Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2020 ~ М-401/2020 от 11.02.2020

2-1914/2020

24RS0013-01-2020-000467-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: истца Маркиной Марины Юрьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной Марины Юрьевны к ООО «Современные Технологии Строительства» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Маркина М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Современные Технологии Строительства» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала на то, что 08.08.2019г. между ней- Маркиной М.Ю. и ООО «Современные Технологии Строительства» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора она- Маркина М.Ю. приняла на себя обязательство направить собственные денежные средства в размере 1397440 руб. на инвестирование строительства – <адрес> общей (проектной) площадью 31, 76 кв.м в <адрес> в <адрес> края.

30.08.2019г. ею в кассу ООО «Современные Технологии Строительства» было внесено 1397440 руб.

В соответствии с положениями п.п. «е» п.3.3 договора, Застройщик принял на себя обязательство зарегистрировать вышеуказанный договор в органах Росреестра, но не сделал этого по собственной вине. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве.

24.09.2019г. ею была направлена в адрес ответчика претензия о расторжении договора, возврате уплаченных по нему денежных сумм. Ответ на претензию не получен.

Просила: расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 08.08.2019г., заключенный между Маркиной М.Ю. и ООО «Современные Технологии Строительства»;

-взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» уплаченные по договору 1397440 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами – 54710,74 руб. (исходя из суммы 1397440 руб.: за 10дн. с 30.08.2019г. по 08.09.2019г. (ставка ЦБ РФ-7,25%) = 2775,74 руб. + за 49дн. с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. (ставка ЦБ РФ-7,0%) = 13132,11 руб. + 46 дн. с 28.10.2019г. по 12.12.2019г. (ставка ЦБ РФ-6,5%)=11447,52 руб., итого- 27355,37 х 2 = 54710,74 руб.); расходы по уплате государственной пошлины – 1000 руб.

В судебном заседании истец Маркина М.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Современные Технологии Строительства» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок и основания расторжения договора установлены положениями ч.2 ст. 450 ГК РФ, ст. 9 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что 08.08.2019г. между ООО «Современные Технологии Строительства» (Застройщик) и Маркиной М.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор №, по условиям которого Застройщик принял обязательство осуществить строительство объекта-квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес> на земельном участке № и передать ее Участнику не позднее 20.06.2020г., цена квартиры составила 1397440 руб. исходя из пункта 3.3. Договора, Застройщик принял обязательство зарегистрировать указанный договор (л.д.7-9).

Фактическая оплата истцом установленной вышеуказанным договором цены объекта долевого строительства подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.08.2019г., согласно которому ООО «Современные Технологии Строительства» принято от Маркиной М.Ю. по договору долевого участия № от 08.08.2019г. – 1397440 руб. (л.д.10), что также подтверждается справкой № от 30.08.2019г., выданной ООО «Современные Технологии Строительства».

Уведомлением от 26.08.2019г. органы Росреестра сообщили о приостановлении государственной регистрации права Маркиной М.Ю. на объект долевого строительства, со ссылкой на отсутствие в договоре информации о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, как и исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Согласно положениям ч.5 ст. 4 вышеуказанного ФЗ РФ, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Таким образом, договор № от 08.08.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома- является незаключенным, в силу прямого на то указания в вышеуказанном ФЗ РФ.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Маркиной М.Ю. в части взыскания с ответчика 1397440 руб., как неосновательного обогащения по правилам ст. 1102 ГК РФ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ, за указанный истцом в иске период с 30.08.2019г. по 12.12.2019г., исходя из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 1 397 440 x 10 x 7,25% / 365 = 2 775,74 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 397 440 x 49 x 7% / 365 = 13 132,11 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дн.): 1 397 440 x 46 x 6,50% / 365 = 11 447,52 руб.

Итого: 27 355,37 руб.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из положений ст. 9 ФЗ РФ № 14 от 30.12.2004г. – не имеется, так как положения указанной статьи предусматривают начисление процентов при расторжении договора, в то время как договор между истцом и ответчиком – не заключен.

Оснований для расторжения вышеуказанного договора - не имеется, поскольку он не был заключен между сторонами в силу прямого указания на то в законе.

Истцом за предъявление иска в суд уплачена государственная пошлина- 1000 руб. (л.д.2).

Размер государственной пошлины составит: 1397440+27355,37 = 1424795,37 руб., госпошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составит – 15323,98 руб., исходя из положений ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина – 1000 руб., уплаченная ею при предъявлении иска в суд, в оставшейся части, -14323,98 руб. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркиной Марины Юрьевны- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в пользу Маркиной Марины Юрьевны уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.08.2019г. - 1397440 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами –27355,37 руб.; расходы по уплате государственной пошлины – 1000 руб.

В остальной части исковые требования Маркиной М.Ю. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину - 14323,98 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 23.12.2020г.

Судья О.М. Оголихина