Решения по делу № 2-244/2018 (2-3881/2017;) ~ М-3313/2017 от 20.10.2017

                     Дело № 2- 244/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Истра                                                                           27 февраля 2018 года

    Истринский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре Коротаевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Татьяны Александровны к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

              Бородина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом.

              В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

               В ДД.ММ.ГГГГ г. на спорном земельном участке был построен жилой дом без получения разрешения на строительство.

                Бородина Т.А. считает, что указанное строение возведено без нарушений строительных норм, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм, права и законные интересы других лиц не нарушает, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца Бородин Е.Д., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 06.09.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. Бородина Т.А. обращалась в администрацию городского округа Истра с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок расположен в зоне путепровода автодороги через ж/д, в выдаче разрешения на строительство самовольно возведенного объекта ей было отказано. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил отзыв на иск, в котором пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> входит в зону размещения транспортной развязки автомобильной дороги «ММК-Алексино-Подпорино-Еремеево» с железнодорожными путями большого кольца МЖД. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 01.07.2013г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областной, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: под личное подсобное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бородиной Татьяной Александровной.

    На земельном участке возведен самовольный объект - жилой дом.

    Постановлением Администрации городского округа Истра Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под личное подсобное хозяйство, принадлежащему Бородиной Т.А.: <адрес>.

    Согласно ответу Администрации городского округа Истра Московской области № от 10.07.2017г. размещение жилого дома противоречит чертежу градостроительного плана земельного участка (зона путепровода автодороги через ж/д/ согласно СТП ТП МО).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По ходатайству представителя истца, по делу назначена и проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО4

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизе ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» по результатам обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, был определен характер конструкций строения, его размеры, планировка и техническое состояние.

Дефекты, появление которых может быть вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях возведенного строения жилого дома лит.А,А1,А2,а,а1,а2, отсутствуют.

Возведенное строение - жилой дом лит.А,А1,А2,а,а1,а2 в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов удовлетворяет требованиям прочности и деформативности.

Жилой дом лит.А,А1,А2,а,а1,а2 соответствует требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и является безопасным для эксплуатации.

Расстояние от жилого дома лит.А,А1,А2,а,а1,а2 до границ соседнего земельного участка составляет не менее 7.24 м. при минимальном допустимом значении – 3 м., т.е. сооответствует нормам.

Возведенное строение – жилой дом лит.лит.А,А1,А2,а,а1,а2 архитектурного облика д. Алексино не портит, не нарушает линию застройки улицы.

Препятствий к принятию возведенного строения - жилой дом лит.лит.А,А1,А2,а,а1,а2 в эксплуатацию, не имеется.

Жилой дом лит.лит. А,А1,А2,а,а1,а2: число этажей – 2, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, не входит в зону путепровода автодороги через железную дорогу в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес> (утверждена Постановлением правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Истра Московской области утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и размещенных на сайте Администрации городского поселения Истра в разделе градостроительная деятельность: земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не входит в зону размещения линейных объектов автомобильного транспорта в соответствии с СТП МО и охранную зону железнодорожных путей.

       Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, не входит в зону с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки территории городского округа Истра Московской области.

       Доказательств, опровергающих вывода эксперта, стороной ответчика не представлены.

    Поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенном для строительства, при строительстве соблюдены строительные, санитарные и противопожарные требования, права и законные интересы иных лиц не нарушены, земельный участок не входит в зону путепровода автодороги через железную дорогу, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Бородиной Татьяной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2018г.