Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2013 ~ М-662/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 23 октября 2013 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Соболевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родина» к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Родина» обратился в суд с иском к Пигуновой Е.В., в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю размером ** га. в земельном участке с кадастровым номером №, площадью ** кв.м., расположенного в границах земель СПК колхоз «Родина» Новоалександровского района, и находящегося в общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли - продажи земельной доли от 11.12.2006 года Ры­кова А.Ф. продала СПК колхоз «Родина» принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью ** га. в земельном участке с кадастро­вым номером № за (СУММА) рублей. Денежные средства в сумме (СУММА) рублей по указанному договору купли - продажи Рыкова А.Ф. получила в СПК колхоз «Родина» по расходному кассовому ордеру № от 18.01.2007 года. 02.04.2007 года Рыкова А.Ф. умерла, в связи с чем, СПК колхоз «Ро­дина» не смог зарегистрировать договор купли - продажи земельной доли и право собственности на земельную долю. Не имея никаких сведений о наследниках Рыковой А.Ф., СПК колхоз «Родина» долгое время не мог обратиться в суд с иском о признании права собственности. Кроме того, земельный участок, в котором находилась земельная доля Рыковой А.Ф., не был оформлен из-за разногласий участников долевой собственности, требовавших выдела долей из этого участка. Затем земельный участок с кадастровым номером № был преобразован в земельный уча­сток с кадастровым номером №, который решением общего собрания участников доле­вой собственности был разделен на 5 земельных участков, а в оставшемся 6 земельном уча­стке значилась земельная доля Рыковой А.Ф., что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности от 27.03.2010 года. В настоящее время СПК колхоз «Родина» стало известно о предполагаемой наследнице Рыковой А.Ф. - ее внучке Пигуновой Е.В., которая не заявляла никаких наследственных прав на земельную долю Рыковой А.Ф., так как знала, что ее бабушка - Рыкова А.Ф. продала свою земельную долю СПК колхоз «Родина». При таких сложившихся обстоятельствах СПК колхоз «Родина» вынужден признавать право собственности на земельную долю Рыковой А.Ф. в судебном порядке.

В процессе досудебной подготовки представителем истца Конобейским В.Г. заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Пигуновой Е.В. на надлежащего ответчика - Межрайонную ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю.

Определением Новоалександровского районного суда от 16.10.2013 года Пигунова Е.В. была освобождена от участия в деле в качестве ответчика, в качестве ответчика по гражданскому делу была привлечена Межрайонная ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель СПК колхоз «Родина» по доверенности Конобейский В.Г. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против заявленных требований не имеют, исковые требования признают.

При установленных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК колхоз «Родина» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли - продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Рыковой А.Ф. на основании постановления главы администрации Новоалександровского района от 22.11.1994 года № принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, земельная доля, площадью ** га., условный номер №, расположенная по адресу: (АДРЕС), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № от 12.09.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2003 года сделана запись регистрации №.

11.12.2006 года Рыкова А.Ф. с одной стороны, и СПК колхоз «Родина» в лице председателя Дубины В.Г. с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого Рыкова А.Ф. продала истцу принадлежащую ей на праве долевой собственности земельную долю, расположенную по адресу: (АДРЕС), кадастровый номер №. Обязательства по сделке сторонами исполнены: расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора. Пунктом 7 договора установлено, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Факт получения Рыковой А.Ф. денежных средств в сумме (СУММА) рублей по договору купли – продажи земельной доли от 11.12.2006 года подтверждается расходным кассовым ордером № от 18.01.2007 года.

Из представленной в материалы дела копии актовой записи о смерти № от 04.04.2007 года отдела ЗАГС по Новоалександровскому району следует, что Рыкова А.Ф., 05.08.1915 года рождения, умерла 02.04.2007 года.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

С заявлением о принятии наследства после смерти 02.04.2007 года Рыковой А.Ф., 05.08.1915 года рождения, никто не обращался, что подтверждается ответом нотариуса по Новоалександровскому районному нотариальному округу Кудрявцевой Л.А.

Земельный участок с кадастровым номером № был преобразован в земельный уча­сток с кадастровым номером №, который решением общего собрания участников доле­вой собственности был разделен на пять земельных участков, а в оставшемся шестом земельном уча­стке значится земельная доля Рыковой А.Ф., что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка кадастровый номер №, расположенного на территории СПК колхоз «Родина» от 27.03.2010 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании постановления главы администрации Новоалександровского района от 22.11.1994 года № Рыковой А.Ф. был выделен на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью ** га., из земель АОЗТ «Родина». 02.04.2007 года Рыкова А.Ф. умерла. Судом признано доказанным, что при жизни Рыкова А.Ф. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности, обязательства по договору купли – продажи земельной доли сторонами исполнены полностью, претензий друг к другу стороны не имели. Факт передачи СПК колхоз «Родина» денежных средств в полном объеме Рыковой А.Ф. подтвержден в судебном заседании. В договоре купли - продажи от 11.12.2006 года определен предмет договора – земельная доля, расположенная по адресу: (АДРЕС), ее качественные характеристики, размер доли и её цена, порядок расчета. После смерти продавца с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании представитель истца не настаивал о взыскании в их пользу затрат, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 4 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ** ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░