Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2012 ~ М-10038/2011 от 14.12.2011

Дело № 2-1005/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Грачевой А.В.

при секретаре               Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енькова К.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 109,8 кв.м. из нее жилой – 57,6 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС

Еньков К.В. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный Договор № купли-продажи квартиры № в подъезде № на 2 этаже в доме №, по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с п.1.1, 1.2 договора стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. По завершению строительства дому ГП №, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. В пункте 1.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет 5 329 701 руб. В качестве средства оплаты тем же пунктом договора предусмотрен простой беспроцентный вексель №. Векселедатель – ООО «ответчик», номинальная стоимость векселя 5 516 240 руб. Предварительный договор купли-продажи квартиры исполнен истцом полностью как основной договор купли-продажи: оплата по договору произведена в полном объеме по акту приема-передачи. Однако ООО «ответчик» договорные обязательства не исполнил, основной договор не заключил, документы необходимые для регистрации не представил. Отсутствие основного договора купли-продажи не позволяет Енькову К.В. оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Еньков К.В. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Мулаеву И.И., которая на иске настаивала и просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» финансирует проект по строительству объекта на земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС. Пунктом 10.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе по соглашению с застройщиком полностью или частично уступить свои права третьему лицу без увеличения сроков строительства (л.д. 22-28). По предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях предусмотренных настоящим договором. Согласно п.1.2. данного договора ООО «ответчик» обязался передать Енькову К.В. квартиру № в подъезде № на 2 этаже в доме №, по строительному адресу: АДРЕС, а Еньков К.В. оплатить стоимость квартиры путем передачи простого беспроцентного векселя №, номиналом 5 516 240руб. (л.д. 6-9). Согласно п. 1.4 покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя №, номиналом 5 516 240руб. (л.д. 6-7). Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся дому № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 21). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Еньков К.В. передал простой беспроцентный вексель № ООО «ответчик» (л.д. 58), и ответчиком не оспаривается.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что Еньков К.В. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца (л.д. 20, 29-42).

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ квартира №, АДРЕС расположена на 2-м этаже, состоит из трех комнат, общей площадью 109,8 кв.м. из нее жилой – 57,6 кв.м. (л.д. 15-19).

В соответствии с п.1.10 предварительного договора № продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли- продажи квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д. 7).

По положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО «ответчик» в свою очередь не выполнил взятые на себя обязательства, по заключению основного договора купли-продажи, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.     

В соответствии с п. 8 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истец по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Следовательно, Еньков К.В. приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ООО «ответчик» в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 35 781 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Еньковым К.В. право собственности на квартиру №, АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Енькова К.В. расходы по уплате госпошлины в размере 35 781 (тридцать пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья              А.В. Грачева