Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2018 ~ М-731/2018 от 13.04.2018

№ 2-935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                                    13 июня 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мунц Е.А.,

с участием представителя истца Шпаковского А.В.,

представителя ответчика Ряпосова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» к Клименко Ю.А. о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

                    У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в <...>, не исполняет обязанности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>

    Истец просит взыскать с Клименко Ю.А. в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в размере 52 327,03 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСН «ТСЖ «Проспект» Шпаковский А.В. на иске настаивает в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Клименко Ю.А не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

    В судебном заседании представитель ответчика Ряпосов К.Ю., действующий на основании доверенности, обязанность по уплате взносов не отрицает, но считает возложение на Клименко Ю.А. обязанности нести расходы по оплате указанных в решении взносов частично необоснованными, исковые требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде и в приказном порядке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекс.

    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Таким образом, в силу ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «ПРОСПЕКТ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения, проведенного в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления, от <дата> в качестве способа управления многоквартирного дела избран способ управления посредством товарищества собственников жилья.

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственника помещений в многоквартирном доме.

С <дата> Товарищество фактически приступило к обслуживанию и управлению домом.

Согласно решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от <дата> утвержден размер тарифа на содержание и ремонт жилья за 1 кв.м. занимаемой площади в сумме 22 рубля 51 копейка.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости Клименко Ю.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом <...>, площадью 266,9 кв.м.

Ответчик Клименко Ю.А. обязанность по уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, и сумма задолженности Клименко Ю.А. по взносам за период с <дата> по <дата> включительно составляет 52 133 рубля 24 копейки.

Из них сумма задолженности с <дата> по <дата> составляет 4069,88 рублей (266,9 кв.м. х 22,51 рублей = 6007,92 / 31 день х 21 день. Сумма задолженности с <дата> по <дата> составляет 266,9 кв.м. х 22,51 рублей х 8 месяцев = 48063,36 рублей. Итого 4069,88 рублей + 48063,36 рублей = 52 133 рубля 24 копейки. В представленном истцом расчете допущена техническая ошибка, не оказавшая влияния на суть исковых требований.

Товарищество неоднократно предлагало Клименко Ю.А. заключить договор на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <...>. Досудебные претензии, предложение заключить договор были оставлены ответчиком без ответа и рассмотрения.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика, поскольку у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от получения уведомлений возникает гражданско-правовое денежное обязательство в силу закона по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и заключения договоров на долевое участие в техническом обслуживании и содержании общего имущества жилого дома, заключения договоров аренды.

    Суд не может принять во внимание возражение стороны ответчика, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома в установленном порядке утвержден размер тарифа на содержание и ремонт жилья за 1 кв.м., решение не оспорено, не признано недействительным, обязательно в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования о взыскании задолженности предъявлены к Клименко Ю.А. как к физическому лицу, собственнику помещений в многоквартирном доме, исковое заявление основано на том, что в силу прямого указания закона именно собственник нежилого помещения обязан нести расходы по его содержанию. Кроме того, договорные отношения не оформлены, в связи с этим усматривались спорные отношения, спор не подлежал рассмотрению в порядке приказного производства, иск принят Соликамским городским судом к рассмотрению. Заявленный спор не связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности, подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, основания прекращения производства по делу отсутствуют

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса материалами дела.

    При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» к Клименко Ю.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Клименко Ю.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764 рубля 00 копеек.

Государственная пошлина в размере 05 рублей 81 копейка является излишне уплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» удовлетворить

Взыскать с Клименко Ю.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, в размере 52 133 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764 рубля 00 копеек, всего взыскать 53 897 рублей 24 копейки.

    Возвратить Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Проспект» излишне уплаченную государственную пошлину 05 рублей 81 копейка.

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 19 июня 2018 года.

Председательствующий                    Новикова Н.С.