Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2021 (2-7238/2020;) ~ М-7026/2020 от 16.12.2020

66RS0004-01-2020-010971-17 мотивированное решение изготовлено 24.03.2021

№2-999/2021 (26)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Кабаниной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авербаха Н. И. к Мельникову А. АлексА.у о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авербах Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Мельникову А.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Между Авербахом Н.И. (наймодатель) и Мельниковым А.А. (наниматель) <//> был заключен договор найма жилого помещения – автономной блок-секции жилого дома, площадью 238, 8 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>1. Жилое помещение было передано по акту приема-передачи от <//>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере 107000 руб., вносить ежемесячную плату в размере 107000 руб. в срок до 20 числа текущего месяца и оплачивать коммунальные услуги. При заключении договора ответчиком была передана истцу денежная сумма в размере 157000 руб. Договор был прекращен, жилое помещение передано по акту приема-передачи <//>, однако не погасил задолженность по договору перед истцом в размере 137003 руб. 49 коп. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 137003 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 588 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3951 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца Байрамова О.А., действующая на основании доверенности от <//>, исковые требования поддержала и просила их в полном объеме удовлетворить, против заочного производства не возражала.

В судебное заседание не явился истец Авербах Н.И., третьи лица Авербах Т.Н. и Наумова М.А., извещены в срок и надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Мельников А.А. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку ответчика неуважительной и возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истец Авербах Н.И. (98/100 доли), его несовершеннолетние дети Авербах И.Н., <//> г.рожд., (1/100 доли), и Авербах Т.Н., <//> г.рожд., (1/100), являются долевыми сособственниками жилого помещения – автономной блок-секции жилого дома, площадью 238, 8 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>1.

Между Авербахом Н.И., действующий за себя и в интересах малолетнего сына Авербаха И.Н., <//> г.рожд., Авербах Т.Н., действующей с согласия своего отца Авербаха Н.И., (наймодатель) и Мельниковым А.А. (наниматель) <//> был заключен договор найма жилого помещения – автономной блок-секции жилого дома, площадью 238, 8 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>1, на срок с <//> по <//> включительно.

Жилое помещение было передано Мельникову А.А. по акту приема-передачи от <//>.

В соответствии с условиями договора (п.п. 5.1., 3.1, 3.2, 3.3. договора) ответчик Мельников А.А. обязался внести обеспечительный платеж в размере 107000 руб. до <//>, вносить ежемесячную плату в размере 107000 руб. в срок до 20 числа текущего месяца и оплачивать коммунальные услуги.

При заключении договора ответчиком был передан истцу обеспечительный платеж в размере 157000 руб.

Договор найма был прекращен, жилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи <//>.

Между тем, ответчик Мельнкиов А.А. не погасил задолженность по договору перед истцом в размере 137003 руб. 49 коп. из следующего расчета: оплата найма по договору за период с <//> по <//> составила 566064 руб. 52 коп., + оплата коммунальных услуг за указанный период – 39538 руб. 97 коп., - общая сумма произведенных ответчиком оплат - 468600 руб.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон являются одним из видов доказательств по делу.

Утверждение представителя истца о том, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по договору перед истцом в размере 137003 руб. 49 коп., ответчиком не оспорено и доказательствами не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору в размере 137003 руб. 49 коп.

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 588 руб. 63 коп., которое основано на законе, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3951 руб. 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137003 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 588 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3951 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░