Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2022 (2-6191/2021;) ~ М-5807/2021 от 16.12.2021

дело №

50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к М., Н., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями к ответчикам, просит суд:

1.Сохранить помещения: лит.лит. А2 жилая-помещение № площадью 14,2 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 7,8 кв.м; лит. А2 санузел-помещение № площадью 3,2 кв.м; лит. А6 подсобное-помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А6 коридор- помещение №    7 площадью 5.2 кв.м в переоборудованном (перепланированном) состоянии.

2.Произвести выдел доли жилого дома и признать за Х. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> общей площадью 84.5 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит.а2 веранда помещение № площадью 7,9 кв.м; лит. А2 кухня-помещение № площадью 1 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 14,2 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 7,8 кв.м; лит. А2 санузел-помещение № площадью 3.2 кв.м; лит.А6 подсобное-помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А6 коридор- помещение № площадью 5,2 кв.м; лит. А1 жилая- помещение № площадью 11,5 кв.м; лит. А1 жилая - помещение № площадью 11,5 кв.м, лит. а2 веранда- помещение № площадью 3,5 кв.м, лит. а2 веранда- помещение № площадью 5 кв.м.

3.Прекратить право общей долевой собственности М. на 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, в связи со сносом.

В обоснование иска указано, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, истцом самовольно переоборудованы помещения, а ответчиком М. осуществлен снос его части дома, на что разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что снес часть основного дома в марте 2021 года, доли не перераспределены, в дар от бабушки им были получены не конкретные помещения в доме, а его доля.

Ответчик Н. и представитель администрации г.о. Пушкинский в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Как указывает истец и следует из материалов дела, помещения, находящиеся в пользовании ответчика М. и принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве - 26/100) были самовольно снесены, на месте старой постройки возведен новый жилой дом площадью 81,7 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. За счет собственных средств Х. осуществил переоборудование в доме, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата>, истцом была осуществлена перепланировка (переоборудование) жилого дома, несущие конструкции дома не затронуты.

Согласно данным технического паспорта, на строения лит.лит.: А2,А6 разрешение на переоборудование не предъявлено, на строения лит.лит. Г8,Г9 не зарегистрировано право собственности.

Согласно выводам экспертного заключения Г., выполненного во исполнение определения суда от <дата>, произведенные изменения не противоречат градостроительным нормам, санитарным и противопожарным нормам, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Ликвидация печей повлекла за собой увеличение полезной площади дома, реконструкции полов и перекрытий, произведенные перепланировки добавили вспомогательные помещения-санитарных комнат, улучшив эксплуатационные удобства дома, переведена лит.а3 отапливаемые помещения лит.А6. Экспертом также представлен вариант выдела доли сторон по фактическому пользованию, по которому переоборудование и компенсации не предусмотрены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х. к М., Н., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Х., с одной стороны, Н., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>

Сохранить помещения: лит.лит. А2 жилая-помещение № площадью 14,2 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 7,8 кв.м; лит. А2 санузел-помещение № площадью 3,2 кв.м; лит. А6 подсобное-помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А6 коридор- помещение №    7 площадью 5.2 кв.м в переоборудованном (перепланированном) состоянии.

Признать за Х. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит.а2 веранда помещение № площадью 7,9 кв.м; лит. А2 кухня-помещение № площадью 1 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 14,2 кв.м; лит. А2 жилая-помещение № площадью 7,8 кв.м; лит. А2 санузел-помещение № площадью 3.2 кв.м; лит.А6 подсобное-помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А6 коридор- помещение № площадью 5,2 кв.м; лит. А1 жилая- помещение № площадью 11,5 кв.м; лит. А1 жилая - помещение № площадью 11,5 кв.м, лит. а2 веранда- помещение № площадью 3,5 кв.м, лит. а2 веранда- помещение № площадью 5 кв.м.

Выделить в собственность Н. часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> составе помещений: в лит.А помещение № – жилая площадью 28,9 кв.м, в лит.А4 пом.№ –кухня площадью 11,1 кв.м, в лит.А5 помещение №-жилая площадью 9,5 кв.м, в лит.а помещение №-веранда площадью 18 кв.м, а также надворные постройки лит.лит.: АГВ, Г1-сарай, Г3-гараж, Г5-уборная, Г6-душ, Г10-колодец, Г11-уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Х., с одной стороны, Н., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья