Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2018 ~ М-801/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1215\2018 по иску Романовой Марины Владимировны к Потребительскому обществу «Луга» о взыскании паевого взноса, и компенсации морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Романова М.В. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Потребительскому обществу «Луга» о взыскании денежных средств. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вошла в состав пайщиков Потребительского общества «Луга». ДД.ММ.ГГГГ она передала в правление заявление о выходе из общества и возврате паевого взноса. Ей было отказано в возврате паевого взноса. С данным отказом она не согласна.

Ссылаясь на ст. 13, 14 Федерального закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1"О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", п. 3.9 Устава ПО «Луга», просит взыскать с ПО «Луга» паевый взнос в размере 86686 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей, моральный ущерб в размере 40048 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Романов И.Ю.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Романов Ю.И. полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Клокова Е.А. иск не признала, указав, что Закон о потребительской кооперации к данным правоотношениям неприменим. В данном случае к правоотношениям сторон следует применить ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» ист. 123.12, 123.13 ГК РФ о Товариществах собственников недвижимости. Данный взнос был уплачен за долю члена ПО «Луга» в общем имуществе ПО «Луга» - землях общего пользования. При этом земельный участок площадью 61138 кв.м., находится в собственности потребительского общества, членом которого являлась истица. Данное потребительское общество было специально создано для создания и обслуживания инфраструктуры жилого массива. Данный земельный участок имеет разрешенное использование: «под места общего пользования, проходы и проезды» и специально предназначен для проезда и прохода к земельным участкам. Ответчица имела неограниченное право пользования объектами инфраструктуры в том числе проездами и проходами. При отчуждении земельного участка право на места общего пользования переходят к новому собственнику земельного участка (сыну истицы). Оснований для возврата уплаченного взноса за земли общего пользования не имеется.

Выслушав представителей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Из материалов дела следует, в собственности Романовой М.В. имелся земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ПО «Луга» имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под места общего пользования, проходы и проезды, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № и в северной части кадастрового квартала №

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой М.В. и ПО «Луга» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В приложении № к данному договору указан расчет взносов на инженерную инфраструктуру, в котором предусмотрен вступительный взнос, паевый взнос за земли общего пользования в сумме 86686 руб., который представляет собой долю пайщика в землях ПО «Луга», включающих в себя: места общего пользования, дороги, инженерные коридоры (оплачивается в день приобретения индивидуального земельного участка ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Луга» принят от Романовой М.В. паевый взнос за земли общего пользования ПО «Луга» в сумме 86686 руб.

ПО «Луга», согласно Уставу, является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков общества в эксплуатации собственного имущества, приобретении общего имущества, создания инфраструктуры и социальных объектов. Общество создано (учреждено) по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для удовлетворения материальных и иных потребностей пайщиков и обеспечения деятельности по эксплуатации и оптимального использования собственниками своего недвижимого имущества, расположенного на территории, обозначенной в Проекте планировки территории объекта - Жилой комплекс усадебного типа «Луга», <адрес> ( п.п. 1.1, 1.2 Устава ПО «Луга»).

Ответчику, как собственнику земельного участка на территории ПО «Луга», была предоставлена ничем не ограниченная возможность пользоваться инфраструктурой и общим имуществом общества.

Согласно п. 4.1 Устава ПО «Луга» имущество общества образуется за счет вступительных, паевых, целевых взносов пайщиков.

Размеры вступительного и паевого взноса определяются общим собранием потребительского общества ( п. 4.6. Устава).

В целях реализации ПО «ЛУГА» задач, ими были приняты решения, определяющие, в том числе финансовые условия функционирования ПО «Луга».

При заключении договора купли-продажи истец была ознакомлена с размерами вступительного взноса, паевого возноса на землю общего пользования в сумме 86686 руб., взносов в бюджет общества, на дороги, на благоустройство территории и иных, и оплатила данные взносы. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Романова М.В. оплатила в кассу ПО «Луга» паевый взнос за земли общего пользования в сумме 86686 рублей. Также установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок своему сыну Романову И.Ю. После заключении договора дарения новому собственнику земельного участка также предоставлена возможность неограниченного пользования объектами инфраструктуры, в том числе проездами.

Исковые требования о возврате взноса за земли общего пользования основаны на ст. 13, 14 ФЗ Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1"О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

Действительно согласно п. 1 ст. 14 указанного закона, пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Однако согласно ст. 2 указанного закона, настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно - строительные, и другие). В связи с чем, к данным правоотношениям не применяется Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Поскольку Устав Общества разрабатывался на основе закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", пункт 3.9 Устава также относится к деятельности потребительского общества и безусловному применению к спорным правоотношениям не подлежит. При решении вопроса о возврате взноса необходимо определить правовую природу суммы, уплаченной за земли общего пользования.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогии закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ как некоммерческое объединение собственников может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, для совместного управления, владения и пользования имуществом собственников нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 1. ст. 123.13 ГК РФ Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Согласно п. 2. ст. 123.13 ГК РФ Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Согласно п. 3 ст. 123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при отчуждении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, к новому собственнику земельного участка перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество. Согласно сообщению администрации сельского поселении Подстепки от 20.03.2018, территория ЖМ «Луга» находится в частной собственности. Территория ЖМ «Луга» изначально при образовании массива (утверждении проекта планировки) была определена конкретными земельными участками. Администрация сельского поселения не осуществляет благоустройство территории ЖМ «Луга». Целью данного установленного взноса за земли общего пользования является обеспечение необходимой инфраструктурой членов ПО «Луга». Истец пользовался данной инфраструктурой, а после отчуждения земельного участка инфраструктурой, а также землями общего пользования стал пользоваться новый собственник земельного участка – сын истца.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок Романова М.В. подарила сыну – Романову И.Ю., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, судьба общего имущества - в земельном участке, предназначенном для проезда, прохода - последовала судьбе главной вещи и перешла к новому собственнику земельного участка.

Новому собственнику земельного участка на территории ПО «Луга» предоставлена неограниченная возможность пользования общим имуществом в том числе земельным участком, находящимся в собственности Потребительского общества и предназначенном для проезда и прохода.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ПО «Луга» уплаченного Романовой М.В. взноса за земли общего пользования - не имеется

Согласно ст. 151 ГК РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае нарушений неимущественных прав истцы не установлено, в связи с чем, оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Романовой Марины Владимировны к Потребительскому обществу «Луга» о взыскании паевого взноса, и компенсации морального ущерба - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2018 года.