Решение по делу № 2-33/2012 (2-897/2011;) ~ М-729/2011 от 16.11.2011

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2012 г.                                                             с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе: Председательствующего судьи Финниковой Е.А.

при секретаре Федоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рыболовецкого колхоза «Волга» к Кучминой Л.Ф., Табакаеву А.А., Первушиной О.В., Первушину А.С., Мишиной О.В., Будникову П.А. о признании Кучминой Л.Ф., Табакаева А.А., Первушиной О.В., Первушина А.С. утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рыболовецкий колхоз «Волга» обратился в суд с иском (в последующем уточнив требования) к Кучминой Л.Ф., Табакаеву А.А., Первушиной О.В., Первушину А.С о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью рыболовецкого колхоза «Волга» и относится к паевому фонду колхоза. Ответчики в начале <данные изъяты> г. выехали из указанной квартиры в добровольном порядке, освободив ее от своего проживания, своей мебели и от предметов домашней обстановки, демонтировав при этом систему отопления, однако с регистрационного учета не снялись. При инвентаризации квартиры, было установлено, что она находится в заброшенном состоянии, а ответчики проживают в настоящее время в своем вновь построенном доме, договор найма спорной квартиры подписывать отказались. Истец считает, что поскольку Кучмина Л.Ф. и члены ее семьи освободили спорную квартиру от своего проживания и от своих личных вещей, то они тем самым расторгли в отношении себя самих договор найма жилого помещения, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения прав и обязанностей по договору найма, следовательно, их необходимо признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

    Представитель истца- рыболовецкого колхоза «Волга»- Пряхина Е.Л. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кучмина Л.Ф., действующая за себя и по доверенности за Табакаева А.А., а также Первушина О.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Первушина А.С. в судебном заседании исковые требования о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не признали и пояснили, что указанная квартира в <данные изъяты> Кучминой Л.Ф. и ее гражданскому супругу Табакаеву А.А., была предоставлена истцом, поскольку они работали в колхозе «Волга». Также в этой квартире зарегистрированы дочь Первушина О.В. и несовершеннолетний внук- Первушин А.С. В <данные изъяты> г. они стали строить жилой дом и временно в него поселились, до настоящего времени жилой дом еще не достроен, в эксплуатацию не введен, свидетельства о государственной регистрации права собственности не получено. В этом же году по просьбе Мишиной О.В. и Будникова П.А., Кучмина Л.Ф. временно пустила их на спорную квартиру, а колхоз заключил с ними договор найма на два года без их согласия. С весны <данные изъяты> г. они пытаются вселиться в квартиру, но Будникова П.А. и Мишин О.В. не пускают их в эту квартиру, решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 4.10.2010 г. она и члены ее семьи вселены в квартиру, где ранее проживали, но оно до настоящего времени не исполнено, так же как и не исполнено решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 26.07.2011 г. о выселении Будникова П.А. и Мишиной О.В. из спорной квартиры.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Мишина О.В. и представитель Будникова П.А. в судебном заседании с иском согласились.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Астраханской области начальник ОУФМС по Астраханской области в Икрянинском районе, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона-собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне- гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и ( или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что, разрешая споры и признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный ( работа обучение, лечение и т.п.) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании пояснениями сторон, материалами дела установлено следующее.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью рыболовецкого колхоза «Волга».

С <дата изъята> на основании договора социального найма Кучмина Л.Ф., Табакаев А.А., Первушина О.В. проживают в <адрес>, <дата изъята> по указанному адресу был поставлен на регистрационный учет Первушин А.С., <данные изъяты>.

Осенью <данные изъяты> г. Кучмина Л.Ф., Табакаев А.А., дочь Кучминой Л.Ф.-Первушина О.В. со своим несовершеннолетним сыном- Первушиным А.С. временно переселились в недостроенный жилой дом, для того, чтобы рыболовецкий колхоз «Волга» подключил его к электролинии, собственником которой он является. Право собственности на строящийся дом до настоящего времени не оформлено, документов о введении его в эксплуатацию не представлено. При этом Кучминой Л.Ф. временно было предоставлено право Мишиной О.В. и Будникову П.А. проживать в спорном жилом помещении.

Как пояснила в судебном заседании Кучмина Л.Ф., она со своей семьей намеривалась вернуться в вышеуказанную квартиру и проживать в ней, а дом строила для сына, однако, Мишина О.В. и Будников П.А. препятствуют им в этом.

Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 4.10.2010 г., Кучмина Л.Ф., Первушина О.В., Табакаев А.А., Первушин А.С. были вселены в указанную квартиру. Однако, до настоящего времени указанное решение не исполнено, поскольку Мишина О.В. и Будников П.А. препятствуют вселению, не выезжают из квартиры, там находятся их вещи.

Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 26.07.2011 г. Будников П.А. и Мишина О.В. выселены из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные решения Икрянинского районного суда Астраханской области, вступившие в законную силу, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Рыболовецкий колхоз «Волга» не представил суду доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде Кучминой Л.Ф. и членов ее семьи из спорной квартиры в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, в судебном заседании было неоспоримо установлено, что выезд Кучминой Л.Ф. и членов ее семьи из квартиры носил временный характер, и ей и членам ее семьи со стороны Мишиной О.В. и Будникова П.А. чинились и продолжают чиниться препятствия в их вселении в квартиру. Что подтверждается и пояснениями сторон и неоднократными судебными решениями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования рыболовецкого колхоза «Волга» к Кучминой Л.Ф., Табакаеву А.А., Первушиной О.В., Первушину А.С., Мишиной О.В., Будникову П.А. о признании Кучминой Л.Ф., Табакаева А.А., Первушиной О.В., Первушина А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2012 года.

СУДЬЯ                                                                   ФИННИКОВА Е.А.