Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2014 ~ М-417/2014 от 26.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием представителя истца Большаковой Н.И.,

представителя ответчика Никифоровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Колесникова Вячеслава Сергеевича к мэрии г.о.Тольятти, третьим лицам УФНС по ...., Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

Колесников В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект к мэрии г.о.Тольятти, третьим лицам УФНС по .... и Управлению Росреестра по .....

В судебном заседании представитель истца Большакова Н.И. иск поддержала и показала, что .... между истцом Колесниковым B.C. и ЗАО ... в лице
директора ... был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости —
незавершенного строительством административно-бытового корпуса (готовность 82%),
назначение: объект в стадии строительства, инвентарный номер: .... адрес
объекта: ....
кадастровый (или условный) номер ....

До подписания договора истец уплатил .... руб. ответчику, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Названный объект принадлежал ЗАО .... на праве собственности на
основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .... что
подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, выданное .... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории .... «Самарская областная
регистрационная палата»; в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ... сделана соответствующая запись регистрации ....

Незавершенный строительством объект передан истцу по Акту приема-передачи недвижимости от ... вместе с технической документацией на незавершенный строительством объект.

Истец и продавец объекта не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом, поскольку ЗАО .... ..... исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа — Инспекция Федеральной налоговой службы по ...., как недействующее, то есть ликвидировано.

Поскольку иного способа зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества у истца нет, он, обратившись в суд по месту нахождения объекта недвижимости, просит признать сделку между ним и ЗАО .... состоявшейся, признав за ним право собственности на незавершенный строительством административной–бытовой корпус (готовностью 82%), назначение: объект в стадии строительства, инвентарный номер: .... ...., расположенный по адресу: .....

Представитель ответчика – мэрии г.о.Тольятти Никифорова Е.М., не возражая по существу заявленного иска, показала, что у ответчика нет самостоятельных требований относительно предмета спора. Полагает, что иск может быть удовлетворен в связи с тем, что земельный участок под объектом был сформирован, у истца нет возможности зарегистрировать свое право на объект.

Представители третьих лиц УФНС по ...., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... в суд не явились, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Постановлением администрации .... от ... ... Производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства под производственную базу Комсомольского участка в .... западнее автостоянки .... выделено 0,23 га во временное пользование для дальнейшей эксплуатации.

Свидетельством о праве временного пользования на землю под производственную базу, выданным ....., подтверждено, что Производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства под производственную базу Комсомольского участка в .... западнее автостоянки ...., на основании постановления администрации .... от ..., выделено во временное пользование 0,230 га земли для дальней эксплуатации.

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждено, что земельный участок по адресу ...., относящийся к землям населенных пунктов, имеет ориентировочную площадь .... кв.м., имеет кадастровый номер ....

Постановлением мэра .... ... от ..... муниципальному предприятию «Водоканал» разрешено проектирование и строительство 2-х этажного административно–бытового корпуса с лабораторией в .....

..... заключен договор купли-продажи незавершенного строительством административно-бытового корпуса (задние литера А, 82% готовности) между продавцом конкурсным управляющим МУП «Водоканал» и покупателем ЗАО «....» .... Договор прошел государственную регистрацию.

... между ЗАО ....», ОРГН ...., ИНН ...., в лице директора ... выступившего продавцом, и покупателем Колесниковым В.С. заключен договор купли-продажи невидимости, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством административной–бытовой корпус (готовностью 82%), назначение: объект в стадии строительства, инвентарный номер: .... расположенный по адресу: .... кадастровый (условный) номер: ....

Актом приема-передачи недвижимости от ..... подтвержден факт передачи имущества от продавца покупателю ....

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждено, что истцом внесено в ООО «....

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным .... подтверждено право собственности ЗАО .... зарегистрированного по юридическому и фактическому адресу: .... на незавершенный строительством административной–бытовой корпус (готовностью 82%), назначение: объект в стадии строительства ....

Выпиской из ЕГРП подтверждено, что на основании п.2 ст.21.1. ФЗ №129-ФЗ от 08.08.2001г. прекращена деятельность ЗАО .... учредителями которого являлись ЗАО .... и ...

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ч.1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.3 названной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Совокупность изложенных доказательств приводит суд к выводу, что объект недвижимости - незавершенный строительством административной–бытовой корпус (готовностью 82%), назначение: объект в стадии строительства, инвентарный номер: .... расположенный по адресу: .... кадастровый (условный) номер: .... распложен на земельном участке, выделенном для его строительства.

В соответствии со ст. 218 ч.1.и ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи, заключенный ... между ЗАО .... и Колесниковым В.С. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, поскольку заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, договор содержит все основные условия, предъявляемые к подобным договорам, соответствует статьям 432,433,434, 550 ГК РФ.

При разрешении спора суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п.60 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в соответствии со ст. 551 п.1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией продавца ЗАО «Квинт», ликвидированного по решению налогового органа.

Суду предоставлено заключение ...., выполненное ООО .... из которого следует, что объект в настоящее время представляет собой незавершенный строительством административной–бытовой корпус (готовностью 82%), назначение: объект в стадии строительства, инвентарный номер: .... расположен по адресу: ....

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты права применим, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ .... ░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ 82%), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..... ░░░░░-