Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-842/2015 от 12.01.2015

Судья: Власенко В.А. Дело N 33-842/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Губаревой А.А., Старосельской О.В.

по докладу судьи Быстрова А.Н.

при секретаре Зосим Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Николенко О.А., Николенко В.А. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шелгунова В.М. обратилась в суд с иском к Николенко О.А., Николенко В.А., в котором, с учетом уточнений на основании ст.39 ГПК РФ, просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, обязав ответчиков снести следующие капитальные строения: хозяйственный блок, лит.Г10 (год постройки-2003), площадью застройки в <...> кв.м. и хозяйственное строение - сарай, лит.Г11 (год постройки-2003), площадью застройки в <...> кв.м., расположенные вне закономерных границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу <...> частично на земельном участке с кадастровым номером <...>; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, обязав ответчиков демонтировать следующие некапитальные строения: сварное металлическое ограждение (забор) литер 3 длиной 17,56 м., ограждение (забор) литер 17 длиной 2,31 м., расположенные вне закономерных границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>; хозяйственное строение, (каркас-деревянный брус, отделка-металлопрофиль, пластиковые панели, крыша-односкатная, металлопрофиль, фактически расположен напротив мощения ХШ по существующему забору), площадью застройки в 4,0 кв.м., навес, лит. Г13 площадью застройки в 19,1 кв.м., расположенные вне закономерных границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> частично на земельном участке с кадастровым номером <...>.

В обоснование иска указывалось на то, что Шелгуновой В.М., < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >28, < Ф.И.О. >29, < Ф.И.О. >30 и < Ф.И.О. >31 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. Смежный земельный участок с кадастровым номером (:10), расположенный по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности (номер государственной регистрации права 23-23-50/047 2012-322 от 25.04.2012г.). Актом об установлении и согласовании границ земельного участка, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 29.05.2007г., установлены и согласованы границы земельного участка с кадастровым номером (:10). Данный участок предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды <...> от 13.02.2003г., заключенного с муниципальным образованием - администрацией Центрального района города Сочи, ответчикам Николенко и третьим лицам (< Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >35). Указанные граждане совместно с ответчиками Николенко, в свою очередь, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома <...>, расположенного на земельном участке (:10). По данным регистрации текущих изменений, проведенной 21.02.2007г., на земельном участке расположены два жилых дома: лит.А и лит.Б. Фактически на земельном участке ответчиков расположены иные строения, имеющие признаки самовольности. Так, согласно заключению инженера - геодезиста ООО «<...>» от 05.06.2014г., который осуществил вынос поворотных точек (13-19), границы земельного участка <...> и съемку габаритов строений, граничащих с участком <...>, по результатам чего было установлено, что строение, поименованное в заключении как литер I (возведено ответчиками и находится в их владении и пользовании), частично находится вне границ участка (:10), занимает 5,5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <...>, строение ответчиков (по заключению литер II), также частично находится вне границ участка (:10), занимает 2,8 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <...>, металлическая ограда литер IV находится на земельном участке с кадастровым номером <...> (забор по всему его протяжению (около 40 метров длины) вынесен, как и вышеперечисленные строения, на участок истца на 25- 45 см в разных точках, т.е. другими словами, забор по всей длине находится на земельном участке истца). Таким образом, из заключения инженера-геодезиста ООО «<...>» < Ф.И.О. >36 от 05.06.2014г. следует, что часть строений/сооружений, расположенных на земельном участке (:10), имеют признаки самовольности, поскольку располагаются за его пределами.

Обжалуемым решением иск Шелгуновой В.М. удовлетворен.

В жалобах и дополнениях к ним ответчики просят отменить решение суда первой инстанции, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным и необоснованным, допущено нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу и дополнениях к ним представитель истца просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании Николенко В.А., представитель Николенко О.А. по доверенности < Ф.И.О. >37 поддержали доводы жалоб.

Представитель истца < Ф.И.О. >38 в судебном заседании указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционные жалобы, возражения на них, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, выслушав объяснение сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобах и дополнениях к ним.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по <...>.

Смежный земельный участок по <...> находится в муниципальной собственности, предоставлен, в том числе и ответчикам в пользование на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Актом, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 29.05.2007г., установлены и согласованы границы земельного участка, расположенного <...>.

В обоснование требований истец, ссылалась на то, что спорные строения и сооружения ответчиков, находятся вне границ земельного участка, расположенного по ул. Пионерской, 47, имеющего кадастровый номер <...> и частично, либо полностью расположены на земельном участке по <...>, имеющего кадастровый номер <...>, либо в непосредственной близости с нарушением необходимого отступа, что создает препятствия в использовании данного земельного участка по его целевому назначению.

Согласно сведениям архивного отдела администрации г. Сочи сведений о выдаче разрешения на возведение построек по <...> в базе данных по документальным материалам Центрального райисполкома и администрации Центрального района не обнаружено.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение ООО «Инжгеосервис» от 05.06.2014г. которым установлено, что строение литер I, частично находится вне границ участка, имеющего кадастровый номер <...>, занимает 5,5 кв.м. территории домовладения <...>, строение литер II частично находится вне границ участка, имеющего кадастровый номер <...>, занимает 2,8 кв.м. территории домовладения <...>, металлическая ограда литер IV находится на территории домовладения <...> на расстоянии 25-45 см от границы земельного участка имеющего кадастровый номер <...>.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы (заключение экспертов от 24.10.2014г., выполненное ООО «<...>») расположение границ земельных участков <...> и <...> не соответствуют друг - другу.

Суд верно указал, что указанный вывод эксперта согласуется с остальными письменными доказательствами по делу - схемой прохождения части границы с северной стороны земельного участка с кадастровым номером (:10) по результатам измерений 16.01.2013г. и границ по сведениям государственного кадастра недвижимости, выполненной ООО «<...>», выводами специалиста ООО «<...>».

Из заключения также следует, что выявленное несоответствие произошло вследствие некорректного возведения как хозяйственных строений и сооружений, так и установления фактического ограждения (забора) между вышеуказанными з/у, а именно: в части взаимного расположения общей фактической границы земельного участка (:10) с земельным участком (:388), по отношению к расположению закономерных границ з/у (:10), определенным согласно данным ГКН.

Также экспертами выявлено, что часть хозяйственного строения -хозблока, лит. «Г10», расположена в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>. Фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером <...> не позволяет использовать данный земельный участок в полном объеме, что является нарушением охраняемых законов прав и интересов правообладателя указанного земельного участка.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 01 июля 2014г. по делу №2-1822/14 по иску Шелгуновой В.М., < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >42, < Ф.И.О. >43, < Ф.И.О. >44, < Ф.И.О. >45 к администрации г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения кадастровой ошибки и о постановке земельного участка на кадастровый учет, суд признал кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с
кадастровым номером <...>, являющего собственностью муниципального образования г. Сочи, и земельного участка (:388), принадлежащего на праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >46, Шелгуновой В.М., < Ф.И.О. >47, < Ф.И.О. >48, < Ф.И.О. >49, < Ф.И.О. >50, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >52; признана графическая часть границ и сведения о координатах характерных точек местоположения границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >53 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (:388) ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.09.2014░. ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2014░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010░. №10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2671/12 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.4 ░.3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. N 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ 22.03.2012░. №609-░-░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 79 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░­░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░