Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2012 (2-4976/2011;) ~ М-3884/2011 от 24.11.2011

Дело №2-581/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.

с участием представителя истца Растомешиной Ю.В. (действующей на основании доверенности № 2858-2 от 28.12.2011 года)

при секретаре Кривцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала к Мустафаеву <данные изъяты> оглы, Мустафаевой Б.Т.к. кызы о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Прромсвязьбанк» в лице Красноярского филиала (далее Банк) обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы долга по кредитному договору от 19.03.2007 года в размере 1793335 рублей, по кредитному договору от 20.11.2006 года в размере 1403524 рубля 11 копеек, возврата госпошлины в размере 28184 рубля 30 копеек, а всего 3225044 рубля 20 копеек, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчикам на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3435805 рублей, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1813 398 рублей.

Требования мотивирует тем, что 20 ноября 2006 года Истец заключил с Мустафаевым В.З.о. оглы кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) и предоставил денежные средства в размере 1000 000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в общую долевую собственность с Мусафаевой Б.Т.к. квартиры, по адресу: <адрес>53 с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых. Кредит в сумме 1000 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мустафаева В.З.о., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и <данные изъяты> заключен Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) № по <адрес> в <адрес> за 1250000 рублей? из которых 1000000 рублей заемные средства Банка.

Запись о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли за каждым из Ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием в полном объеме Ответчиком не производятся, что явилось причиной для обращения с иском в суд.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 16 июня 2011 года составляет 1403 524 рубля 11 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 957 043 рубля 80 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 315 174 рубля 91 копейка, неустойка за несвоевременный возврат кредита – 75198 рублей 56 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 56106 рублей 84 копейки.

В соответствии с Заключение об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 16.06.2011 года, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1813398 рублей.

19 марта 2007 года Истец заключил с Мустафаевым В.З.о. кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) и предоставил денежные средства в размере 1600 000 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения в общую долевую собственность с Мусафаевой Б.Т.к. квартиры, по адресу: г. Красноярск, ул. Носоибирская, 35-110 с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. Кредит в сумме 1600 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мустафаева В.З.о., что подтверждается выпиской по лицевому счету № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и <данные изъяты> Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) № по <адрес> в <адрес> за 3 000000 рублей? из которых 1600000 рублей заемные средства Банка.

Запись о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли за каждым из Ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием в полном объеме Ответчиком не производятся, что явилось причиной для обращения с иском в суд.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 16 июня 2011 года составляет 1793 335 рублей 79 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1525 965 рублей 69 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 145 657 рублей 37 копейка, неустойка за несвоевременный возврат кредита – 95833 рубля 72 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 25879 рублей 01 копейка.

В соответствии с Заключение об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3435805 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Растомешина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Подтвердила суду, что до настоящего времени никаких выплат Ответчиками не производилось, представив выписку по лицевому счету на имя Мустафаева В.З.о..

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоста­вить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмот­ренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвра­тить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество дру­гих полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или дру­гих вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Мустафаевым В.З.о. кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) и предоставил денежные средства в размере 1000 000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в общую долевую собственность с Мусафаевой Б.Т.к. квартиры, по адресу: <адрес>53 с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых. Кредит в сумме 1000 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мустафаева В.З.о., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и <данные изъяты> заключен Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) № по <адрес> в <адрес> за 1250000 рублей? из которых 1000000 рублей заемные средства Банка.

Запись о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли за каждым из Ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 16 июня 2011 года составляет 1403 524 рубля 11 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 957 043 рубля 80 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 315 174 рубля 91 копейка, неустойка за несвоевременный возврат кредита – 75198 рублей 56 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 56106 рублей 84 копейки.

В соответствии с Заключение об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1813398 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Мустафаевым В.З.о. кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) и предоставил денежные средства в размере 1600 000 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения в общую долевую собственность с Мусафаевой Б.Т.к. квартиры, по адресу: <адрес>110 с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. Кредит в сумме 1600 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мустафаева В.З.о., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и <данные изъяты> заключен Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) № по <адрес> в <адрес> за 3 000000 рублей? из которых 1600000 рублей заемные средства Банка.

Запись о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли за каждым из Ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 16 июня 2011 года составляет 1793 335 рублей 79 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1525 965 рублей 69 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 145 657 рублей 37 копейка, неустойка за несвоевременный возврат кредита – 95833 рубля 72 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 25879 рублей 01 копейка.

В соответствии с Заключение об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 16.08.2011 года, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3435805 рублей.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ими Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным суду расчетом. Доказательств тому, что какие -либо расчеты производились суду не представлено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая названные нормы закона, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес> и <адрес> в <адрес>, так как судом установлено, что Ответчиками установленных договором обязательств не исполняются. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает согласиться с начальной стоимостью <адрес> для торгов в размере 1813 398 рублей, и с начальной стоимостью <адрес> для торгов в размере 3435805 рублей, так как доказательств иной стоимости Ответчиками суду не представлено.

Кроме того, учитывая, что законом предусмотрена реализация заложенного имущества через торги, требования в части определения способа реализации квартир с торгов так же подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке государственную пошлину, уплаченную при обращении с иском в суд в размере 28184 рубля 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Мустафаева В.З.о., Мустафаевой Б.Т.к. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1793335 рублей, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1403524 рубля 11 копеек, возврат госпошлины в размере 28184 рубля 30 копеек, а всего 3225044 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Мустафаеву В.З.о., Мустафаевой Б.Т.к. – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3435805 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Мустафаеву В.З.о., Мустафаевой Б.Т.к. – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1813 398 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты получения решения в окончательном виде.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий: В.Н. Стащук