Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2021 ~ М-2906/2021 от 23.08.2021

К делу № 2-3153/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                   10 ноября 2021 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителя ответчика Исаева И.А., чьё место жительства неизвестно, – адвоката Тронь В.И., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Влах Т.Н. к Исаеву И.А. , Матинченко С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Влах Т.Н. обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением о признании Исаева И.А. и Матинченко С.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ответчики Исаев И.А. и Матинченко С.Н. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Сенного сельского поселения <адрес>, фактически ответчики по указанному адресу не проживают с 2009 года.

Собственником квартиры по указанному адресу является истица Влах Т.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРН. В договоре купли-продажи пунктом 8 предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в квартире. Однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете, и в добровольном порядке разрешить данные вопрос не представляется возможным.

Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 2009 года в квартире не проживают, съехали добровольно, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. По месту регистрации не появляются, о переходе права собственности на квартиру знают.

Адрес проживания или иные контактные данные ответчика Исаева И.А. истице не известны.

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истицей, тем самым нарушаются права истицы. Кроме того, сам факт регистрации в квартире посторонних лиц затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истицы.

Истица считает, что, как собственник жилого помещения, она имеет право требования в судебном порядке снятия с регистрационного учета лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника этого жилого помещения. Данные лица с момента перехода права собственности на жилое помещение другому лицу прекращают свое право пользования жильем.

В судебное заседание истица Влах Т.Н., будучи извещенной, не явилась. В адресованном суду заявлении Влах Н.Т. просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Матинченко С.Н. извещался судом о времени и месте судебного заседания путем направления заказных писем с судебными повестками по указанному в исковом заявлении адресу, которые были возвращены в суд в связи «неудачными попытками вручения» и «истекшим сроком хранения», о чем свидетельствуют имеющиеся в деле отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Проведёнными судом мероприятиями установлено, что ответчик Матинченко С.Н. уклоняется от явки в суд, и суд признаёт его неявку неуважительной.

Суд, в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истицы Влах Т.Н. и ответчика Матинченко С.Н.

Местонахождение ответчика Исаев И.А. истице не известно.

Адвокат Тронь В.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Исаева И.А., чьё место жительство неизвестно, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение адвоката, приходит к следующему:

Требования истицы о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования её жилым помещением, основаны на законе.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истице Влах Т.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 104,3 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

При этом, условиями договора купли-продажи (п. 8) предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в квартире.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указала истица и подтверждено справкой администрации Сенного сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также сведениями, представленными по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Исаеву И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матинченко С.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Исаев И.А. и Матинченко С.Н., будучи зарегистрированными в квартире истицы Влах Т.Н., приобретенной ею в 2021 году, фактически в ней не проживают в течение нескольких лет (с 2009 года), место жительства одного из ответчиков на день вынесения решения не известно, права и обязанности пользователей жилого помещения ответчики не несут, членами семьи истицы не являются (являются родственниками бывшего собственника, не выполнившими свои обязательства о снятии с регистрационного учета), и поскольку их регистрация нарушает права и интересы истицы, как собственника жилого помещения, то на основании подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), они подлежат снятию с регистрационного учёта в принадлежащем истице жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Влах Т.Н. удовлетворить.

Признать Исаеву И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матинченко С.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> края, со снятием указанных лиц с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме составлено 16.11.2021.