Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9352/2013 ~ М-6395/2013 от 18.07.2013

Копия Дело № №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи    Чудаевой О.О.,

при секретаре Бояркиной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ФИО6», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО2 по договору уступки права требования приобрела в собственность спорную квартиру. Уступка требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в размере <данные изъяты> руб. Истица произвела расчет в полном объеме. Впоследствии правопреемником застройщика ТСЖ «ФИО6» ФИО2 по акту приема – передачи была передана трехкомнатная квартира по <адрес>. Вместе с тем истица не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, в связи с отсутствие правоустанавливающего документа, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1 по доверенности.

ФИО1 истца ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснили, что ФИО2 по акту - приема передачи была передана спорная квартира, однако при регистрации своего права в ФИО1 по <адрес> было установлено, что отсутствует подлинник договора на долевое участие в финансировании строительства жилого дома. А в настоящее время ОАО «ФИО9» ликвидировано, в связи, с чем право собственности зарегистрировать можно только в судебном порядке. Других претендентов на квартиру нет.

ФИО1 ответчика – ТСЖ «ФИО6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки не уведомил. Ранее представил в суд заявление, согласно которого исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО9» и ОАО «ФИО12» был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, предметом которого является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства жилых помещений по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

На основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «ФИО12» и ФИО2, к ФИО2 перешло право требования от «Заказчика» - ОАО «ФИО9» - на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (проектная), расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося жилого <адрес>

Из п. 4 указанного Договора следует, что уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно справке ОАО «ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела расчет в полном объеме в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося жилого <адрес> (л.д. 6), что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 19).

На основании договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнёрство «ФИО15» приняло на себя обязательства ОАО «ФИО9» по осуществлению совместной деятельности по обеспечению финансирования достройки жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, а именно в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома № № во № мкр. «<адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ НП «ФИО15» ликвидировано, его правопреемником является ТСЖ «ФИО6».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО6» передало ФИО2 по акту приема – передачи <адрес> в <адрес> (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18), общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ФГУП «ФИО21» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,34,68) квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирована.

В связи с тем, что в настоящее время ОАО «ФИО9» не состоит на учете в налоговом органе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, в связи, с чем истец не может зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом в полном объеме выплачена сумму по договору уступки права требования, приобретение права на объект долевого строительства произведено на законных основаниях, в связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта – <данные изъяты> кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         О.О. Чудаева