Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4301/2019 ~ М-3493/2019 от 24.05.2019

50RS0039-01-2019-004939-55

Решение

Именем Российской федерации

20 сентября 2019 года                 г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика Нелюбовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/19 по иску ООО «Северо-западная компания» к Фадеевой И. Б., Медведевой О. В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Северо-западная компания» обратилось в суд с иском к Фадеевой И.Б., Медведевой О.В., третьим лицам ООО «Новые системы управления», ГУ МО «ГЖИ МО», о признании незаконным решения общего собран6ия собственников помещений в многоквартирном <адрес> (т. 1 л.д. 4-6). В обоснование иска указали, что ООО «Северо-западная компания» является собственником нежилых помещений №№ I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII. XIII. XVI и жилых помещений №<номер>, 2, 3 по адресу: <адрес>, общей площадью <...>. м, что является 23,45% об общей площади всех помещений в доме, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании собственников. После размещения сообщения об итогах голосовании на информационном стенде истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Участия в этом собрании истец не принимал. Ссылаясь на отсутствие извещения о проведении общего собрания, отсутствие обеспечения возможности участвовать в заочной форме голосования, поскольку не был представлен лист голосования, не доведена информация о возможности передачи решения собственника в установленный срок и место, отсутствие кворума на общем собрании, считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 от 11 мая 2019г. незаконным, о чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещались судом надлежащим образом неоднократно по адресу, указанному в иске. О причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела в свое отсутствие не просили.

Ответчик Фадеева И.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик Медведева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Медведевой О.В. по доверенности <номер> от 14.08.2019г. и по ордеру адвокат Неболюбова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений (т. 3 л.д. 19-21). Настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала об оставлении иска без рассмотрения.

Представитель третьего лица ООО «Новые системы управления» в судебное заседание не явился, мнения по иску не представлено.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилых помещений №№ I, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XIII и жилых помещений №<номер>, 2, 3 по адресу: <адрес>. Право собственности истца на нежилые помещения №№ II (площадью <...> кв. м) и ХVI (площадью <...> кв. м) прекращено на основании решения Раменского городского суда от 21.09.2017г. по гражданскому делу №2-4460/17 (т. 3 л.д. 22-30, 41, 42). Право собственности на нежилое помещение XII площадью <...> кв. м по указанному адресу принадлежит ООО «Рубиком», о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 16.07.2018г. (т. 3 л.д. 31-33).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 18.05.2016г., в качестве компании, управляющей многоквартирным домом <номер> по <адрес>, выбрано ООО «Комфорт-Сервис».

Решением того же общего собрания определен порядок уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения сообщения о проведении общего собрания на доске объявлений в подъезде жилого дома (т. 3 л.д. 43-48).

В период с 16 час. 00 мин. 23 марта 2019г. по 20 час. 00 мин. 10 мая 2019г. по инициативе собственников помещений2 <адрес> Фадеевой И.Б. и <адрес> Медведевой О.В. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По результатам очно-заочного голосования составлен протокол №1 от 11 мая 2019г. (т. 2 л.д.6-18) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. избрать председателя, секретаря общего собрания; 2. избрать состав счетной комиссии; 3. расторгнуть договор управления с ООО «Новые системы управления» (ООО «Комфорт-Сервис» ОГРН <номер>); 4. создать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2»; и договоры иного наименования с ООО « ЮИТ-Сервис»; 5. выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – Управление товариществом Собственников Недвижимости; 6. утвердить Устав ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2»; 7. избрать Правление ТСН «ТСЖ Северное шоссе 2»; 8.избрать ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2»; 9. наделить Якъеву Н.А.. полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2»; 10. уставить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме в размере <...> руб./кВ. м без учета платы за вывоз ТКО, без учета платы за ОНД, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; 11. утвердить схему расходов на 2019 и 2020 год; 12. утвердить состав общего имущества многоквартирного дома; 14. выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; 15. установить размер взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным актом Правительства Московской области; 18. заключить прямые договоры между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями; 19. заключить прямые договоры между собственниками помещений МКД и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; 20. утвердить в состав общего имущества МКД установленные камеры видеонаблюдения в лифтовом холле первого этажа, на улице со стороны входной группы и на улице со стороны пожарной лестницы; 22. утвердить способ уведомления собственников МКД о проведении последующих общих собраний собственников; о решениях, принятых на общих собраниях собственников путем размещения на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда МКД; 23. определить место хранения протоколов, решений собственников помещений МКД и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД – <адрес>; 24. все расходы на проведение собрания и организацию ТСН подлежат возмещению собственникам из средств содержания и ремонта МКД. По 13, 16, 17, 21 решения не приняты в связи с отсутствием кворума для принятия таких решений (т. л.д. 6-18).

Как следует из протокола от 11 мая 2019г. при подсчете голосов учитывалась общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 11 <...> кв. м. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 63,438% или <...> кв. м от общего числа голосов собственников многоквартирного дома или 74,70% от общего числа голосов собственности жилых помещений многоквартирного дома.

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец ссылается на отсутствие извещения о проведении общего собрания, что сделало невозможным участие истца в общем собрании, отсутствие кворума.

С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Из реестра собственников, принявших участие в общем собрании, усматривается, что в очном обсуждении вопросов повестки собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, 23 марта 2019г. принимала участие представитель ООО «Северо-западная компания» по доверенности <номер> от 22.03.2019г. Завьялова М.Н. Соответственно, истцу было известно и о проведении общего собрания и о принятых на нем решениях.

С учетом отсутствия у истца права собственности на нежилые помещения II, XII, XVI на день рассмотрения спора ООО «Северо-западная компания» имеет в собственности <...> кв. м, что соответствует 15.7% голосов, имеющих право принять участие в общем собрании. Таким образом, в протоколе №1 от 11 мая 2019г. содержаться верные сведения о наличии кворума для проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, данных домов, садоводческих, огороднических или данных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, согласно приведенной правовой норме, по перечисленным вопросам необходимо проведение общих собраний собственников помещений в каждом многоквартирном доме, при этом, решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в данном доме.

Из протокола №1 от 11 мая 2019г. следует, что такие решения приняты на общем собрании собственников МКД.

Доводы истца своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В виду отказа в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков расходов по госпошлине, понесенных истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северо-западная компания» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 11 мая 2019г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019г.