Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2018 ~ М-607/2018 от 06.08.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре судебного заседания Яковенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     Истец ФИО2 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купил у ФИО1 и ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал отцу ответчика – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ Истец не смог зарегистрировать указанный жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что наследница ФИО1 не оформила своих наследственных прав. Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:498 и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 620 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3

     Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ФИО1 в порядке наследования после смерти ее отца ФИО5 принадлежал жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:498 и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 620 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Данное право подтверждается решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на вышеуказанное недвижимое имущество.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца ФИО1 правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Из предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала, а ФИО2 купил жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:498 и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 620 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 220000 рублей.

Как видно из свидетельства о смерти 111-ДН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованными судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:122 и жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:498, расположены по адресу: <адрес>.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что ФИО1 получившая в порядке наследования вышеуказанное имущество, после смерти своего отца не оформила своих наследственных прав, на сегодняшний день у истца ФИО2 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенные жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060602:498 и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 620 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев