Решение по делу № 2-1079/2012 ~ М-1009/2012 от 20.09.2012

Дело № 2–1079/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца Алдиева Д.Г.,

представителя истца Губановой Л.В.,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Алдиева Дмитрия Гаязовича к Администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение;

УСТАНОВИЛ:

Истец Алдиев Д.Г. обратился в Чернушинский районный суд Пермского края с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.

Исковые требования Алдиев Д.Г. мотивировал следующим: с 1991 года истец пользуется помещением гаражного бокса общей площадью 204,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Гараж изначально использовался истцом для складирования запасных частей, затем как гараж для установки личного транспорта. В 2006 году по договору аренды истец стал использовать еще один гараж, площадью 79,9 кв.м., который в последствии истцом был оформлен в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Гаражным боксом истец пользовался как собственным, истец восстанавливал кирпичные стены, бетонировал пол, перекрывал крышу, провел отопление. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец не является собственником гаражного бокса общей площадью 204,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, но открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным более 18 лет. Факт владения гаражным боксом могут подтвердить свидетели. Согласно сведений Центра технической инвентаризации Пермского края Чернушинского отдела, информации о регистрации вышеуказанного гаражного бокса отсутствует, что подтверждается справкой из архива № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта помещения, действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 598 665 рублей. На основании ст. 234 ГК РФ, истец Алдиев Д.Г. просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 204,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Истец Алдиев Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на гаражный бокс, пояснил, что ранее в указанном помещении размещалась котельная для снесенных административных зданий, он обращался в администрацию города и района, БТИ, Управление Росреестра, в передаче здания гаражного бокса ему отказано, собственник помещения не установлен. Помещение в 1991 году занимал кооператив «Уют», произошел пожар, здание было разрушено. Истец работал в кооперативе. В декабре 1991 году истец работал в кооперативе, и директор кооператива передал истцу гараж во владение и пользование. С декабря 1991 года истец открыто и непрерывно владеет гаражом. Восстановил крышу, стену, занимается капитальным и текущим ремонтом, содержанием помещения. В гаражном боксе хранит собственный автотранспорт. По договору купли-продажи приобрел соседнее помещение гаража, является собственником соседнего гаражного бокса.

Представитель истца Губанова Л.В. доводы истца и исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в судебном заседании установлено, что с 1991 года истец открыто и непрерывно владеет помещением гаража, восстановил гараж, производит ремонт. Истец пытался оформить право собственности на гараж, собственник гаража не установлен. В БТИ нет сведений о государственной регистрации права собственности на гараж. На основании ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности просит признать право собственности на гаражный бокс за истцом.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    Представитель третьего лица Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. Письменно представитель Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района указал, что в реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» гаражный бокс по указанному адресу не значится. (л.д. 22)

    Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета. Письменно представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию указал, что гаражный бокс в Едином реестре муниципального имущества Чернушинского городского поселения не учтен. (л.д. 24)

Свидетель ФИО3 показал, что с 2000 года является собственником помещения, которое приобрел по договору купли-продажи у администрации района. Пользуется указанным помещением с 1999 года. Соседним зданием - гаражом постоянно владеет истец Алдиев Д.Г. Ранее в здании располагалась котельная для старых административных зданий, которые давно снесены. Алдиев Д.Г. занимается ремонтом и содержанием помещения.

Свидетель ФИО4 показал, что в указанном гараже – боксе с 1990 года Алдиев Д.Г. хранил товары, затем хранил автотранспорт. С указанного периода Алдиев Д.Г. постоянно владеет и пользуется гаражным боксом, занимается ремонтом, содержанием.

Свидетель ФИО5 показала, что в период работы в кооперативе «Уют» Алдиеву Д.Г. передали во владение и пользование гаражный бокс, истец использует гаражный бокс для хранения автотранспортных средств, гараж был заброшенный, полуразрушенный после пожара. Истец восстановил гараж, занимается ремонтом и содержанием.

Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Алдиева Д.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно технического паспорта, нежилое помещение представляет собой гаражный бокс, инвентарный №, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 204,3 кв.м. (л.д. 8-12)

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на нежилое помещение - гаражный бокс по <адрес> с инвентарным №. (л.д. 35, 53)

Согласно информации Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» Чернушинского филиала, в Центре технической инвентаризации нет сведений о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс по <адрес>. (л.д. 13, 54)

Гаражный бокс не значится в Реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район», в Едином реестре муниципального имущества Чернушинского городского поселения, в Реестре государственной собственности Пермского края, в Реестре федерального имущества. (л.д. 22, 23, 55)

Доводы истца Алдиева Д.Г. подтверждаются трудовой книжкой, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в кооперативе «Уют». (л.д. 31)

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). …16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Алдиев Д.Г. с декабря 1991 года постоянно владеет и пользуется нежилым помещением - гаражным боксом, полностью несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, производит капитальный и текущий ремонт помещения, оплачивает поставляемые в помещение коммунальные услуги.

По данным государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, собственник помещения не был не установлен.

Помещение не является муниципальной и государственной собственностью.

Из пояснений истца, представителя истца, показаний свидетелей, исследованных документов, следует, что с 1991 года свыше 20 лет истец Алдиев Д.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражным боксом, что позволяет сделать суду вывод, что истец Адлиев Д.Г. в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности приобрел право собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алдиева Дмитрия Гаязовича удовлетворить.

Признать за Алдиевым Дмитрием Гаязовичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 204,3 кв.м., с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Р. Низаева