Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2015 (2-4601/2014;) ~ М-3319/2014 от 27.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года                                  г.Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.

при секретаре судебного заседания Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щенева А.В. к Индивидуальному предпринимателю Журавлевой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Щенёв А.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ИП Журавлевой М.А. задолженность по договору аренды в размере 220 000 рублей, расходы по содержанию помещения в размере 89 193 рубля 04 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины - 6 291 рубль 93 копейки, расходы по оплате услуг представителя - 26200 рублей.

Требования мотивированы тем, что Щенёву А.В. принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1. Данный объект был предоставлен во временное владение и пользование ответчику ИП Журавлевой М.А. на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ для размещения кафе-кулинарии. Размер арендной платы - 50 000 рублей в месяц. Ответчик вносила арендную плату с нарушениями условий договора, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды составляет 220 000 рублей. Кроме того, согласно п. 4.4 договора аренды, расходы по содержанию помещения: коммунальные услуги, уборка мусора, водоснабжение, теплоснабжение, за потребленную электроэнергию, абонентскую плату за телефон, охранно-пожарную сигнализацию, арендатор оплачивает самостоятельно за свой счет. Ответчиком также не были внесены вышеперечисленные платежи в срок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по расходам на содержание помещение составляет: содержание общедомового имущества – 11258 рубль 32 копейки, электроэнергия – 77250 рублей, теплоэнергия (горячая вода) – 684 рубля 72 копейки.

Истец Щенёв А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Д.О.С. (полномочия подтверждены), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства по договору аренды с ответчиком, до настоящего времени истцу не выплачены. Кроме того, указал, что расходы по оплате услуг представителя в настоящее время подтвердить не может, в связи с чем, не поддерживает данное требование, оно будет предъявлено в суд позднее. Также указал, что расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1200 руб., истец взыскал в рамках другого гражданского дела, в связи с чем, не поддержал данное требование.

Ответчик Журавлева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Щенёвым А.В. и ИП Журавлевой М.А. заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 (л.д. 33-35).

Указанное помещение принадлежит на праве собственности Щенёву А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 55).

Согласно разделу 4 договора аренды арендатор ежемесячно производит арендные платежи в сумме 50 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года, внесение арендной платы и других платежей производится арендатором ежемесячно с 20 по 23 число текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Расходы по содержанию помещения: коммунальные услуги, уборка мусора, водоснабжение, теплоснабжение, за потребленную электроэнергию, абонентскую плату за телефон, охранно-пожарную сигнализацию, арендатор оплачивает самостоятельно за свой счет, согласно показаниям соответствующих счетчиков, по предъявленным счетам, установленным поставщиками услуг (л.д. 34).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По истечение срока действия договора и исполнения всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если за месяц до истечения срока ни одна сторона не заявит о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок (п. 7.1).

Помещение передано истцом в пользование ответчика Журавлевой М.А., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из представленных суду документов – акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ответчиком Журавлевой М.А. взятые на себя обязательства по арендной плате надлежащим образом не выполнены, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы, по расчетам истца, составляет 220 000 рублей. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по расходам на содержание помещения: содержание общедомового имущества – 11258 рублей 32 копейки, электроэнергия – 77250 рублей, теплоэнергия (горячая вода) – 684 рубля 72 копейки (л.д. 8-20, 25-26, 70-74).

Судом проверен расчет задолженности ответчика по договору аренды, представленный истцом (л.д. 7). Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным, кроме того, истцом документально подтверждены расходы, которые он понес, в связи с оплатой услуг по содержанию помещения за ответчика (л.д. 22-24).

Поскольку ответчик Журавлева М.А. уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по договору в размере 220 000 рублей, расходы по содержанию помещения в размере 89193 рубля 04 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 6291 рубль 93 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щенева А.В. - удовлетворить полностью.

Взыскать с Журавлевой М.А. в пользу Щенева А.В. задолженность по договору аренды в размере 220 000 рублей, расходы по содержанию помещения в размере 89 193 рубля 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6291 рубль 93 копейки, а всего 315 484 руб. 97 коп. (триста пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 97 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      О.В. Присяжнюк