Решение по делу № 2-498/2013 ~ М-235/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-498/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи – Горковенко С.А.

при секретаре – Ларионовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 21.03.2013 года гражданское дело по иску ОАО к Артюхов А.С., Артюхова А.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец – ОАО обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно с Артюхов А.С., Артюхова А.Н. в пользу ОАО задолженность по: 1. Кредитному договору по состоянию на ... в размере ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 991 873 (девятьсот девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 75 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 22 659 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 59 копеек; начисленные пени в размере 37 207 (тридцать семь тысяч двести семь) рублей 25 копеек; а также, начиная с ... и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере ... рублей.

Взыскать с Ответчиков в пользу ОАО расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 458 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от ... (далее - Кредитный договор) заемщикам-залогодателям Артюхов А.С. и Артюхова А.Н. (далее - Ответчики) КБ предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность Артюхов А.С. и Артюхова А.Н. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м. (далее - Квартира), расположенной по адресу: ....

Кредит в сумме ... рублей был перечислен на счет Артюхов А.С. ..., что подтверждается платежным поручением ... от ... (копия прилагается).

В соответствии с п. 6.11 Кредитного договора на дату подписания Кредитного договора по адресу Квартиры имеют намерение проживать и быть зарегистрированными Артюхов А.С., Артюхова А.Н., А.Т.А..

По состоянию на ... Квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО, выписка из отчета № ... от ... (копия прилагается).

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру
произведена ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - КБ ... (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за ....

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

... права по Закладной были переданы ОАО

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № ... от ... между КБ и ОАО и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КБ».

... права по Закладной были переданы ОАО (далее - Истец).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ... от ... между ОАО и Истцом) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО

С ноября 2008 г. в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Начиная с декабря 2008г. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмом ... от ... (копия прилагается) в адрес Ответчиков было направлено уведомление-требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили вышеуказанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) Являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) Меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ... составляет 1 ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -991 873 (девятьсот девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 75 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 22 659 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 59 копеек; а также начисленные пени в размере 37 207 (тридцать семь тысяч двести семь) рублей 25 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того какое событие наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ... в размере ...

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся документом строгой отчетности, находится на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригинал данного документа может быть предоставлен в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании

В судебном заседании представитель истца – ОАО - Уколова Л.Н., действующая на основании доверенности ... от ..., на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик - Артюхов А.С. в судебном заседании исковые требования истица ОАО признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик Артюхова А.Н. в судебном заседании исковые требования истица ОАО признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление о признании исковых требований.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173,198 ГПК РФ истцу, ответчикам судом разъяснены в судебном заседании и понятны, что отражено также и в их письменных заявлениях.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина по требованию неимущественного характера, а именно - по требованию о расторжении кредитного договора, в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9). Эти расходы не были отражены в иске и в заявлениях ответчиков о его признании.

Поскольку в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчики признали иск, признание иска принято судом, суд полагает, что с ответчиков – Артюхов А.С. и Артюхова А.Н. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей, итого взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 17 458 рублей 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░ ░/░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░/░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ... ░░░ ... ░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ ...., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 991 873 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 75 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 22 659 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 207 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 25 ░░░.; ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ... ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░ ░/░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░/░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ... ░░░ ... ░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 458 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.03.2013 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░