Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5598/2014 ~ М-6402/2014 от 08.12.2014

                                                                                                 Дело №2-5598/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года                                                   г. Новороссийск                                                         

        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.                                                                                                                                 При секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вилковой <данные изъяты> к ИФНС России по городу Новороссийску о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Вилкова <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ИФНС России по <адрес>, в котором просит признать действительной сделку купли продажи и признать за ней право собственности на жилую квартиру.

В обоснование предъявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гончаровой <данные изъяты> собственником жилой квартиры,              была совершена сделка купли продажи жилой квартиры. Сделка была оформлена в простой письменной форме, в виде составления договора купли-продажи. В день заключения договора купли продажи, она оплатила ответчику стоимость имущества по сделке. Однако после полного расчета и получения денег, ответчица начала уклоняться от регистрации совершенной сделки, мотивируя свои действия тем, что ей некогда и у ней нет времени участвовать в государственной регистрации сделки. В настоящее время ей стало известно, что. ДД.ММ.ГГГГ Гончарова <данные изъяты> умерла.                 

Истица иск поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности о подачи данного иска, в связи с тем, что сделка купли продажи была совершена ДД.ММ.ГГГГ, и она пропустила трехлетний срок для подачи иска по уважительным причинам.

В судебном заседании пояснила, что полностью рассчиталась с ответчицей в день подписания договора, ответчица передала ей ключи и освободила жилое помещение. После сделки, её регистрация была отложена на некоторое время, в связи с тем, что ей некогда было заниматься регистрацией сделки купли продажи. Истица, полагая, что является в полном объеме собственником квартиры, продолжала ею пользоваться. После истице стало известно, что ответчица умерла. О наследниках оставшихся после смерти Гончаровой <данные изъяты> ей ничего неизвестно, поэтому она после смерти Гончаровой <данные изъяты> длительное время ждала появление возможных наследников Гончаровой <данные изъяты> что бы обсудить с ними дальнейшее оформление прав на жилую квартиру.

         Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

          Опрошенная в качестве свидетеля Калмыкова <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что является подругой <данные изъяты> и что они вместе с истицей ходили к Гончаровой <данные изъяты> г осенью 2011 года отдавать деньги за покупку жилой квартиры. Она помнит, что Вилкова <данные изъяты>. передавала Гончаровой <данные изъяты>, денежные средства за квартиру, какую сумму не помнит. Помнит что они подписывали в тот день какие то документы. После ей было только известно со слов Вилковой <данные изъяты>, что последней какие то проблемы с квартирой.

           Выслушав мнения представителя истца исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 164 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом часть 3 статьи 165 и часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривают, что если сделка требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами ( ст. 550 ГК РФ.)

          Из представленных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Гончаровой <данные изъяты>, была совершена сделка купли продажи однокомнатной жилой квартиры, общей площадью 33 кв.м в том числе жилой 17.4 кв.м расположенной по адресу <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, в виде составления договора купли-продажи. Факт оплаты имущества по сделке и совершения самой сделки купли продажи подтверждается соответствующей распиской, а так же показаниями свидетеля Калмыковой <данные изъяты>

         Принадлежность спорного имущества ответчику подтверждается соответствующими выписками из отдела федеральной регистрационной службы.

        В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Отсутствие регистрация самого договора купли продажи в следствии уклонения продавца от регистрации сделки, не может является основанием для признания договора не действительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки нет. Следовательно, право собственности у истицы на спорное имущество при таких обстоятельствах возникло с момента заключения договора купли продажи, его оплаты и передачи в фактическое пользование.

Применительно к положениям статьи 12 ГК РФ и статьи 8 ГК РФ суд считает, что защита права собственности основанием приобретения которого является договор купли продажи ( 218 ГК РФ ) в данном случае может быть осуществлена путем его признания, а так же пресечения действий нарушающих право и восстановления положения существовавшего до нарушения права, в силу чего приобретенное истицей имущество подлежит освобождению из под ареста.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                   РЕШИЛ

       Признать сделку купли-продажи жилой однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м, в том числе 17,4 кв. м расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Вилковой <данные изъяты> и Гончаровой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ действительной и заключенной.

       Признать за Вилковой <данные изъяты> право собственности на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв.м, в том числе 17,4 кв. м расположенной по адресу: <адрес>.

       Исключить из числа собственников на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв.м, в том числе 17,4 кв. м расположенной по адресу: <адрес> Гончарову <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении 30 дней после вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий                                                                                               Н.М. Бокий