Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2017 ~ М-2219/2017 от 27.04.2017

дело № 2-2723/17

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.п Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ДНТ «Новинки» к Мурсалимову ФИО21 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

,

Установил:

    ДНТ «Новинки» обратилось в суд с иском к Мурсалимову В.Р. о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

    В обоснование требований указано, что до 12.02.2017 Мурсалимов В.Р. являлся членом ДНТ «Новинки». Мурсалимов В.Р. имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Мурсалимов В.Р. просил с ним заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, но своего проекта договора не представил. На общем собрании членов ДНТ «Новинки» 31.01.2016 было принято Положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ, направленное на упорядочение оплаты взносов членами дачного товарищества и гражданами ведущими садоводство индивидуально на территории дачного товарищества. На основании положения был разработан договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другими местами общего пользования для садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство, а также о размере взноса за пользование инфраструктурой и порядке его оплаты. 19.02.2017 Мурсалимову был вручен проект договора. 20.03.2017 ДТН «Новинки» получило протокол разногласий к договору, в которому Мурсалимов просил изменить существенное условие договора, а именно его цену и объем имущества, за пользование которым произведен расчет по договору. Просит понудить Мурсалимова ФИО21 заключить с ДНТ «Новинки» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Новинки» в редакции ДНТ «Новинки».

Взыскать с Мурсалимова В.Р. сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 202 рубля, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель ДНТ «Новинки» Кушнарева И.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.34) иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание Мурсалимов В.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил ходатайство об отложении дела, в связи тем что его представитель будет находиться в отпуске до 10.06.2017.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Однако оснований для отложении дела у суда не имеется. Ответчик Мурсалимов В.Р. была извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, однако в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. В обоснование ходатайства об отложении Мурсалимов В.Р. сослался на нахождение его представителя в отпуске, однако соглашение с представителем не представил. Кроме того, согласно ст. 169 ГПК РФ нахождение представителя истца в отпуске не является уважительной причиной для неявки в суд. Более того неявка представителя истца не освобождает от явки в судебное заседание его доверителя, а потому, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", - суд приходит к выводу, что неявка ответчика является неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ регламентировано, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - ФЗ N 66-ФЗ), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Таким образом, в силу вышеуказанных требований закона в их взаимосвязи, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют

принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что Мурсалимов В.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На общем собрании членов ДНТ «Новинки 31.01.2016 года было утверждено положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ состоящее из 7 глав, приложением к которому является форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Новинки» (л.д.9-19).

12.02.2017 года подал в ДНТ «Новинки» заявление об исключении его из членов ДНТ. Просил заключить с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры (л.д.26). 10.02.2017 Мурсалимову В.Р. был вручен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Новинки», утвержденный на общем собрании 31.01.2016, протокол № (л.д.27).

С утвержденной формой договора Мурсалимов В.Р. не согласился и представил в ДНТ «Новинки» протокол разногласий (л.д.28-29).

С предложенным вариантом договора ДНТ «Новинки» не согласилось (л.д.33).На момент разрешения спора, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом между ДНТ «Новинки» и Мурсалимовым В.Р. не заключен. Каждая из сторон настаивает на заключении текста предложенного ею договора.

Анализируя текст договора ДНТ «Новинки» (л.д.30-32) и протокол разногласий Мурсалимова В.Р. (л.д.28) суд приходит к выводу, что условия договора, изложенные в редакции ДНТ «Новинки» наиболее соответствуют требованиям Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также уставу ДНТ «Новинки».

На основании изложенного суд приходит к выводу об обязаннии Мурсалимова В.Р. заключить договор с ДНТ «Новинки» на условиях, изложенных в текст договора, представленном ДНТ «Новинки».

Также со Мурсалимова В.Р. в пользу ДНТ «Новинки» в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1 202 рубля.

    Касаемо требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей (л.д.24-25), суд находит их подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.ст. 98, 100, 101 ГПК РФ с учетом степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Каких-либо доказательств чрезмерности расходов истца по оплате услуг представителя ответчиком не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск ДНТ «Новинки» удовлетворить частично.

    Обязать Мурсалимова ФИО21 заключить с ДНТ «Новинки» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Новинки», принятый на общем собрании членов товарищества 31.01.2016 в следующей редакции:

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ ’’Новинки”

на 2016 год

п.Монино      01 февраля 2017 года

Дачное некоммерческое товарищество «Новинки», именуемое в дальнейшем Товарищество/ДНТ, в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина Мурсалимова Владимира Рашидовича, владеющий индивидуальным земельным участком № по ул. 1-я линия согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040373:0074, ведущий садоводство на территории ДНТ «Новинки» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

«Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:

земельным участком общего пользования в границах товарищества;

улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуального садового участка;

пожарным водоемом;

общим забором вдоль границы ДНТ;

зданием правления Товарищества;

-въездными воротами и входной калиткой ДНТ с <адрес> и <адрес>;

-сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.

При этом "Товарищество" оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

«Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «товарищества»

При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

«Пользователь» имеет право:

Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора.

Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

«Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

«Товарищество» обязано:

Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора и гл.З положения.

Принимать у «Пользователя» плату, установленную Гл.З положения, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в

течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные ( предметом Договора.

«Товарищество» имеет право:

Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

Цена договора за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества определена общим собранием товарищества в соответствии ст. 8 ФЗ-66, 15.04.1998г.,исходя из расчета 2 241р. в месяц. Годовая оплата - 26 900р.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты - 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 марта, вторая - до 1 июля. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

4.4 Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1.

4.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

4.6 Изменения предмета Договора утверждаются решением правления Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

4.7 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

4.8 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Расчёт пени производиться со дня срока неоплаты указанных в п.3.1 договора.

4.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при не достижении согласия в судебном порядке.

Настоящий договор заключен сроком до 1 января 2017 года.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Договор составлен в двух равнозначных экземплярах по одному для каждого из договаривающихся сторон.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Взыскать с Мурсалимова ФИО21 в пользу ДНТ «Новинки» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 202 (одна тыча двести два) рубля 45 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в остальной части превышающую взысканную сумму

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                         О.Д. Колесникова