Решение по делу № 2-328/2021 (2-2022/2020;) ~ М-1735/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-328/2021

УИД 76RS0017-01-2020-002143-51

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 апреля 2021 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Косареву Александру Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику Косареву А.Н.. Истец просил:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 г. площадью 2390 кв. м. с кадастровым номером №;

2. Обязать Косарева Александра Николаевича возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема - передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды;

3. Взыскать с Косарева Александра Николаевича задолженность по договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 в размере 143 387,89 р., из них: задолженность по арендной плате в размере 96 810руб. 47 коп за период с 19.10.2015 по 30.06.2020 и задолженность по пеням в размере 46 557 руб. 42 коп. за период с 11.01.2016 по 26.08.2020.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Косаревым Александром Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 с кадастровым номером № площадью 2390 кв. м., разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, расположенный: <адрес>. Срок действия договора с 19.10.2015 по 18.10.2035. МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств. В соответствии с п. 4.3 Договора и Приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015, оплата должна производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. По договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 Арендатор обязательство по оплате арендной платы за пользование земельным участком не соблюдает, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки и в размерах не производится. По вышеуказанному договору за Косаревым Александром Николаевичем числится задолженность по арендной плате в размере 96 810,47 р. за период с 19.10.2015 по 30.06.2020. Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на    которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ. Ввиду того, что согласно п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная с 11.01.2016 г. по 26.08.2020 г., так как пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 46 557,42 руб.

Представитель истца по доверенности Зубрилов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Косарев А.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 т. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны.

Расторжение договора должно иметь место при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Положениями статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора аренды земельного участка в случае использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Косаревым Александром Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015.

Согласно указанному договору, ответчику Косареву А.Н. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ33), общей площадью 2390 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; целевое назначение - для строительства коттеджного поселка. Срок действия данного договора аренды № 138 был установлен с 19.10.2015 по 18.10.2035.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись от 02.03.2016 № 76-76/023-76/024/017/2015-6046/2 о государственной регистрации договора аренды от 29.09.2015 № 138.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - Истец) на основании Устава.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 4.3 Договора и Приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015, оплата должна производиться ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

По договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 Арендатор обязательство по оплате арендной платы за пользование земельным участком не соблюдает, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки и в размерах не производится. По вышеуказанному договору за Косаревым Александром Николаевичем числится задолженность по арендной плате в размере 96 810,47 руб. за период с 19.10.2015 по 30.06.2020.

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на    которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Учитывая, что в соответствии с п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 за просрочку исполнения обязательства Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, за период с 11.01.2016 г. по 26.08.2020 начислены пени в размере 46 557,42 руб.. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Арендатор своевременно не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 97 258,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 96 810,47 руб. за период с 19.10.2015 по 30.06.2020 и задолженность по пеням в размере 46 557,42 руб. за период с 11.01.2016 г. по 26.08.2020.

27.08.2020 года в адрес Косарева Александра Николаевича, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направлено предписание о нарушении условий договора аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015, в связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд в установленные сроки, с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 25.09.2020.

Учитывая, что спорный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 4 368 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 138 от 29 сентября 2015 года, заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Косаревым Александром Николаевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Косарева Александра Николаевича возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2390 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства коттеджного поселка, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись от 02.03.2016 № 76-76/023-76/024/017/2015-6046/2 о государственной регистрации договора аренды от 29.09.2015 № 138 с внесением в ЕГРН записей о прекращении данного договора.

Взыскать с Косарева Александра Николаевича задолженность по договору аренды земельного участка № 138 от 29.09.2015 в размере 143 387,89 р., из них: задолженность по арендной плате в размере 96 810 руб. 47 коп за период с 19.10.2015 по 30.06.2020 и задолженность по пеням в размере 46 557 руб. 42 коп. за период с 11.01.2016 по 26.08.2020.

Взыскать с Косарева Александра Николаевича в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 368 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина