Решение по делу № 2-72/2015 (2-1648/2014;) ~ М-1490/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-72/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                                   Фисуна Д.П.,

при секретаре                                                         Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски                  Кемеровской области                                                           14 января 2015 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая Компания» к Агееву С. И., Агеевой Евгении Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Мысковская Управляющая Компания» (далее по тексту – ООО «МУК»)обратилось в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчиков Агеева С.И., Агеевой Е.В. солидарно в свою пользу задолженность по плате жилищно-коммунальным услугам за период с 01 мая 2011 года по 31 октября 2014 года в общей сумме 55 940 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 878 рублей 20 копеек.

Исковые требования, после их уменьшения, обоснованы тем, что ответчик Агеев С.И. является собственником квартиры <адрес> Оба ответчика проживают в указанном жилом помещении.

Ответчики являются фактическими потребителями коммунальных услуг, и обязанность оплаты лежит на них (ч. 1 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Между собственниками указанного дома и ООО «МУК» был заключен договор на управление многоквартирным домом от 10 апреля 2008 года. Согласно указанному договору ООО «МУК» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

    Однако ответчики обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 апреля 2011 года по 31 октября 2014 года задолженного по данным платежам составила 55 940,09 рублей, которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно.

    В судебном заседании представитель истца Стась Я.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.

Ответчики Агеев С.И., Агеева Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были неоднократно извещены по месту регистрации. Все извещения, направленные в адрес ответчиков вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено. При указанных обстоятельствах суд полагает, что им предприняты исчерпывающие меры по вызову ответчика, в связи с чем суд считает, что Агеев С.И. и Агеева Е.В. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «МУК» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу требований ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

Агеев С.И. с 26 сентября 2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данным регистрационного учета, в указанной выше квартире совместно с Агеевым С.И. проживают его супруга Агеева Е.В., а также их совместные малолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Лицевой счет по квартире открыт на имя Агеева С.И., что подтверждается пояснениями представителя истца, выписками из лицевого счета.

Из пояснений сторон в судебном заседании бесспорно установлено, что индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков не установлены.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 06 апреля 2008 года (л.д. 19-20) в качестве управляющей организации по указанному дому выбрано ООО «МУК», принято решение о заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.1 типового договора ООО «МУК» управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 30 декабря 2010 года № 96-н «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения» (в редакции решений №27-н от 24 мая 2012 года, №51-н от 27 июня 2013 года,, №5-н от 26 сентября 2013 года), установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Данным решением с 01 января 2011 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади (с учетом ГДС), в размере: содержание жилого помещения - 5,52 руб., в том числе сбор и вывоз ТБО - 0,52 руб.; ремонт жилого помещения - 6,77 руб.; управление многоквартирным домом - 0,55 руб.; размещение ТБО - 0,28 руб.

Решением №27-н от 24 мая 2012 года с 01 июля 2012 года установлен следующий размер платы: содержание жилого помещения - 6,04 руб., в том числе сбор и вывоз ТБО - 0,58 руб.; ремонт жилого помещения - 7,51 руб.; управление многоквартирным домом - 0,58 руб.; размещение ТБО - 0,31 руб.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 25 декабря 2008 года №28-н «Об утверждении и введение в действие нормативов потребления коммунальных услуг». Норматив потребления горячего водоснабжения на одного человека составлял 3,65 куб. м. / в месяц.

Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 24 мая 2012 года №26-н «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствие с установленным предельным индексом» (в редакции решения от 25 октября 2012 года №45-н) установлен размер платы, подлежащий внесению гражданами за коммунальные услуги.

Решением установлена плата за горячее водоснабжение в микрорайоне жилой застройки ТУ ЗЖБК - 40,03 руб. за куб. м. отпущенной воды; за централизованное отопление в микрорайоне жилой застройки ТУ ЗЖБК - 18,15 руб. за кв. м.

Из лицевого счета квартиросъемщика по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2011 года по 31 октября 2014 года (л.д. 49, 55), следует, что ответчики производили оплату начисленных коммунальных платежей за весь указанный период не регулярно, и лишь частично, в связи с чем на их счете образовалась задолженность.

Согласно расчету начисления и задолженности по квартплате по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2011 года по 31 октября 2014 года составляет в общей сумме 55 940 рублей 09 копеек.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает.

Так, в части расчета задолженности за отопление, содержание жилья, текущий ремонт дома, общедомовым начислениям и пр., начисляемой пропорционально площади квартиры, задолженность Агеева С.И., Агеевой Е.В. исчислена исходя из доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру.

В связи с отсутствием в квартире индивидуальных приборов учета, расчет задолженности по холодному и горячему водоснабжению, канализированию, вывозу мусора начисляются по нормативам исходя из площади квартиры либо количеству проживающих в ней людей (при расчете оплаты за вывоз ТБО).

Тарифы оплаты коммунальных услуг и квартплаты соответствуют установленным в законном порядке органами местного самоуправления тарифам за соответствующие периоды начисления, а за период с 01 апреля 2013 года, также по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя представленные суду доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что Агеев С.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с этим ответчик, в силу прямого указания закона, несет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в котором она проживают, а также за оказанные ему коммунальные и прочие услуги, начисленные пропорционально площади принадлежащей ему квартиры, либо начисленные по нормативу на нее по числу проживающих в квартире лиц.

В судебном заседании установлено, что договор управления многоквартирным домом Агеевым С.И. подписан, в связи с чем взял на себя обязательства по его исполнению.

Согласно разделу 2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией ООО «МУК» и собственниками дома, установлен предмет договора, в силу которого управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома. Условия настоящего договора являются едиными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению в ООО «МУК» платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, а у управляющей организации, соответственно, имеется право на предъявление в суд исковых требований о взыскании задолженности по таким платежам.

    Агеева Е.В., являясь супругой собственника жилого помещения, проживая совместно с ним в спорном жилом помещении будучи дееспособной, в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей. Доказательств достижения между собственником квартиры (Агеевым С.И.) и членами его семьи, проживающими совместно с ним, об ином порядке исполнения прав и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, суду не представлено.

В связи с этим исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчиков солидарно подлежат удовлетворению судом.

Также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Агеева С.И., Агеевой Е.В., в равных долях с каждого, в пользу ООО «МУК» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 1 878 рублей 20 копеек. Данные расходы являлись необходимыми и напрямую связаны с рассмотрением данного гражданского дела, подтверждены квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Агеева С. И., Агеевой Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая Компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 года по 31 октября 2014 года в общей сумме 55 940 рублей 09 копеек.

Взыскать с Агеева С. И., Агеевой Е. В., с каждого, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая Компания» в счет возмещения понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере по 939 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                     Фисун Д.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 января 2015 года