Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2011 ~ М-1294/2011 от 25.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/11 по иску Попова И.А. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов И.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на <данные изъяты> этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Попова И.А. – Пичерица Т.Н., по доверенности № 1-1463 от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ОАО «Спецстрой» - Никитина Е.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 35).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 84-87).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 90), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <данные изъяты> в Октябрьском районе (л.д. 42-44).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор <данные изъяты> инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> в <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» трехкомнатную квартиру в № секции, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 5-8).

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования № по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Поповым И.А. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования № согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара, <данные изъяты>-комнатной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рублей (л.д. 12-15).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 16, 31-32).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> в <адрес>» (л.д. 18, 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> в <адрес> г. Самары площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-55).

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – <данные изъяты> эт.; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; строительный объем- <данные изъяты> куб.м.; в т.ч. подземной части – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции № по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, строение <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Попов И.А. принял в собственность трехкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. № номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования №2 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь <адрес> кв.м., из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008г. Главы г. Самара жилой дом (секции <данные изъяты> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ОАО «Спецстрой» 02.09.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова И.А. удовлетворить.

Признать за Поповым И.А. право собственности на квартиру № 83, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.05.11г.

Судья: А.Х. Курмаева