Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2022 ~ М-1131/2022 от 27.04.2022

63RS0007-01-2022-001789-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2022 по иску Малышева М. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев М.А. обратился в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XVII Сам:17 № он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2151, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился в ООО «ЦПЗ» для проведения геодезической съемки вышеуказанного земельного участка. По результатам выполненных работ был выдан межевой план на бумажном и электронном носителе.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью установления границ земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-6618704/1, в связи с тем, что сведения о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, и в документе, определившем местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Какой-либо графический материал к указанным правоустанавливающим документам не прилагается. Следовательно, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запрос о предоставлении материалов инвентаризации и графического материала на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № о том, что данные отсутствуют.

Границы земельного участка устанавливались по результатам кадастровых работ, по фактическому их местоположению. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка. Кроме того, проведено согласование границ земельного участка с Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес>, споров и возражений нет.

По результатам кадастровых работ площадь участка составила 627 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем указано в свидетельстве, но не превышает минимального размера участка, установленного для данного вида разрешенного использования ПЗЗ г.<адрес> – 100 кв.м.

Таким образом, границы земельного участка сформированы, споров о границах и по местам общего пользования нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0303010:2151, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Г.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Малышева М.А. по доверенности П.А.А. в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что Малышев М.А. является владельцем спорного земельного участка более пятнадцати лет, границы земельного участка не менялись, конфигурация осталась прежней, споров по границам с соседними землепользователями нет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель О.Т.А. суду пояснила, что с истцом знакома, поскольку он является ее соседом. Земельный участок Малышева М.А. очень ухоженный, на нем имеется вагончик для проживания. В настоящее время на участок завезены строительные материалы для строительства дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А.А. суду пояснил, что в его пользовании с 2016 года находится земельный участок, расположенный по соседству с земельным участком истца. Малышев М.А. ему знаком, поскольку он работал водителем в школе, в которой учился свидетель. Ранее на земельном участке истца ничего не было, в настоящее время завезены строительные материалы для строительства дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.М.Е. суду пояснила, что знакома с истцом очень давно, так как они вместе работали в школе, Малышев М.А. преподавал ОБЖ. В 1990 г. они получили в собственность соседние земельные участки, истец по настоящее время пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и ухаживает за ним.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Малышева М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Малышеву М.А. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве частной собственности предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103, о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии: РФ-XVII Сам:17 №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеуказанного свидетельства за Малышевым М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63-63/001-63/001/500/016-7213/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0303010:2151, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера Г.Л.А., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103, имеются, как о ранее учтенном. Земельному участку присвоен кадастровый №. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ указанного участка.

Земельный участок принадлежит Малышеву М.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, серии РФ-XVII Сам: 17 №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, площадь земельного участка согласно свидетельству - 621 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, р-н Волжский, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103. Вышеуказанные правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности на землю и свидетельство о государственной регистрации права) никакой графической документацией не подтверждены.

В соответствии с Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Росреестра графический материал к свидетельству рег. № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, графический материал в правоустанавливающем документе отсутствует, уточняемый земельный участок сформирован до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. В связи с чем, невозможно определить местоположение в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0303010:2151 расположен в границах городского поселения Смышляевка. СДТ «Самарский простор» как юридическое лицо не существует, председателя нет, взносы не взимаются.

Съемка земельного участка проводилась по границе существующего забора.

На местности границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2151 закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, возможно уточнить границы участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. Участок по точкам 4-1-5 ограничен проездом, по точкам 5-6 территорией с неразграниченной собственностью, 4-6 земельным участком с кадастровым номером 63:17:0310001:6 - охранной зоной газопровода, границы которого уточнены. Границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении земельного участка.

Пересечений границ уточняемого земельного участка со смежными землепользованиями не имеется.

Пересечений границ уточняемого земельного участка с землями общего пользования не имеется.

По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2151 составила 627 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, что не превышает погрешности определения площади земельного участка.

В соответствии со ст. 69 ФЗ 218-ФЗ, участки, права на которые возникли до ДД.ММ.ГГГГ (до принятия 122-ФЗ) и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен, признаются «ранее учтенными». Соответственно, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующей регистрацией права собственности на данный земельный участок его необходимо поставить на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера.

В соответствии с требованиями законодательства, Малышев М.А. в 2006 году обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений о ранее учтенном объекте недвижимости. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд с требованием об установлении границ земельного участка Малышевым М.А. получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка положительного результата не дало. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Малышева М.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышева М. А. удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка, площадью 627 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, с кадастровым номером 63:17:0303010:2151, расположенного по адресу: <адрес>, Массив <адрес>, СДТ «Самарский простор», линия 1, участок 103, в следующих координатах:

№	X	Y
6	393148,57	1391701,45
5	393180,55	1391674,48
1	393171,23	1391662,73
4	393139,25	1391689,70
6	393148,57	1391701,45

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2151.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Е.В. Фокеева.