Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2017 (2-2965/2016;) ~ М-2917/2016 от 27.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Красноярского района Кабаргина ФИО1., представителей истца Киселева ФИО2. и Андреева ФИО3.,

ответчика Леонтьева ФИО4 представителя ответчика Аверьяновой ФИО5., третьего лица Леонтьева ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Киселевой ФИО3 к Леонтьеву ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Леонтьеву ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует следующим: ей на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.7 вышеуказанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик подлежит выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учета по причине неисполнения условий договора купли-продажи, чинении препятствий в допуске в принадлежащее истцу жилое помещение с целью проживания.

Просит выселить ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представителя истца по доверенностям Киселев ФИО2. и Андреев ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований. Дали пояснения, согласно доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Леонтьев ФИО4. и его представитель по доверенности Аверьянова ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, указал, что денежные средства за проданную квартиру в размере 1750000 рублей он не получал, расписка о получении денежных средств в указанном размере была написана им собственноручно, но он не понимал содержание расписки. Также пояснил, что Марат уговорил написать его расписку.

Представителем ответчика Аверьяновой ФИО5 было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с подачей исковых заявлений о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об установлении факта принятия наследства и признания свидетельства о праве на наследство по закону незаконным. В удовлетворении данного ходатайства судом с учетом мнения сторон отказано, так как в настоящее время отсутствуют основания, препятствующие рассмотрению данного дела.

Третье лицо Леонтьев ФИО6. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку он также является наследником спорного помещения, но не вступил в наследство своевременно, так как думал, что у него еще есть время для вступления в наследство.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Осипова ФИО7. показала, что ей не было известно о продаже квартиры и заключении договора купли-продажи. Также пояснила, что не присутствовала при заключении и подписании договора купли-продажи квартиры, написании расписки и передаче денежных средств.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Черкасов ФИО8. показал, что данную квартиру он хотел приобрести себе. Но так как он занял денег у Киселевых на покупку данной квартиры, поэтому квартира была оформлена на Киселеву ФИО3. Ему было известно, что Леонтьев ФИО4. продавал вышеуказанную квартиру. Она была оформлена на него. В октябре 2016 года он приехал в <адрес> с Киселевой ФИО3 для заключения сделки купли-продажи квартиры. При оформлении договора Леонтьев ФИО4 просил его указать в договоре сумму меньше 1000000 рублей, чтобы меньше платить налог, но он отказался. Затем они поехали в квартиру Леонтьева ФИО4., где он передал ему денежные средства в сумме 1750000 рублей, которые ему передала Киселева ФИО3 Там же Леонтьевым ФИО4. собственноручно была написана расписка о получении денежных средств в указанном размере. Никакого давления на Леонтьева ФИО4. с его стороны ни при подписании договора, ни при написании расписки не оказывалось.

Согласно заключения помощника прокурора Кабаргина ФИО1 требования истицы Киселевой ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы Киселевой ФИО3. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей. 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что Леонтьев ФИО4. (продавец) и Киселева ФИО3. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,1 кв. м, этаж 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № (пункт 1).

Цену недвижимого имущества стороны согласовали в размере 1750000 руб., каковую сумму продавец получил до подписания настоящего договора (пункт 3).

Согласно п.7 договора купли-продажи «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача отчуждаемого имущества осуществлена путем передачи ключей до подписания настоящего договора. Обязательства сторон считаются исполненными. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной либо письменной форме, до заключения настоящего договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра по С/о, произведена его государственная регистрация и переход права собственности на квартиру к Киселевой ФИО3

Факт передачи денежных средств в сумме, оговоренной сторонами и указанной в договоре купли-продажи подтверждается собственноручно написанной распиской, что не отрицается сторонами. Леонтьев ФИО4. получил от Киселевой ФИО3 следующую денежную сумму: 1750000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Леонтьевым ФИО4 за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Леонтьев ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12).

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу об исполнении Киселевой ФИО3. обязанности по уплате Леонтьеву ФИО4 цены жилого помещения - квартиры, согласованной сторонами в договоре купли-продажи, возложив на продавца обязанность, сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить жилое помещение.

Таким образом, истица Киселева ФИО3. являются владельцем спорного жилого помещения в соответствии с законодательством и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то, что освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается, тогда как собственник Киселева ФИО3. намерена использовать жилое помещение в своих интересах, а пребывание в нем ответчика препятствует этому, суд считает, что заявленные Киселевой ФИО3. требования подлежат удовлетворению.

По ходатайству ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, который целесообразно снять на основании ст. 139 ГПК РФ по вступлении решения в силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 304, 420, 421, 434, 551, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 43,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░