Решение по делу № 2-43/2020 (2-3429/2019;) ~ М-3307/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2020 года                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                 Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания                 Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/2020 по иску Воронкова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Нижневолжская строительная компания» взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Нижневолжская строительная компания» (далее по тексту – ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований истец указал, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в указанном доме. При неоднократной приемке объекта долевого строительства истцом, в том числе с привлечением экспертов установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, связанные с отступлением ответчика от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований. С <дата обезличена> по <дата обезличена> экспертом ФИО1 была проведена судебная строительно –техническая экспертиза объекта долевого строительства и по результатам заключения <№> от <дата обезличена> установлено, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации и строительным регламентам в части общестроительных работ, электромонтажных работ, отопления и газификации. <дата обезличена> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных судебной экспертизой не соответствия. Недостатки устранены не были.

Истец просит взыскать в свою пользу неустойку за 80 дней за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 477360 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

Истец Воронков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что наличие недостатков в объекте долевого строительства зафиксировано экспертом в судебной экспертизе, проводимой экспертом Автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис». Данные недостатки до настоящего времени не устранены ответчиком.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» Минина О.И., действующая по доверенности возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что перечисленные истцом недостатки не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, что установлено вступившими в законную силу решениями судов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 30 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата обезличена> N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата обезличена> N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» и Воронковым А.А. заключен договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу. Размер взноса составляет 1963650 руб.

<дата обезличена> между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» и Воронковым А.А. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, в том числе стоимость объекта составила 1989000 руб.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии недостатков и несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, нормативно-технической и проектной документации, ссылаясь на заключение судебной строительно – технической экспертизы: Общестроительные работы: выполнить устройство монолитных полов, выполнить швы наружной версты кирпичной кладки в вертикальных фрагментах откосов балконного блока в соответствии с требованиями п.9.2.9 СП 70.13330.2012 и п.9.83 СП 15.13330.2012; Электромонтажные работы: заменить корпус существующего квратирного электрощитка на корпус в 12 моделей, смонтировать в новом корпусе автоматические выключатели в количестве и в номиналах, предусмотренных проектной (рабочей) документацией; Газоснабжение: установить счетчик учета газа на внутреннем газопроводе согласно требованиям п.п. 6.48,6.49 СП 42-101-2003 (на расстоянии 2-5 см от наружной стены и не менее 80 см от настенного газового котла), установить после счетчика учета газа кран газовый шаровый d-20мм; Отопление: заменить установленный газовый котел с открытой камерой сгорания на котел с закрытой камерой сгорания аналогичной мощности, проложить трубопровод для забора наружного воздуха от газового котла через наружную стену согласно п.6.2.2 СНиП 41-01-2003. В помещении «Жилая комната» радиатор отопления, состоящий из 7-ми секций, дополнить еще пятью секциями, согласно требований п.6.5.5 СНиП 41-01-2003. В помещениях «Кухня», «Жилая комната» и «Санузел» установить на отопительные приборы автоматические терморегуляторы согласно требований п.<дата обезличена> СНиП 41-01-2003. Трубы отопления в местах прохода через перегородки проложить в гильзах. Кроме того, выполнить комплекс мероприятий для обеспечения технической возможности ввода в квартиру водопровода холодного водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> Воронкову А.А. в удовлетворении заявленных требований об устранении недостатков выполненных работ было отказано в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела недостатки, заявленные истцом Воронковым А.А. в претензии от <дата обезличена>, установлены не были.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> оставлено без изменения.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено суду доказательств наличия в объекте долевого строительства (квартире) недостатков, на которые он указывает в претензии и в судебном заседании, срок устранения которых был нарушен ответчиком.

В ходе рассмотрения дела судом не было установлено нарушений со стороны ответчика каких-либо сроков выполнения работы (оказания услуги), которые послужили бы основанием для взыскания данной неустойки.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Нижневолжская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.