Решение по делу № 2-2072/2020 от 09.12.2019

78RS0002-01-2019-012417-28

Дело № 2-2072/2020 11 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – Пязукина В.Р., действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Полищук Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Белякова Д. А. к ООО «ЛП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляков Д. А. обратился с иском к ООО «ЛП», в котором просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,00 кв.м., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 руб., а также государственной пошлины в размере 3847,00 руб. Требования мотивировав тем, что между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>; истец обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 1769524,00 руб., исполнил в полном объеме, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора, препятствует истцу в регистрации права собственности (л.д. 3-9).

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверили представление своих интересов Пязукину В.Р., который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а также отзыв, в котором просил уменьшить размер взыскиваемых сумм (л.д. 55, 60, 71-73).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между беляковым Д.А. и ООО «ЛЭК-компания №» (в последствии ООО «ЛП») был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру с индексом №, этаж 24, общей площадью 27,44 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу <адрес>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленный настоящим договором. (л.д. 10-13).

Обязательства по оплате договора в сумме 1769,524,00 руб. истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 года №51 «Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>, протоколом подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 10).

В п. 4 договора указано, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. (л.д. 10).

В п. 2.1.2 указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество, учтенное как <адрес>, площадью 25.00 кв.м, передана истцу по одностороннему передаточному акту. (л.д. 25, 64).

Истец несет расходы по содержанию квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями. (л.д. 43).

Согласно выписки из ЕГРН притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется (л.д. 57-59).

Исходя из ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истца о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,00 кв.м., кадастровый № подлежащими удовлетворению.

Кроме того, установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб. в пользу истца.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 2 500,00 руб. (5000,00/2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом не усмотрено.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая степень сложности дела, принцип разумности и справедливости, с учетом представленных доказательств, считает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 15000,00 руб. в пользу Белякова Д.А.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ООО «ЛП» в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошли в размере 3 847,00 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 500,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПРИЗНАТЬ за Беляковым Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № ПРАВО собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,00 кв м., кадастровый №.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «ЛП» в пользу Белякова Д. А. компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 2500,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3847,00 руб., по оплате услуг представителя в размере 15000,00 руб., а всего: 26347,00 (двадцать шесть тысяч триста сорок семь) руб. 00 коп.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «ЛП» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13500,00 (тринадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года