Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2013 (2-1561/2012;) ~ М-1716/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2013 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л.,

при секретаре Обуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/13 по иску Зверева <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Шевченко, 21» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме

у с т а н о в и л:

Зверев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Шевченко, 21» решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана сумма софинансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 1966,90 рублей. Одним из оснований, на которых истец основывал свои требования явился протокол общего собрания собственников помещений № жилого дома о проведении капитального ремонта по адресу: <адрес>. На момент составления указанного протокола общего собрания собственников, истец являлся собственником квартиры №, расположенной в жилом же жилом доме. Истец в работе собрания участия не принимал, о времени и месте его проведения, повестке дня надлежащим образом уведомлен не был, указанный протокол до момента рассмотрения дела не видел. Кроме того, к указанному протоколу прилагается регистрационный лист участников общего собрания, где его подпись была сделана не им, а неизвестным ему лицом. Истец просил признать недействительным решения, принятые на указанном собрании, оформленные в виде протокола №.

Представитель ответчика ТСЖ «Шевченко, 21» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела была извещена должным образом и заблаговременно. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании председатель ТСЖ «Шевченко, 21» Макарова Л.П. просила в иске отказать, суду показала, что после создания в данном жилом доме ТСЖ, было принято решение об участии ТСЖ в Программе по капитальному ремонту жилых домов. По данному вопросу собирали общее собрание собственников помещений жилого дома, на собрании определили объем работ, утвердили сметную стоимость работ, при этом сумму ремонта просчитали сотрудники ООО «Управляющая компания». Общее собрание по вопросу капитального ремонта жилого дома созывалось один раз - ДД.ММ.ГГГГ, о проведении общего собрания жильцы извещались через объявление, которое было вывешено во дворе дома. В ходе ремонта подрядная организация крышу отремонтировала хорошо, все замечания были исправлены в ходе выполнения работ.

Представители Администрации городского округа Похвистнево Андреев В.В. и ООО «Управляющая компания» Крестовников Н.Ю. просили в иске отказать, указав, что процедура проведения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу: <адрес> была соблюдена, на собрании присутствовало более 66,7 % голосов, даже в случае исключения подписи истца, следовательно решение, принятое данным собранием является законным.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 ст 20 закона РФ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления, в т.ч. решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Шевченко, 21», что подтверждается протоколом общего собрания от № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Шевченко, 21».

Общим собранием собственником жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ было решено принять участие в «Программе поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов на территории городского округа Похвистнево», в ходе которой провести капитальный ремонт крыши жилого дома на общую стоимость <данные изъяты> рублей и определили порядок сбора средств собственников жилых помещений на софинансирование капитального ремонта в размере 5 % от его общей стоимости, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья от № от ДД.ММ.ГГГГ

Приложением № к протоколу общего собрания собственников жилых помещений является «Регистрационный лист № от ДД.ММ.ГГГГ участников общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу: <адрес>». Всего зарегистрировано <данные изъяты> собственников помещений с общим числом голосов <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> %, с учетом помещения, находящегося в муниципальной собственности набрано <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов.

Как пояснила в судебном заседании председатель ТСЖ «Шевченко, 21» Макарова Л.П., подпись от имени Зверева А.В. была поставлена не им, а иным лицом.

Общим собранием собственником жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме был утвержден дополнительный состав и объем работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья от №, однако дата проведения общего собрания не указана, «Регистрационный лист участников общего собрания собственников помещений об утверждении дополнительного состава и объеме работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: <адрес>» так же суду не приложен.

Таким образом, суду не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме по вопросу утверждения дополнительного состава и объема работ по капитальному ремонту данного многоквартирного жилого дома. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается и показаниями председателя ТСЖ «Шевченко, 21» Макаровой Л.П., указавшей что по вопросу проведения капитального ремонта данного жилого дома проводилось только одно общее собрание собственников помещений жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд признает законными и обоснованными заявленные исковые требования о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным протокол № и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о проведении капитального ремонта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе неявившейся стороны в 7-дневный срок.

Судья          С.Л.Федосеева