Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12222/2016 ~ М-11272/2016 от 10.10.2016

№ 2-12222/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Мелехину А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику Мелехину А.Н. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании Мелехина А.Н. передать "истец" по акту приема-передачи земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с К№, площадью 1200+/-24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что между сторонами был договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений Администрации г.п. ..... был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе данного обследования было установлено, что земельный участок площадью 1200+/- 24 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС не имеет ограждения. Поверхность участка не ровная, по краю оврага. Участок не обрабатывается, не благоустроен, зарос кустарником, травой, свободен от строений, какая-либо деятельность, в том числе строительство, в границах земельного участка не осуществляется, что подтверждается приложенными фотоматериалами (л.д.29-31). Таким образом, было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

Истец – представитель "истец" по доверенности в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске обстоятельствам.    Ответчик Мелехин А.Н. в судебное заседание явился. С заявленными требованиями не согласился, полагая их необоснованными, поскольку в настоящее время арендатором земельного участка не является.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, Мелехину А.Н. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м., с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.13).

Во исполнение указанного постановления между "истец" и Мелехиным А.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с К№, площадью 1200+/-24 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-12).

Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в "наименование" ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями данного договора Мелехин А.Н. принял на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений Администрации г.п. ..... был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В результате было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... в адрес Мелехина А.Н. была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ приступить к использованию земельного участка (л.д.24-25).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мелехин А.Н. уступил права аренды земельного участка ФИО ДД.ММ.ГГГГ Тем же числом, передал земельный участок по передаточному акту. Истец был уведомлен о произведенной переуступке ДД.ММ.ГГГГ

Ч.2 ст.433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 309-310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

Мелехин А.Н. в настоящее время свои права на земельный участок передал ФИО, о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании Мелехина А.Н. передать спорный участок истцу также отсутствуют.

При указанных обстоятельствах право вые основания для удовлетворения заявленных требований в силу положений ст.ст. 450, 615 и 619 ГК РФ отсутствуют.

Доводы истца опровергаются представленными ответчиком доказательствами, а потому заявленные исковые требования в полном объеме удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований "истец" к Мелехину А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "истец" и Мелехиным А.Н., обязании Мелехина А.Н. передать "истец" по акту приема-передачи земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с К№, площадью 1200+/-24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ