Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2014 ~ М-1919/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-2076/14        ....

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

Именем     Российской     Федерации

г. Саров        01 декабря 2014 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца Гутникова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гутникова Е.Ю., Гутниковой Е.А. к Шалаеву А.А., Шалаевой Д.А., Шалаевой И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 04 сентября 2014 г. по договору купли-продажи они приобрел у ответчиков в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Саров, ул. .... Переход к ним права общей долевой собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 сентября 2014года. Договором не было предусмотрено условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой. В соответствии с п.2.6 договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 30 сентября 2014 года. По акту приема - передачи от 04 сентября 2014 года ответчики передали им квартиру во владение и выехали из квартиры. Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили свое обязательство и не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. В связи с этим просят признать Шалаеву И.Н., Шалаева А.А., Шалаеву Д.А. утратившими права пользования жилым помещением и взыскать солидарно с ответчиков судебные издержки, понесенные истцами при обращении в суд.

В судебном заседании истец Гутников Е.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что ответчики в квартире не проживают, их вещи в данном жилом помещении отсутствуют.

         Истец Гутникова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что отражено в исковом заявлении.

Ответчики Шалаева И.Н., Шалаев А.А. и Шалаева Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещалось надлежащим образом.

Представитель Департамента образования администрации г. Сарова, прокурор ЗАТО г. Сарова в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку ответчики извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не направили, истец не возражает против вынесения заочного решения, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом достоверно установлено, что 04 сентября 2014 года Гутников Е.Ю., Гутникова Е.А. заключили с Шалаевой И.Н., Шалаевым А.А. и Шалаевой Д.А. договор купли-продажи, согласно которому они продали истцу квартиру, расположенную по адресу: г.Саров, ул. ....

В соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи Шалаева И.Н., Шалаев А.А. и Шалаева Д.А., зарегистрированные по месту жительства в г. Саров по ул. ..., должны быть сняты с регистрационного учета в срок до 30 сентября 2014 г..

Переход права собственности к истцам на жилое помещение был зарегистрирован 05 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Однако, ответчики, фактически освободив квартиру, не снялись с регистрационного учета, что следует из выписки из лицевого счета от 09.10.2014 г., и сообщением отдела УФМС России по Нижегородской области г. Саров.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истцов, в спорной квартире не проживают, их вещей в данном жилом помещении нет, расходы по коммунальным платежам они не несут.

Доказательствами обратного суд не располагает.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Шалаева И.Н., Шалаев А.А. и Шалаева Д.А. утратили право пользования жилым помещением - квартирой по адресу г. Саров, ул. ....

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет права истцов как собственников, они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Опровержений доводов истцов ответчики в суд не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и юридических услуг, подтвержденные квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2700 ░░░., ░.░. ░░ 900 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░.

...

░░░░░       ░.░.░░░░░░░░.