Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2014 ~ М-1378/2014 от 14.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Орловой Т.А.,

при секретаре                  Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1990/14 по иску З. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Трансгруз», ЗАО «Эл-Траст», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Строим вместе», Управлению Росреестра по Самарской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

З. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата. З. заключил договор долевого участия на квартиру, на 9 этаже, строительный номер №... с проектной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ЖСК «Строим вместе». Указанная квартира принадлежит ЖСК «Строим вместе» по Договору № *** уступки требования от дата. с ЗАО «Эл-Траст» переуступки Договора №*** инвестирования в строительстве жилого дома, строительный номер по генплану секция №***, в границах улиц адрес от дата., заключенному между Заказчиком строительства указанного дома - ООО «Трансгруз» и инвестором - ЗАО «Эл-Траст». дата для оплаты Квартиры З. за счет его собственных и кредитных средств была открыта на его имя кредитная линия в ОАО АВТОВАЗБАНКе по Договору №... и Дополнительному соглашению №... между Банком, ЖСК, З.. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры, залогодержателем являлся Банк, а залогодателем - ЖСК. дата. Дополнительным соглашением между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе» внесены изменения в договор инвестирования № ******, которым уточнены строительный адрес и номер квартиры, а также изменен размер проектной площади квартиры №*** со ***.м. на ***.м., адрес указанной квартиры определен: адрес. дата. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе» подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому правоприобретатель ЖСК получил квартиру, выполнив перед застройщиком обязательства в полном объеме. В 2013 г. З. исполнил свои обязательства по оплате квартиры по согласованному графику с ЖСК, вселился в квартиру, сделал чистовую отделку и выполнил незначительную перепланировку. Вместе с тем, указанная в договоре жилая площадь не соответствовала фактической. дата. ЖСК обратился с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставив пакет документов, установленным порядком. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара Решением № СП-1/2566-0-1 от 22.11.2013г. отказал в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании того, что «выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... (размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается). Считает вывод Департамента неправильный несоответствующим действительно произведенной перепланировке. В соответствии с Техническим паспортом квартиры №..., выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата., после перепланировки общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь - ***.м.. Санузлы не переоборудовались, перенос мест подключения к стоякам не производился. На основании изложенного, выводы Департамента в решении об отказе в согласовании перепланировки со ссылкой запрет размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, не состоятельны. Выполненная перепланировка не нарушает действующие строительные, санитарные, теплотехнические нормы и противопожарные требования, права и интересы жильцов, расположенных в квартирах ниже этажами, не затрагиваются. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью - ***.м., расположенную по адресу: адрес. Признать за З. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - ***.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст».

В судебном заседании истец З., его представитель по ордеру А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, считал отказ Департамента об отказе в согласовании перепланировки законным, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.

Ответчики ООО «Трансгруз», ЗАО «Эл-Траст», третьи лица ЖСК «Строим вместе», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» (Заказчик) и ЗАО «Эл-Траст» (Инвестор) был заключен договор инвестирования № ***, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире в *** секции на *** этаже, строительный номер № ***, с проектной площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме в границах улиц адрес. В соответствии с п. 1.3 договора инвестирования № ***, окончательные размеры квартиры будут определяться по данным органа технической инвентаризации. В случае расхождения проектной общей площади от замеров органа технической инвентаризации, стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу общей площади квартиры. (л.д.9-11).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

дата между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и ЖСК «Строим вместе» (правоприобретатель) был заключен договор № *** уступки требования, по условиям которого Правообладатель передает Правоприобретателям принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительный номер по генплану секция №... строящегося в границах улиц адрес, трехкомнатной квартиры строительный №... проектной площадью *** кв.м., расположенной в *** секции на *** этаже объекта (л.д.12-13).

дата ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе» заключили дополнительное соглашение к договору № *** инвестирования в строительство жилого дома строительный номер по генплану секция № ***, в границах улиц адрес от дата., внести следующие изменения в договор № ***: в п. 1.1 договора слова «в *** секции на *** этаже» заменить словами «на *** этаже Лит. Г2», слова «строительный номер № ***» заменить словами «строительный номер № ***», слова «проектной площадью *** кв.м.» заменить словами «общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.», а слова «в границах улиц адрес» заменить словами «по адресу: адрес».

дата ООО «Трансгруз» передало ЖСК «Строим вместе» по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на 9 этаже, Лит.Г2, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес, а ЖСК «Строим вместе» принял квартиру.

дата ЖСК «Строим вместе» передал члену ЖСК «строим вместе» З. трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (коэффициентом) *** кв.м., расположенную на 9 этаже, Лит. Г2, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес, а З. принял квартиру.

Согласно представленным в дело платежным поручениям стоимость квартиры выплачена З. в полном объеме (л.д. 143-191).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что дата жилой дом по адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-069э.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По техническому паспорту, изготовленному Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата., в квартире на 9 этаже по адресу: адрес имеется перепланировка, площади квартиры после перепланировки следующие: общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры по адресу: адрес, является самовольной.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлен проект перепланировки квартиры по адресу: адрес.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию жилого помещения по адресу: адрес, выполненному МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро», по результатам осмотра помещения установлено следующее: демонтирована перегородка между помещениями 11 и 12,8 и 11, 7 и 11; заложен дверной проем в перегородке между помещениями 10 и 11; установлена перегородка между помещениями 8 и 12, 8 и 11, 7 и 8, 7 и 35; установлен дверной блок в перегородке между помещениями 35 и 7; пробит дверной проем в перегородке между помещениями 8 и 10; установлен коммуникационный короб в помещении 6,10; установлена электрическая плита в помещении 7; установлены сантехнические приборы в существующих санузлах в помещении 6 и 10, подключены к существующим стоякам. По данным проведенного инженерно-технического обследования установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненные строительные мероприятия по адресу: адрес соответствуют требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.1.3330.2011 «Нагрузки о воздействия»; СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». СНиП 2.03.01.-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилы многоквартирные». СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно ч.3 ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержден постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» (в ред. от 10.03.2011).

Судом установлено, что ЖСК «Строим вместе» обратился в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 42).

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» полномочия по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений переданы Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата № *** утверждено «Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара».

дата Решением № СП-1/2566-0-1 в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения ЖСК «Строим вместе» было отказано, в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата №... (размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

В судебном заседании установлено, что в квартире истца после произведенной перепланировки была увеличена кухня путем сноса части перегородки между кухней и жилой комнатой.

В материалах дела имеются согласия соседей из вышерасположенной и нижерасположенных квартир на перепланировку квартиры истца (л.д.117,118,119,135,136, 137, 139).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.1.3330.2011 «Нагрузки о воздействия»; СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». СНиП 2.03.01.-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилы многоквартирные». СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в указанной квартире обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, квартира соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, выданными уполномоченными органами, имеющими соответствующие лицензии и разрешения, и не доверять которым у суда оснований нет, приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск З. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес перепланированном состоянии.

Признать за З. право собственности на квартиру № *** общей *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.07.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь