Решение по делу № 2-1025/2017 ~ М-658/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-1296/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Астрахани

Корженевской И.В.

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>10 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 о выселении из жилого помещения и встречному иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>8 к <ФИО>10 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>10 обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> он является собственником жилого дома, общей площадью 986 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в период с 2014-2015гг. по настоящее время незаконно занимают жилые помещения, расположенные на втором этаже вышеуказанного жилого дома на основании договоров купли-продажи доли домовладения, с долей земельного участка, заключенного между ними и <ФИО>11, которая собственником жилого дома не является. Таким образом, действиями ответчиков нарушаются права <ФИО>10, как собственника данного домовладения. Просит выселить ответчиков <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 из жилого помещения, расположенного на первом и втором этаже жилого здания <номер> литер А по <адрес> под условными номерами 7, 8, 9, 19,20, 21, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

<дата> в судебном заседании к участию в деле привлечен <ФИО>9 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований.

Определением суда от <дата> гражданское дело по иску <ФИО>10 к <ФИО>5 о выселении из жилого помещения объединено с гражданскими делами по иску <ФИО>10 к <ФИО>6 о выселении из жилого помещения, по иску <ФИО>10 к <ФИО>8 о выселении из жилого помещения в одно производство, присвоив гражданскому делу <номер> года.

Определением суда от <дата> гражданское дело по иску <ФИО>10 к <ФИО>2 о выселении из жилого помещения объединено с гражданскими делами по иску <ФИО>10 к <ФИО>4 о выселении из жилого помещения, по иску <ФИО>10 к <ФИО>3 о выселении из жилого помещения в одно производство, присвоив гражданскому делу <номер> года.

Определением суда от <дата> гражданское дело по иску <ФИО>10 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о выселении из жилого помещения и встречному иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к <ФИО>10 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества объединено с гражданским делом по иску <ФИО>10 к <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 о выселении из жилого помещения в одно производство, присвоив гражданскому делу <номер> года.

<дата> в производство суда от ответчиков поступили встречные исковые требования к <ФИО>10 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В судебном заседании истец <ФИО>10 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в деле участвовал представитель.

Представитель истца, <ФИО>15 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>16, <ФИО>2, Шаульский Е.В., <ФИО>7 и их представители <ФИО>17, <ФИО>18 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо <ФИО>9 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу норм ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <ФИО>10 на основании договора купли продажи от <дата> является собственником земельного участка, площадью 1674 кв.м. кадастровый <номер> и жилого дома, общей площадью 986 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> литер А, на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, с обременением права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно ч.1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Указанная норма согласуется с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

<дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи 1/32 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2» Астраханского авиаотряда ряд 5 участок 1, кадастровый номер земельного участка30:12:032051:0013, площадью 704 кв. м. и 1/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора, 1/32 доля жилого дома и 1/32 доля земельного участка оцениваются и продаются за 900 000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора полностью.

Так же <дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи 1/32 доли земельного участка кадастровый номер земельного участка 30:12:032051:0013, площадью 704 кв. м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от <дата> собственником 1/32 доли земельного участка, площадью 704 кв.м., с кадастровым номером 30:12:032051:0013, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», участок <номер> является <ФИО>3, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

<дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи 1/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, кадастровый <номер> и 1/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул, 1-я Авиаторная 2 литер строения 2.

По условиям договора, 1/24 доля жилого дома и 1/24 доля земельного участка оцениваются и продаются за 820 000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора полностью.

<дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи 1/32 доли земельного участка, площадью 704 кв.м., с кадастровым номером 30:12:032051:13 расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», Астраханского объединенного авиаотряда, ряд 5, участок <номер>, по условиям которого 1/32 доля земельного участка оценивается и продается за 30 000 руб. пунктом 1.1. договора предусмотрено, что на указанном участке отсутствуют строения, сооружения, здания.

Согласно оттискам печати в экземпляре договора, право общей долевой собственности земельного участка зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <дата> за <номер>.

<дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>19 заключен договор купли-продажи 1/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, кадастровый <номер> и 1/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул, 1-я Авиаторная 2 литер строения 2.

Так же <дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>19 заключен договор купли-продажи 1/32 доли земельного участка, площадью 704 кв.м., с кадастровым номером 30:12:032051:13 расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», Астраханского объединенного авиаотряда, ряд 5, участок <номер>, по условиям которого 1/32 доля земельного участка оценивается и продается за 30 000 руб. пунктом 1.1. договора предусмотрено, что на указанном участке отсутствуют строения, сооружения, здания.

<дата> между <ФИО>9, действующего по доверенности в интересах <ФИО>11 и Шаульским Е.В. заключен договор купли-продажи 1/20 доли земельного участка и 1/20 доли жилого дома (<адрес>), общей площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», <адрес>.

По условиям договора, 1/20 доля жилого дома и 1/20 доля земельного участка оцениваются и продаются за 770 000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора полностью.

<дата> между <ФИО>9, действующий по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>7 заключен договор купли-продажи 1/22 доли земельного участка и 1/22 доли жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого доля жилого дома и доля земельного участка оцениваются и продаются за 1 270 000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора полностью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата> собственником 1/32 доли земельного участка, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», участок <номер> является <ФИО>20, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.

<дата> между <ФИО>9, действующий по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>5 заключен договор купли-продажи 1/32 доли земельного участка, площадью 704 кв.м., с кадастровым номером 30:12:032051:13 расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Авиатор-2», с/т «Авиатор-2», Астраханского объединенного авиаотряда, ряд 5, участок <номер> по условиям которого 1/32 доля земельного участка оценивается и продается за 30 000 руб.

Согласно оттискам печати в экземпляре договора, право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <дата> произведена регистрация права общей долевой собственности за <номер>.

<дата> между <ФИО>9, действующий по доверенности в интересах <ФИО>11 и <ФИО>5 заключен договор купли-продажи 1/20 доли земельного участка и 1/20 доли жилого дома (<адрес>), общей площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора, 1/20 доля жилого дома и 1/20 доля земельного участка оцениваются и продаются за 650 000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора полностью.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на указанные в вышеуказанных договорах доли домовладения в установленном порядке осуществлена не была.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. При таком положении избранный способ защиты права путем истребования имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество посредством признания права собственности истца (виндикационный иск), соответствует правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 6-П от <дата> по делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 6-П от <дата>, в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья Гражданского кодекса РФ закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности – виндикацию.

В настоящее время собственником спорных жилых помещений, а также на момент заключения вышеуказанных сделок является <ФИО>10 Кроме того, следует отметить, что <ФИО>10 является собственником жилого дома в целом, указанный дом не зарегистрирован в качестве многоквартирного жилого дома. Материалами дела установленного, что каких - либо договоров об отчуждении своего имущества с вышеуказанными гражданами <ФИО>10 лично, либо через доверенных лиц не заключал, что не отрицалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Истцом, заявлено требование о выселении вышеуказанных ответчиков из жилых помещений, расположенных по адресу:. Астрахань, <адрес>.

По смыслу положений ст.11 ГК РФ, ч.1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, предусмотренном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> <номер> «О судебном решении», суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным лицом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку истцом заявлено требование о выселении, что в свою очередь с учетом обстоятельств дела не согласуется с нормами ст.ст. 301, 302 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о ненадлежащем выборе способа защиты нарушенного права истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований <ФИО>10.

<ФИО>11, выступая в качестве Продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества, (договор заключен от имени Продавца <ФИО>9) являлась собственником земельного участка, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, с/т. Авиатор-2 астраханского объединенного авиаотряда ряд 5, участок 1, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый <номер>, тогда как жилой дом согласно свидетельству о регистрации права собственности, принадлежавший <ФИО>10 на праве собственности расположен на земельном участке, площадью 1674 кв. м., который также принадлежит ему на праве собственности по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ). Таким образом, позиция представителя истцов по встречному исковому заявлению <ФИО>21, что жилой дом, площадью 986 кв. м. фактически расположен на земельном участке, принадлежавшим на праве собственности <ФИО>11 опровергается материалами дела.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения сделок) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (с <дата> государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ.)

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ, добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.

В соответствии с абзацем 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент

совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в силу положений Федерального закона, в том числе сведения о правах на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является открытой и общедоступной. Таким образом, доводы о добросовестности приобретателей отклоняются судом, поскольку в действиях ответчиков отсутствовали признаки добросовестности при покупке спорных жилых помещений, должной осмотрительности и внимательности при покупке указанных помещений ответчики не проявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований <ФИО>10 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер А под условными номерами: №<номер>,8,9,19,20,21 - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 к <ФИО>10 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества в результате заключения договоров купли-продажи доли домовладения с долей земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 3 июля 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова