Решение по делу № 2-3400/2017 ~ М-3125/2017 от 01.08.2017

К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 г. <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО7 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истицы ФИО3,

представителя истицы ФИО10,

представителя ответчика ООО «Надежда» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, согласно условиям которого, указанная недвижимость находится в залоге у ООО «Надежда» с момента регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру и земельным участком в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7. Залогодержателем указанного имущества является общество с ограниченной ответственностью «Надежда», а залогодателями являются ответчики, как законные представителя своих несовершеннолетних детей.

В надлежащий срок расчет за квартиру и земельный участок с истицей не произведен. Решением ФИО6 городского суда от 12.03.2014г. по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.10.2013г., удовлетворены исковые требования ФИО3 в полном объеме: расторгнут договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.10.2013г., расположенных по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, восстановлена запись о регистрации прав № от 03.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, а также регистрационная запись № от 10.05.2012г. в отношении земельного участка, площадью 1775 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Однако для восстановления прав истицы на указанные квартиру и земельный участок необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05.11.2013г. в отношении указанного имущества, необходимо обратиться в регистрирующий орган совместно с ответчиками, местонахождение которых неизвестно, уклоняющихся от встречи с истицей.

Истица просила погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05.11.2013г. в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, а также регистрационная запись № от 10.05.2012г. в отношении земельного участка, площадью 1775 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно, уведомлены по последнему известному месту жительства.

Ответчик ООО «Надежда» в лице директора ФИО11 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, Решением ФИО6 городского суда от 12.03.2014г. по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.10.2013г., удовлетворены исковые требования ФИО3 в полном объеме: расторгнут договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.10.2013г., расположенных по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, восстановлена запись о регистрации прав № от 03.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, а также регистрационная запись № от 10.05.2012г. в отношении земельного участка, площадью 1775 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчиками не произведена оплата по договору купли продажи квартиры и земельного участка от 31.10.2013г., расположенных по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>.

Как усматривается из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2017г. № и от 03.02.2017г. за №, в отношении в отношении <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7, ФИО6 Майкоп, <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона за записями № от 05.11.2013г. и № от 10.05.2012г. соответственно в пользу ООО «Надежда».

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Надежда» в лице директора ФИО11 признало исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом того, что ответчики не исполнили обязательств в виде оплаты по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.10.2013г. и не являются для совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона, чем препятствуют истице в осуществлении её прав собственницы недвижимого имущества, с учетом признания исковых требований ответчиком ООО «Надежда», подтвердившего, что оплата по указанному договору не поступала от ответчиков, а также с учетом Решения ФИО6 городского суда от 12.03.2014г., имеющего преюдициальное значение, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░7, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1175 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░7, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░.░.