Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3320/2015 ~ М-2201/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-3320/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Сапрыкиной И.А.,

при секретаре                                   Макушевой Н.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Шилова Д.В.,

представителя ответчика по доверенности Сорокиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Криволуцких ФИО9 к ОАО «Управляющая компания Центрального района г. Воронежа» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Криволуцких А.И. обратился в суд с данными требованиями, указав, что является собственником квартиры <адрес>. Квартира была приобретена им на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, за предыдущим собственником квартиры числится задолженность по оплате коммунальных платежей. Криволуцкий А.И. обратился с заявлением о перерасчете коммунальных платежей и исключении суммы задолженности из квитанций, однако, ответчиком в перерасчете было отказано, в связи с чем он был вынужден обратится в суд.

Истец Криволуцкий А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца Шилов Д.В., участвующий в деле на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Центрального района г. Воронежа» Сорокина А.Н., участвующая в деле на основании доверенности, исковые требования Криволуцкого А.И. не признала, представила письменный отзыв относительно заявленных требований.

Третье лицо Максименков К.Ю., привлеченный к участию в деле, в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо Омельницкий Д.С., привлеченный к участию в деле, в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, причина неявки не известна.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

         Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.153, 154 ЖК РФ указывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Кроме того, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспорено, истец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, указал, что права истца как потребителя нарушены не были, в связи, с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Однако, суд не может принять данный довод как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец обратился в суд с указанным иском с целью защиты права и данное обращение не противоречит положениям ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

Необоснованное включение ответчиком в счет квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника, уже свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, не требует к тому дополнительных доказательств.

Так же не признавая исковые требования ответчик указал, что в случае смены собственника, при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, новый собственник должен написать заявление с просьбой открыть новый счет, поскольку управляющая компания не вправе самостоятельно списать образовавшуюся задолженность. Однако, данный довод так же может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку истец обратился с заявлением о перерасчете коммунальных платеже, в чем ему управляющей компанией было отказано, при этом право на обращение с заявлением об открытии нового счета разъяснено не было.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что удовлетворение требований не лишает ответчика возможности для обращения в суд с требованиями к предыдущим собственникам жилого помещения, привлеченными судом к участию в деле, о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг, в соответствии с действующем законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Криволуцких ФИО10 к ОАО «Управляющая компания Центрального района г. Воронежа» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания Центрального района г. Воронежа» произвести перерасчет и начислить плату за коммунальные услуги за квартиру <адрес>, с момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                   И.А.Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.