Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2700/2020 ~ М-2487/2020 от 01.06.2020

УИД: 34RS0008-01-2020-003745-70

Дело №2-2700/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания – Саиевой Б.Б.,

с участием представителя АО «Газпромбанк» - Щербакова Е.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2020 в городе Волгограде гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Фолимонову А. Н. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Фолимонову А. Н. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось с иском в суд к Фолимонову А.Н. с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» (Банк) и Фолимоновым А.Н. заключен кредитный договор №...-КИ/2013 (Кредитный договор) на сумму 2200000 руб., на приобретение квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: Г. Волгоград, ... (Квартира), сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых.

Обеспечением обязательств Фолимонова А.Н. перед Банком является залог Квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 713000 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредитных средств, предоставленных Фолимонову А.Н.в размере 2200000 руб.

В соответствии с пп. 1.1., 3.2.2. Кредитного договора Фолимонов А.Н. принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктом 4.2. Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, на Фолимонова А.Н. возложена обязанность погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к Договору к Кредитному договору, являющегося его неотъемлемой частью.

В нарушение п. 3.2.2, 4.2., 4.3. Кредитного договора, Фолимоновым А.Н. не исполняются принятые в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п. 5.3. Кредитного договора, в соответствии с которыми Банк вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.3.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцать) месяцев, в отношении платежей осуществляемых Учреждением.

С учетом указанных фактов и на основании п.3.4.1 Кредитного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику Требование №Ф26/026.10-3/618 о полном досрочном погашении задолженности с указанием порядка, сроков погашения задолженности. В указанный в Требовании срок – ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2061396,58 рублей, в т.ч.: основной долг – 1891838,04 руб.; проценты – 91624,41 руб.; проценты на просроченный основной долг – 7557,13 руб.; неустойка (пеня) по основному долгу – 52682,81 руб.; неустойка (пеня) по процентам – 17694,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 34-34-01/032/2013-583) на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка (запись регистрации 34-34-01/032/2013-584) и ФГУП «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (запись регистрации 34-34-01/032/2013-583).

В пункте 5.3 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости Квартиры в размере 2661393руб. (п.2.7. Кредитного договора), в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенной недвижимости.

На основании вышеизложенных обстоятельств, АО «Газпромбанк» первоначально просило взыскать с Фолимонова А.Н. в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по договору №...-КИ/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2061396,58 руб., в том числе 1891838,04 руб. - основной долг, 91624,41 руб. - проценты за пользование кредитом, 7557,13 руб. - проценты на просроченный основной долг, 52682,81 руб. - пени за просрочку возврата кредита, 17694,19 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Взыскать с Фолимонова А.Н. в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности - по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1891838,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. Просило взыскать сумму оплаченной госпошлины в размере 24506,98 руб.

Также просило обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером 34:36:060012:909, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кВ. 28, принадлежащую на праве собственности Фолимонову А.Н., установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере - 2661393 руб., путем реализации с публичных торгов.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Фолимонову А.Н. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Фолимоновым А.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №...-КИ/2013, предоставленного Банком «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность Фолимоновым А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград, ..., общей площадью 69,7 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Фолимонова А.Н., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита (п. 4 Договора целевого жилищного займа), считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка «Газпромбанк» (АО).

В настоящее время законным владельцем, составленной Фолимоновым А.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №...-КИ/2013, является Банк «Газпромбанк» (АО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 34-34-01/032/2013-583.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Фолимонова А.Н. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части, ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Фолимонова А.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на исполнение накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 20.11.2019г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности.

Согласно п. 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: город Волгоград, ..., оценивается сторонами в сумме 2913000 руб.

На основании изложенных обстоятельств, просит взыскать с Фолимонова А.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму в размере 2640236,76 руб., в том числе: 2450206,89 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 174226,23 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Фолимонова А.Н с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15803,64 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%; обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером 34:36:060012:909, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кВ. 28, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры по итогам проведенной экспертизы, путем реализации в виде продажи с публичных торгов.

Представитель АО «Газпромбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. При разрешении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и встречных исковых требований, полагался на усмотрение суда.

Ответчик Фолимонов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определены основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

Согласно пунктов 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии и компенсации, предусмотренные настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся: супруга (супруг); несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения; липа, находящиеся на иждивении военнослужащих.

Указанные сведения обязательны для заполнения личного дела военнослужащего и учитываются при предоставлении ему социальных гарантий, предусмотренных указанным Законом, в том числе при предоставлении жилья.

Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» (Банк) и Фолимоновым А.Н. заключен кредитный договор №...-КИ/2013 (Кредитный договор) на сумму 2200000 руб., на приобретение квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: Г. Волгоград, ... (Квартира), сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых.

Обеспечением обязательств Фолимонова А.Н. перед Банком является залог Квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 713000 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредитных средств, предоставленных Фолимонову А.Н.в размере 2200000 руб.

В соответствии с пп. 1.1., 3.2.2. Кредитного договора Фолимонов А.Н. принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктом 4.2. Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, на Фолимонова А.Н. возложена обязанность погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к Договору к Кредитному договору, являющегося его неотъемлемой частью.

В нарушение п. 3.2.2, 4.2., 4.3. Кредитного договора, Фолимоновым А.Н. не исполняются принятые в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п. 5.3. Кредитного договора, в соответствии с которыми Банк вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.3.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцать) месяцев, в отношении платежей осуществляемых Учреждением.

С учетом указанных фактов и на основании п.3.4.1 Кредитного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику Требование №Ф26/026.10-3/618 о полном досрочном погашении задолженности с указанием порядка, сроков погашения задолженности. В указанный в Требовании срок – ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2061396,58 рублей, в т.ч.: основной долг – 1891838,04 руб.; проценты – 91624,41 руб.; проценты на просроченный основной долг – 7557,13 руб.; неустойка (пеня) по основному долгу – 52682,81 руб.; неустойка (пеня) по процентам – 17694,19 руб.

Представленный Банком расчет задолженности по договору соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, при этом ответчиками какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора, не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2061396,58 руб.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Фолимоновым А.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №...-КИ/2013, предоставленного Банком «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность Фолимоновым А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград, ..., общей площадью 69,7 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Фолимонова А.Н.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита (п. 4 Договора целевого жилищного займа), считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка «Газпромбанк» (АО).

В настоящее время законным владельцем, составленной Фолимоновым А.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №...-КИ/2013, является Банк «Газпромбанк» (АО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 34-34-01/032/2013-583.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Фолимонова А.Н. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части, ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Согласно п. 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: город Волгоград, ..., оценивается сторонами в сумме 2913000 руб.

Разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека", суд исходит из того, что ввиду досрочного увольнения Фолимонова А.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту в размере 2640236,76 руб., в том числе: 2450206,89 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 174226,23 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Фолимонова А.Н с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15803,64 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

В силу ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу г. Волгоград, ..., кВ.28, кадастровый №..., составляет 2953000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 2362400 руб.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, суд считает, что требования об обращении взыскания на жилое помещение общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу Г. Волгоград, ..., кВ.28, кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 2362400 руб. и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 24506,98 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Кроме того, с Фолимонова А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб. в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Фолимонову А. Н. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по договору №...-КИ/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2061396,58 рублей, в т.ч.: основной долг – 1891838,04 руб.; проценты – 91624,41 руб.; проценты на просроченный основной долг – 7557,13 руб.; неустойка (пеня) по основному долгу – 52682,81 руб.; неустойка (пеня) по процентам – 17694,19 руб.

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1891838,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Фолимонову А. Н. об установлении начальной продажной цены заложенного имуществе свыше 2362400 руб., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24506,98 руб.

Исковые требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Фолимонову А. Н. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму в размере 2640236,76 руб., в том числе: 2450206,89 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 174226,23 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Фолимонова А.Н с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15803,64 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 69,7 кв.м., (с кадастровым номером 34:36: 060012: 909), расположенную по адресу: город Волгоград, ..., кВ. 28, принадлежащую на праве собственности Фолимонову А. Н., установив начальную продажную стоимость в размере 2362400 руб. определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, указав, что требований ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

Взыскать с Фолимонова А. Н. в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  Артеменко И.С.