Решение по делу № 2-595/2020 ~ М-179/2020 от 30.01.2020

        Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                  ФИО4

С участием представителя истицы по доверенности – ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО1 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет приобретения <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 30,3 кв.м., проектной жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке площадью 6174 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 631 450 рублей, которую ФИО2 внесла в полном объеме. Кроме этого истица внесла членский взнос в размере 10 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей, в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЖСК «Подсолнух» дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с изменением в проектной декларации по договору №, <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 30,3 м2, проектной жилой площадью 17,2, расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме Литер №-Б, подъезд № по адресу: <адрес>, меняется на <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 34,2 м2, проектной жилой площадью 18,48 м2, расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме Литер Б, подъезд № по адресу <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Истица заключила договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи собственности, поскольку ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки, заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истицы возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 и др. к ФИО1, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО1 исключен из числа его собственников.

Истица просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и 1/134 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности – ФИО7 в судебном заседании иск ФИО2 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Документы, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, не представил и суд, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, считает законным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет приобретения <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 30,3 кв.м., проектной жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке площадью 6174 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 631 450 рублей, которую ФИО2 внесла в полном объеме. Кроме этого истица внесла членский взнос в размере 10 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей, в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЖСК «Подсолнух» дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с изменением в проектной декларации по договору №, <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 30,3 м2, проектной жилой площадью 17,2, расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме Литер №-Б, подъезд № по адресу: <адрес>, меняется на <адрес>-Ж на 3 этаже, проектной общей площадью 34,2 м2, проектной жилой площадью 18,48 м2, расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме Литер Б, подъезд № по адресу <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В настоящее время строительство многоквартирного дома Литер №-Б, подъезд № по адресу: <адрес> не окончено.

Судом установлено, что между ФИО2 и ЖСК «Подсолнух» возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых кооператив обязался совершить в пользу истицы определенное действие, определенное действие, а именно, передать ей имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс)).

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартира как обротоспособный объект не существует.

При таких обстоятельствах, право собственности на долю в многоквартирном доме не может быть признано за истицей.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований ФИО2 по договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух в отношении квартиры, как будущей вещи, не подтвердила.

Норма, содержащаяся в абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, не регулирует спорные отношения о правах приобретателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, требования ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Обращение ФИО2 в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, из доводов, изложенных в исковом заявлении, преследует цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом, в том числе силами общества, истице будет предоставлено жилое помещения в данном доме.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 и др. к ФИО1, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ обязательны при рассмотрении настоящего гражданского дела и не подлежат оспариванию или пересмотру в рамках искового заявления, предъявленного ФИО2.

Отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО1 исключен из числа собственников, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком.

Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение ответчика правами застройщика является неправомерным, либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением договоров, ранее заключенных ФИО1 с гражданами, истица по настоящему обособленному спору не лишена права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1/134 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1/134 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.Х. Едиджи