять на «гостинку», которая принадлежит ее сыну С.. Также пояснил, что он является директором /..,/» (объяснение свидетеля от /.../);

- М. пояснил, что о случившемся ему стало известно /.../ со слов матери - Кузнецовой О.Е.. Он попросил маму взять документы, полученные из суда, и подойти к нему домой. Ознакомившись с документами, он посоветовал ей обратиться в полицию. /.../ он пошел с мамой в отдел полиции /..,/. Он считает, что маму обманули (объяснение от /.../);

- согласно объяснениям Кузнецовой О.Е. у нее в собственности имеется частный дом с земельным участком по адресу: /.../. У сына – К., на праве собственности имеется квартира по адресу: /.../. По согласованию они с сыном решили продать или обменять имеющееся у них жилье на жилое помещение в /.../. В /..,/ года она разместила объявления на столбах, на заборах /.../ и в /.../ на стенде в районе областного рынка по /.../. /.../ ей позвонил Трунников С.М. и попросил показать вариант домов в /.../. /.../ они встретились у магазина «/.../ в /.../ и Трунников С.М. попросил показать объекты по /.../ и квартиру по /.../. Осмотрев данные объекты он сказал, что если что, перезвонит. /.../ Трунников С.М. попросил сделать копии документов: свидетельств на дом и квартиру, домовой книги на дом и на квартиру, технического паспорта на дом и квартиру и она ему эти документы передала. /.../ Трунников С.М. перезвонил и попросил подъехать к дому по /.../, в /.../, чтобы посмотреть /.../, они встретились у киоска «/.../». Они с сыном хотели обменять дом и квартиру в /.../ на /.../. Не вся квартира шла в обмен и они с Трунниковым С.М. условились, что обмену подлежит 5/8 от /.../. Доля в праве в размере 5/8 в указанной квартире принадлежала О.Ю. (фамилия Кузнецовой О.Е. не известна), 3/8 ее сестре /.../, имеющей психическое заболевание. О.Ю. в ходе осмотра квартиры сказала ей, что хочет обменять свою долю в квартире на дом Кузнецовой О.Е. и квартиру ее (Кузнецовой О.Е.) сына, поскольку ее (О.Ю. ) сестра не здорова, угрожала ей физической расправой и она не желает проживать совместно со своей сестрой. Также /.../ им пояснила, что Трунников С.М. в настоящий момент помогает ей признать сестру недееспособной. Она (Кузнецова О.Е.) сказала, что подумает над предложением об обмене, согласно условиям которого ее (Кузнецовой О.Е.) дом и квартира ее (Кузнецовой О.Е.) сына подлежали обмену на 5/8 доли в праве собственности на /.../. /.../ она (Кузнецова О.Е.), ее сын, Трунников С.М. и О.Ю. выехали в /.../ на автомобиле ее (Кузнецовой О.Е.) сына. После осмотра квартиры по адресу: /.../, О.Ю. квартира понравилась, дом они решили не смотреть и все договорились, что Трунников С.М. подготовит документы для обмена жилыми помещениями. 10 декабря в 19 часов 00 минут она (Кузнецова О.Е.), Трунников С.М. и О.Ю. встретились у О.Ю. и договорились об обмене жилыми помещениями, то есть без денег, доплат с какой-либо стороны, в связи с чем О.Ю. делает дарственную своей доли (5/8) на ее (Кузнецовой О.Е.) сына, а через договор купли-продажи покупает у сына его квартиру, а дом в /.../ она (Кузнецова О.Е.) продает Трунникову С.М. О.Ю. таким образом рассчиталась бы за услуги с Трунниковым С.М. Эту схему ей (Кузнецовой О.Е.) предложил Трунников С.М., пояснив, что /..,/ еще не признана недееспособной. В этот же день Трунников С.М. принес договор купли-продажи о том, что О.Ю. покупает квартиру ее (Кузнецовой О.Е.) сына, принес Трунников его для ознакомления. Она (Кузнецова О.Е.) заметила, что в данном договоре неверно указаны паспортные данные сына. /.../ она передала Трунникову С.М. копию паспорта сына, /.../ сообщила ему, что сын получил справку (выписка из ЕГРП) и обременений на его квартиру нет. Трунникову С.М. она доверяла полностью, тем более, что он говорил, что проконсультировался по этим вопросам с нотариусом. Через два дня они встретились в доме у ее (Кузнецовой О.Е.) внучки – /.../ /.../ адресу: /.../. Внучки дома не был, она (Кузнецова О.Е.) находилась в квартире одна. Трунников С.М. начал ее (Кузнецову О.Е.) убеждать и торопить с подписью документов купли-продажи ее дома ему, как они ранее и договорились, он говорил, что для нее (Кузнецовой О.Е.) это выгодный вариант и О.Ю. может передумать, а другой вариант она (Кузнецова О.Е.) найти не сможет. Это на нее психологически сильно подействовало, она ему доверяла и напугалась, решила не медлить с договором купли-продажи и подписать его тут же. В этот день она (Кузнецова О.Е.) подписала договор купли-продажи – три экземпляра дома в /.../ и земельного участка Трунникову. В договоре купли-продажи значилась цена /.../ рублей. А земельного участка, на котором расположен данный дом – 50000 рублей, а также подписала акт приема-передачи земли и дома, расписку. В расписке, которую она подписала было написано, что она денежные средства получила, претензий не имеет за дом и земельный участок. Она была спокойна, потому что так и предполагалось сделать. На следующий день по телефону Трунников ей сообщил, что на /.../ назначена встреча у нотариуса по поводу дарственной в отношении 5/8 доли в праве собственности в квартире на /.../, принадлежащую О.Ю. на ее (Кузнецовой О.Е.) дочь Е. (она (Кузнецова О.Е.) передумала оформлять дарственную на сына – К., решила оформить право на дочь, в связи с чем Трунникову была передана копия паспорта дочери). /.../ Трунников С.М. по телефону сообщил ей, что встреча у нотариуса /.../ 10 часов 30 минут по адресу: /.../. Она (Кузнецова О.Е.) решила не ехать по вышеуказанному адресу и предложила по телефону Трунникову оформить дарственную 5/8, принадлежащих О.Ю. на дочь – Ж. и в торце зарегистрировать договор купли-продажи квартиры сына на О.Ю. , а дом на Трунникова позже, когда будет решение суда о лишении дееспособности сестры О.Ю. - /.../ Трунников с данным предложением был не согласен. /.../ она рассказала сыну – К. о том, что подписала договор купли-продажи дома на Трунникова С.М. Сын направил ее в регистрационный орган на /.../, /.../ /.../ для того, чтобы она оформила запрещение регистрации сделок без ее присутствия. /.../ она (Кузнецова О.Е.) посетила О.Ю. , которая утверждала, что Трунников ей помог, имея ввиду их сделки. /.../ она позвонила Трунникову, он на звонок не ответил. /.../ ей позвонили из суда, сообщив о необходимости получения иска Трунникова. /.../ она забрала иск, в котором было указано, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи. /.../ она получила заказное письмо, в котором ее просили указать время регистрации договора купли-продажи. После этого она сообщила старшему сыну М., который посоветовал обратиться в полицию. Она считает, что ее обманули, договор о продаже дома и земельного участка получен обманным путем. В настоящий момент имуществом она распоряжаться (продавать, обменивать) не желает (объяснение от /.../).

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку материалами дела подтверждены факты заключения сделок купли-продажи в отношении спорного имущества, на основании которых жилой дом и земельный участок переданы ответчиком истцу, факты оплаты покупателем стоимости приобретенного имущества продавцу. Вместе с тем об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют сам факт обращения Трунникова С.М. в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком (которая обратилась с заявлением в Управление Росреестра о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) необходимых действий для регистрации перехода права собственности. Обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обратном, судом не установлено.

Ответчик, ссылаясь на неподписания ею расписок и, как следствие, неполучение денежных средств по договорам купли-продажи от /.../, относимых и допустимых доказательств данных обстоятельств не представила.

Принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в ст. ст. 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая обстоятельства по настоящему делу, позицию ответчика, представленные в дело доказательства, суд полагает, что именно на ответчике лежит бремя доказывания того обстоятельства, что расписки она не подписывала, и подпись в них ей не принадлежит.

Доводы ответчика о том, что условия договоров, актов приема-передачи о порядке оплаты по сделкам не могут быть приняты во внимание по причине того, что документы на государственную регистрацию не переданы, а в актах приема-передачи указано на предаваемое имущество, а не переданное, оставлены без внимания как не влияющие на вышеизложенные выводы суда, поскольку к указанным выводам суд пришел посредством оценки всех представленных доказательств в совокупности. Данные условия договоров и актов в совокупности с текстом расписок, объяснениями лиц, участвующих в деле в рамках материала проверки, свидетельствуют о получении ответчиком денежных средств от истца по заключенным договорам купли-продажи от /.../.

Оставлены без внимания и доводы Кузнецовой О.Е. о том, что договоры купли-продажи, акты приема-передачи она и Трунников С.М. подписывали в иную дату, а также об изменении Трунниковым С.М. условий о цене предметов договоров купли-продажи в подписанных ею (ответчиком) документах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договоров купли-продажи от /.../, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделок были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида (в том числе условия о цене жилого дома и земельного участка), с соблюдением требований закона о форме договора, так как бывший собственник имущества – Кузнецова О.Е. договоры купли-продажи подписала. Согласование сторонами даты заключения договора, в силу вышеприведенных норм права, не отнесено законом к тем условиям договора купли-продажи, согласование которых является для сторон обязательным, влияет на объем их прав и обязанностей.

Несостоятельна и ссылка ответчика о неисполнении сторонами сделок действий по передаче имущества и наличия у нее ключей от жилого дома, поскольку совокупность представленных доказательств, включая условия договоров купли-продажи, актов приема-передачи, доказывает обратное, в то время как со стороны ответчика данный довод подтвержден только пояснениями.

Что касается довода о притворности сделок купли-продажи спорного имущества, то суд не усматривает оснований для признания его обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Заявляя о признании сделок притворными, как прикрывающих договор мены, Кузнецова О.Е., в то же время, не представила доказательств встречного имущественного предоставления, соответствующего обязательству из договора мены.

Так, в обоснование доводов ответчиком в материалы дела представлены:

- соглашение об обязательстве по уплате налогов и сборов от /.../, заключенное между Кузнецовой О.Е. (сторона А) и обществом с ограниченной ответственностью «/.../» в лице директора Трунникова С.М. (сторона Б), согласно которому сторона Б принимает на себя обязательство уплаты налога В Инспекцию Федеральной налоговой службы по /.../ за подаренное недвижимое имущество Стороне А в размере 131451 не позднее /.../, а сторона А обязуется принять подаренное недвижимое имущество и не отказываться от него;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../, согласно которой правообладателями квартиры по адресу: /.../, являются П. (доля в праве 5/8), Г. (доля в праве 3/8);

- свидетельство о государственной регистрации права от /.../ серия /..,/ /..,/, из которого следует, что К. является правообладателем квартиры по адресу: /.../, п. /.../, /.../.

Указанные документы, с учетом их содержания, не составляют достаточной совокупности обстоятельств для признания сделок по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: /.../, село /.../ /.../, притворными, поскольку из их совокупности не следует в отношении какого имущества, какую сделку стороны договорились совершить.

Вместе с тем лицо, заявляющее о признании сделки недействительной, согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины, суд учитывает следующее.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд с иском Трунниковым С.М. была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждено чеком-ордером от /.../, суд с учетом характера заявленных требований усматривает основания для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской /.../

решил:

иск Трунникова С.М. к Кузнецовой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

-жилой дом, общей площадью 28,56 кв.м, с кадастровым номером /..,/, расположенный по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенный по адресу: Россия, /.../, село /.../, /.../, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../,

от Кузнецовой О.Е. к Трунникову С.М..

Взыскать с Кузнецовой О.Е. в пользу Трунникова С.М. денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области     (подпись)       А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья:            (А.А. Куцабова)

Секретарь:        (А.С. Кучумова)