Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14827/2015 от 25.06.2015

Судья Ногина Н.В. Дело № 33-14827/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2015 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.,

судей Песецкой С.В., Кривцова А.С.

по докладу судьи Песецкой С.В.

при секретаре Кесиди С.Р.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцова Д.А. на решение Тихорецкого районного суда от 27 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тищенко Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «<...>», ООО «<...>», Овчаровой Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф., третье лицо Тихорецкий отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании необоснованными возражений ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Овчаровой Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф. о несогласии с границами сформированного земельного участка истца с обозначением <...>, местоположением: <...> согласно межевого плана кадастрового инженера Шаповаловой Н.И. от 31.07.2014 года и об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка, выделяемого Тищенко Н.Б., в счет принадлежащей ей доли в земельном участке категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га, с кадастровым номером <...>, местоположением: <...> в соответствии с каталогом координат, содержащемся в проекте межевания земельного участка от 31.07.2014 года, выполненного кадастровым инженером Шаповаловой Н.И.

Заявленные требования Тищенко Н.Б. обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> года, постановлений главы Тихорецкого района № 1037 от 23.12.2002 года, № 587 от 08.08.2003 года, соглашения об определении долей от 17.11.2005 года она является собственником <...> доли в праве общедолевой собственности на земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га, с кадастровым номером <...> местоположением: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 30.03.2006 года.

16.02.2006 года между ООО «<...>» и участниками общедолевой собственности был заключен договор аренды № 2-ТФ с множественностью лиц на стороне арендодателя, прошедший государственную регистрацию 30.03.2006 года.

В 2014 года между ООО «<...>» и ООО «<...>» заключен договор уступки права требования по указанному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Указанный договор заключен сроком на 49 лет. При этом, договором предусмотрено право арендодателей на его расторжение во внесудебном порядке по окончанию каждых семи лет с даты государственной регистрации, путем подачи заявления о расторжении не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок.

Исходя из даты государственной регистрации договора аренды, арендодатели имели возможность воспользоваться указанным правом до 01.08.2013 года. 07.05.2013 года в газете «Кубань сегодня» было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок проведено 18.06.2013 года, на котором ее интересы истца представляла на основании доверенности Стрельникова Е.Н..

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> га от 18.06.2013 года, в повестку были включены вопросы: об избрании председателя, секретаря общего собрания; рассмотрение условий договора аренды; утверждение проекта межевания земельного участка; утверждение перечня сособственников образуемых земельных участков; утверждение размеров долей в праве обей долевой собственности; избрание уполномоченного лица. В ходе обсуждения включенного в повестку дня вопроса № 2, Стрельникова Е.Н., действовавшая в ее интересах, подтвердила волеизъявление на прекращение арендных отношений с ООО «<...>», что отражено в тексте протокола общего собрания. По итогам голосования по вопросам № 3-4, большинством голосов: «За» проголосовало 52,09%, «Против» проголосовало 47,91%, проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Тищенко Н.Б., был утвержден.

Вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 31.10.2013 года, проведенное 18.06.2013 года собрание участников ОДС, принятые на нем решения и протокол общего собрания признаны недействительными. В связи с отсутствием у нее намерения продлевать арендные отношения с обществом по истечении семилетнего срока действия договора и желанием самостоятельно использовать земельный участок, приходящийся на ее долю, она заключила договор с кадастровым инженером в целях подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ей земельной доли. Кадастровым инженером Шаповаловой Н.И. был подготовлен проект межевания земельного участка, соответствующий требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 388. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано 17.06.2014 года в газете «Тихорецкие вести». Однако, несогласие арендатора земельного участка ООО «Агрофирма «Золотая Нива», а также ответчиков Овчаровой Т.О., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреевой Р.И. и Зибровой З.Ф., как участников общедолевой собственности на земельный участок, из которого производится выдел, с местоположением выделяемого земельного участка, изложенных в письменном виде, препятствует ей в реализации прав собственника.

Обжалуемым решением Тихорецкого районного суда от 27.04.2015 года в удовлетворении требований, заявленных Тищенко Н.Б., отказано.

В апелляционной жалобе представитель Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцов Д.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что данное решение является незаконным, поскольку судом при рассмотрении дела неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцова Д.А., представителя ООО «<...>» по доверенности Ермак Ф.К., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

В судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель ООО «<...>», Овчарова Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкина Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреева Р.И., Зиброва З.Ф. и представить третьего лица Тихорецкого отдела ФГБУ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст.113,116 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления и СМС–уведомления, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

До начала рассмотрения дела судебной коллегией поступило письменное заявление от представителя Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцова Д.А., согласно которому он отзывается от исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка, выделяемого Тищенко Н.Б., в счет принадлежащей ей доли в земельном участке категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га, с кадастровым номером <...>, местоположением: <...> в соответствии с каталогом координат, содержащемся в проекте межевания земельного участка от 31.07.2014 года, выполненного кадастровым инженером Шаповаловой Н.И., поскольку внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости производится на основе межевого плана, изготавливаемого кадастровым инженером после согласования проекта межевания.

При рассмотрении дела судебной коллегией представитель Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцов Д.А. настаивал на отказе от исковых требований в указанной части.

При таких обстоятельствах, учитывая, что последствия отказа от исковых требований в части представителю Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцову Д.А. известны, судебная коллегия, в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным принять отказ представителя Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцова Д.А. от исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка, выделяемого Тищенко Н.Б., в счет принадлежащей ей доли в земельном участке категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га, с кадастровым номером <...> местоположением: <...> в соответствии с каталогом координат, содержащемся в проекте межевания земельного участка от 31.07.2014 года, выполненного кадастровым инженером Шаповаловой Н.И. и прекратить производство по делу в указанной части исковых требований Тищенко Н.Б.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

На основании п.п. 1, 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи /п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах /измененный земельный участок/.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным Законом.

На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности /п. 1 ст. 14/.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка /далее - уполномоченное общим собранием лицо/, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами /п. 3 ст. 14/.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истёк /п. 5 ст. 14/.

Согласно п. 2 ст. 13 данного Федерального закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности /п. 3 ст. 13/.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлены требования к межевому плану.

Согласно установленным требованиям, межевой план должен состоять из графической и текстовой частей.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1995 года, постановлений главы Тихорецкого района № 1037 от 23.12.2002 года, № 587 от 08.08.2003 года, соглашения об определении долей от 17.11.2005 года истец Тищенко Н.Б. является собственником доли <...> в праве общедолевой собственности на земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га, с кадастровым номером <...>, местоположением: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 30.03.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

16.02.2006 года между ООО «<...>» и участниками общедолевой собственности на спорный земельный участок был заключен договор аренды № 2-ТФ с множественностью лиц на стороне арендодателя, прошедший государственную регистрацию 30.03.2006 года. Указанный договор заключен сроком на 49 лет /п. 3.1/.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено право арендодателей на его расторжение во внесудебном порядке по окончанию каждых семи лет с даты государственной регистрации, путем подачи заявления о расторжении не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок.

07.05.2013 года в № 80-81 /3702/ газеты «Кубань сегодня» было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок проведено 18.06.2013 года.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 31.10.2013 года протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 295,29 га, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> от 18.06.2013 года был признан недействительным. Решение Тихорецкого районного суда от 31.10.2013 года вступило в законную силу.

Кадастровым инженером Шаповаловой Н.И. был подготовлен проект межевания земельного участка, соответствующий требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано 17.06.2014 года в № 64/16596 газеты «Тихорецкие вести».

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Тищенко Н.Б. не обращалась к арендодателям с заявлением о согласовании местоположения выделяемого земельного участка и получением согласия на выдел, следовательно, в 2013 году Тищенко Н.Б. утратила свое право на расторжение договора аренды от 16.02.2006 года, согласно п. 3.2. данного договора.

Судом правильно указано на несостоятельность доводов Тищенко Н.Б. о том, что на общем собрании собственников общей долевой собственности она однозначно, через своего представителя Стрельникову Е.Н., подтвердила свое волеизъявление на прекращение арендных отношений с ООО «<...>», в связи с чем, руководствуясь п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет право выделиться, поскольку данный вопрос не рассматривался на общем собрании. Вторым вопросом на общем собрании решался вопрос о рассмотрении условий договора аренды, а не о его прекращении. Кроме того, вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 31.10.2013 года протокол от 18.06.2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <...> га, с кадастровым номером <...> был признан недействительным.

Необоснованны доводы истицы о том, что согласия арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, так как договором уступки прав и обязанностей /перенайма/ по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2014 года за № <...>, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> является ООО «<...>». Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 16.02.2006 года зарегистрирован 30.03.2006 года. Согласно п. 3.2 договора аренды от 16.02.2006 года семилетний срок для подачи заявления о расторжении договора аренды истекал в августе 2013 года. До 01.08.2013 года Тищенко Н.Б. должна была провести мероприятия по подготовке и согласованию проектов межевания, в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подать соответствующее заявление арендатору. Вместе с тем, истицей в 2013 году указанный порядок соблюдён не был, поскольку заявление от нее на расторжение договора и соответствующие документы в адрес арендатора не поступали.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания необоснованными возражений ответчиков о несогласии с границами сформированного земельного участка истца с обозначением <...>, местоположением: <...>, согласно межевого плана кадастрового инженера Шаповаловой Н.И. от 31.07.2014 года.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда первой инстанции. Указанные доводы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: